Sarah (Mieterin) mietet seit zwei Jahren eine Wohnung. Sie hat durch die folgenden Maßnahmen eine positive Beziehung zu ihrem Vermieter David (Wohnungseigentümer) aufgebaut:
- Konsistente Kommunikation: Sarah kontaktiert David bei Problemen umgehend und verwendet dabei seine bevorzugte Methode (E-Mail). Sie ist in ihren Nachrichten höflich und präzise.
- Pünktliche Mietzahlungen: Sarah zahlt ihre Miete immer pünktlich, oft einen Tag früher. Sie nutzt der Einfachheit halber das von David eingerichtete Online-Zahlungssystem.
- Hauspflege: Sarah kümmert sich gut um die Wohnung, hält sie sauber und meldet alle Wartungsprobleme sofort. Als sie beispielsweise ein kleines Leck unter der Küchenspüle bemerkte, informierte sie David sofort.
- Regeln einhalten: Sie befolgt alle im Mietvertrag festgelegten Regeln, einschließlich Lärmschutzbestimmungen und Richtlinien zu Haustieren.
- Flexibilität: Als David Reparaturen planen musste, passte sich Sarah ihrer Terminplanung an und ermöglichte den Arbeitern den Zugang.
- Angemessene Forderungen: Sarah verlangt nur notwendige Reparaturen oder Verbesserungen. Als sie um Erlaubnis bat, eine Wand streichen zu dürfen, bot sie an, sie vor dem Auszug wieder in die ursprüngliche Farbe zu bringen.
- Dokumentation: Sarah bewahrt Kopien aller Mitteilungen und Vereinbarungen auf. Als sie ihren Mietvertrag verlängerte, sorgte sie dafür, dass sowohl sie als auch David die neue Vereinbarung unterzeichneten.
- Nachbarschaftliches Verhalten: Sie pflegt gute Kontakte zu den anderen Mietern und trägt so zu einer positiven Atmosphäre im Gebäude bei.
Von dieser positiven Beziehung haben beide Parteien profitiert. David schätzt es, einen verantwortungsbewussten Mieter zu haben und ist eher bereit, Sarahs Wünsche zu berücksichtigen, wie zum Beispiel ihr zu erlauben, einen kleinen Gartenkasten auf dem Balkon zu installieren. Sarah wiederum genießt einen gepflegten Wohnraum und fühlt sich in ihrem Zuhause wohl. Für einen Termin mit einem Anwalt für Mietstreitigkeiten rufen Sie bitte an +971506531334 +971558018669
Welche Rechte und Pflichten hat der Vermieter gegenüber einem Mieter in Dubai?
Die wichtigsten Rechte und Pflichten von Vermietern gegenüber Mietern in Dubai:
Rechte von Vermietern in den VAE
- Erhalten Sie pünktlich Mieteinnahmen gemäß den im Mietvertrag vereinbarten Bedingungen.
- Erhöhen Sie die Miete bei einer Verlängerung des Mietvertrags gemäß dem RERA-Mietrechner und mit einer schriftlichen Ankündigung von 90 Tagen im Voraus.
- Räumung von Mietern aus triftigen Gründen, wie z. B. Nichtzahlung der Miete, unerlaubte Untervermietung, Sachbeschädigungoder illegale Aktivitäten.
- Besichtigung der Immobilie nach Voranmeldung.
- Kündigen Sie den Mietvertrag zum Ende der vereinbarten Laufzeit mit einer Frist von 12 Monaten schriftlich.
- Verhängen Sie bei Verstößen gegen den Mietvertrag angemessene Strafen (bis zu 5 % des Mietwerts).
- Die Kaution wird einbehalten, wenn das Eigentum nicht in zufriedenstellendem Zustand zurückgegeben wird.
Pflichten von Vermietern in den VAE
- Sicherstellen, dass die Die Immobilie ist in gutem Zustand und ermöglicht dem Mieter die vollumfängliche vertragsgemäße Nutzung.
- Sofern nichts anderes vereinbart wurde, warten, reparieren und beheben Sie während der gesamten Mietdauer alle Mängel, Defekte oder Abnutzungserscheinungen an der Immobilie.
- Die Mietsache nicht in einer Weise verändern, die den bestimmungsgemäßen Gebrauch durch den Mieter behindert.
- Legen Sie gegebenenfalls die für Bau- oder Renovierungsarbeiten an der Immobilie erforderlichen offiziellen Genehmigungen und Lizenzen vor.
- Geben Sie die Kaution nach Abschluss des Mietvertrags zurück, sofern Sie die Immobilie in einem zufriedenstellenden Zustand hinterlassen.
- Stellen Sie den Mietern Check-in- und Check-out-Berichte zur Verfügung.
- Sorgen Sie für eine sichere Umgebung zur Sicherheit der Mieter.
- Registrieren Sie den Mietvertrag bei Ejari, um die Rechte beider Parteien zu schützen.
Es ist wichtig zu beachten, dass diese Rechte und Pflichten geregelt sind durch Mietgesetze in Dubai, einschließlich Gesetz Nr. 26 von 2007 und seinen Änderungen. Vermieter sollten sich mit diesen Gesetzen vertraut machen und bei Bedarf Rechtsberatung einholen, um Compliance sicherstellen und schützen Sie Ihre Interessen. Für einen Termin mit einem Anwalt für Mietstreitigkeiten rufen Sie bitte an +971506531334 +971558018669
Welche Räumungsgesetze gelten in den VAE?
Hier sind die wichtigsten Punkte zum Räumungsrecht in Dubai:
- Vermieter müssen mindestens 12 Monate Kündigungsfrist zur Räumung eines Mieters, zugestellt durch einen Notar oder per Einschreiben.
- Zu den berechtigten Gründen des Vermieters für eine Räumung zählen:
- Vermieter will die Immobilie abreißen/umbauen
- Die Immobilie erfordert umfangreiche Renovierungsarbeiten, die nicht durchgeführt werden können, während sie bewohnt ist
- Vermieter oder Verwandter ersten Grades möchte die Immobilie persönlich nutzen
- Vermieter will die Immobilie verkaufen
- Bei einer Räumung zum Eigenbedarf darf der Vermieter die Immobilie nicht an andere vermieten für:
- 2 Jahre für Wohnimmobilien
- 3 Jahre für Nicht-Wohnimmobilien
- Vermieter können die Wohnung auch während der Mietzeit kündigen, beispielsweise aus folgenden Gründen:
- Nichtzahlung der Miete innerhalb von 30 Tagen nach Kündigung
- Illegale Untervermietung
- Nutzung von Eigentum für illegale/unmoralische Aktivitäten
- Verlassen einer Gewerbeimmobilie 30+ aufeinanderfolgende Tage unbewohnt
- Mieter können gegen eine Räumungsklage Einspruch erheben, wenn:
- Nicht ordnungsgemäße Zustellung durch Notar/Einschreiben
- Mindestens Kündigungsfrist nicht eingehalten
- Gründe sind ungültig oder falsch
- Jüngste Gerichtsurteile legen nahe Räumungsbescheide können auf neue Eigentümer übertragbar sein wenn eine Immobilie verkauft wird.
- Mieterhöhungen unterliegen nicht der Einhaltung des Mietindex des Dubai Land Department und müssen 90 Tage im Voraus angekündigt werden.
Für den Mieter ist es leicht, dies zu vermeiden Mietstreitigkeiten und Fälle gegen den Vermieter. Pflegen Sie eine offene, klare Kommunikation und einen ehrlichen Dialog mit Ihrem Vermieter oder Mieter. Dokumentieren Sie alles und führen Sie Aufzeichnungen über alle Kommunikationen, Zahlungen und Immobilienbedingungen. Die Gesetze zielen darauf ab, den Mieterschutz mit den Rechten der Vermieter auf dem Immobilienmarkt von Dubai in Einklang zu bringen. Damit Räumungen gültig sind, müssen die richtigen Verfahren eingehalten werden. Bei Streitigkeiten und Problemen rufen Sie bitte an, um einen Termin mit einem Anwalt für Mietstreitigkeiten zu vereinbaren. +971506531334 +971558018669
