Investire legalmente nel settore immobiliare come un espatriato, straniero o immigrato a Dubai
Con la sempre crescente popolazione di espatriati, anche la domanda di immobili a Dubai sta crescendo rapidamente. Per investire in immobili a Dubai, è importante che coloro che non hanno uno status di residenza negli Emirati capiscano cosa devono fare e quanto possono investire. Esistono norme chiare su quanti soldi possono essere investiti e quali tipi di investimenti immobiliari sono consentiti. Tuttavia, non ci sono limiti alla quantità di denaro che può essere ricavata dagli investimenti una volta acquisito lo status di residente.
In generale, il settore immobiliare è l'investimento più redditizio e ricercato per la maggior parte delle persone. Vogliamo vedere il valore dei nostri soldi con i nostri occhi. Tuttavia, potrebbe essere intimidatorio acquistare proprietà immobiliari, soprattutto per espatriati, stranieri e immigrati che vivono all'estero. Esistono leggi, regole e restrizioni specifiche a cui tutti devono attenersi rigorosamente per rendere i propri acquisti il più legali possibile.
Continua a leggere per alcuni suggerimenti e guida come investire legalmente nel settore immobiliare aè un espatriato.
Cos'è un immobile?
Un immobile è una forma di proprietà immobiliare che coinvolge principalmente terreni con eventuali migliorie permanenti annesse al terreno, siano esse naturali o artificiali.
Gli immobili possono essere sia un investimento per scopi commerciali che privati. Ma prima di andare a ruba per acquistare immobili a Dubai, è altrettanto importante notare che ci sono alcuni aspetti legali da considerare. Legge immobiliare n. 7 del 2006: legge sul registro fondiario nell'Emirato regola la proprietà da parte di stranieri delle proprietà di Dubai. In particolare, l'articolo (4) della legge n. 7 del 2006 delinea chi può acquistare e possedere proprietà a Dubai: un cittadino degli Emirati Arabi Uniti e un Consiglio di cooperazione del Golfo (GCC)cittadino.
Inoltre, gli stranieri, gli immigrati o gli espatriati hanno il privilegio di acquistare proprietà nelle aree designate per la proprietà di proprietà straniera solo su una proprietà di proprietà o su un contratto di locazione. Di seguito è riportata una discussione più approfondita di questo argomento.
Guida all'acquisto di immobili negli Emirati Arabi Uniti, Dubai come espatriato
- Comprendi la tua posizione di acquisto: tipi di proprietà di proprietà a Dubai.
Come discusso in precedenza, gli stranieri, gli immigrati e gli espatriati possono acquistare la loro proprietà immobiliare a Dubai prevista dalla legge sulla proprietà o dalla legge n. 7 del 2006 nelle aree designate come proprietà libera. Tuttavia, le zone franche come il Dubai International Financial Centre hanno le loro leggi sulla proprietà uniche. I cittadini degli Emirati Arabi Uniti e le loro società possono possedere terreni ovunque nell'Emirato. Tuttavia, le società con azionisti non degli Emirati Arabi Uniti non sono considerate un Consiglio di cooperazione degli Emirati Arabi Uniti o del Golfo a meno che non siano società per azioni pubbliche.
Inoltre, c'è un altro tipo di proprietà che un espatriato potrebbe acquisire. Questa è la proprietà su beni di terzi. I cittadini non degli Emirati Arabi Uniti hanno il diritto di possedere un contratto di locazione a lungo termine, musataha, titoli di proprietà o usufrutto purché il Sovrano di Dubai lo consenta. L'usufrutto è legale a tempo determinato per 99 anni in modo che i cittadini non residenti negli Emirati Arabi Uniti possano possedere esclusivamente immobili in aree appositamente selezionate. Tuttavia, lo straniero non sarà proprietario del terreno su cui è costruita la proprietà; la proprietà ultima della terra risale al possessore libero. È fondamentale comprendere la tua posizione di espatriato, individualmente o come impresa, per identificare le aree in cui è legalmente possibile possedere terreni negli Emirati Arabi Uniti.
Gli organi centrali incaricati di far rispettare queste leggi includono il Dubai Land Department e la Real Estate Regulatory Agency.
2. Completare tutte le procedure di acquisto di proprietà immobiliari del Dubai Land Department.
Il DLD è l'organismo più importante nel settore immobiliare e terreno a Dubai. Questa organizzazione decide quali persone sono idonee a diventare proprietari immobiliari nel paese. Determina anche quando e come il settore immobiliare può trasferire la proprietà, quindi è la principale associazione che si occupa di questioni immobiliari a Dubai. Completare tutto il processo dovuto con il DLD può consentire di possedere il proprio patrimonio immobiliare o procurarsi il contratto di locazione senza incorrere in impedimenti legali. Qualsiasi aspirante o attuale proprietario di un immobile che non sia cittadino degli EAU dovrebbe assicurarsi di verificare continuamente con il DLD per assicurarsi che eventuali aggiornamenti o modifiche alle politiche non influiscano sui suoi attuali accordi contrattuali.
3, trova le aree in cui puoi possedere immobili.
L'articolo 3 del regolamento n. 3 del 2006 specifica i terreni designati come proprietà di proprietà in cui individui non residenti negli Emirati Arabi Uniti possono possedere proprietà immobiliari o avere i loro contratti di locazione. Queste aree includono Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands e International City, tra gli altri. Queste aree sono quindi aperte all'uso da parte di espatriati non Emirati Arabi Uniti che hanno effettuato investimenti immobiliari a Dubai. Tuttavia, un avvertimento delle regole riguardanti la proprietà immobiliare in queste aree è che i cittadini non degli Emirati Arabi Uniti e le loro attività possono includere una società della zona franca a Dubai, ma devono registrare l'immobile solo a nome della società creata.
4. Assicurati che tutta la documentazione sia legale e reale.
Prima di acquistare qualsiasi immobile, è fondamentale verificare la proprietà con il venditore e determinare se hanno l'autorità per vendere un particolare pezzo di proprietà immobiliare. È anche essenziale visualizzare l'atto di proprietà originale di qualsiasi appezzamento di terreno e anche determinare se il progetto è attivo o meno.
5. Processo di acquisto
Per acquistare un appezzamento di terreno negli Emirati Arabi Uniti, il processo è abbastanza semplice una volta che il cittadino non-UAE / GCC ha identificato un appezzamento di terreno adatto che soddisfi i requisiti legali. Essenzialmente, per i cittadini non-UAE che cercano di acquistare, le aree designate di solito sono ancora in fase di sviluppo in quanto tali, le aree in cui possono essere interessate all'acquisto sono solitamente sotto il controllo di uno sviluppatore principale o di uno sviluppatore secondario. Il processo include il pagamento del deposito per il settore immobiliare dopo l'avvicinamento agli sviluppatori e il pagamento di una percentuale tipica del prezzo di vendita. Il venditore può quindi procedere a modificare l'atto di proprietà a seconda se riceve o meno un certificato di non obiezione per il pezzo di terra.
Pericoli associati all'acquisto di beni immobili negli Emirati Arabi Uniti
I rischi di acquistare terreni a Dubai possono essere molto costosi per un acquirente per la prima volta. È fondamentale ricercare e garantire che il pezzo di terreno sia stato acquisito legalmente sia da parte dell'acquirente che da parte del venditore. Seguendo questi passaggi, è possibile evitare pericoli come problemi legali relativi alla proprietà della terra ed evitare persone senza scrupoli che potrebbero vendere terreni che non sono in vendita ad acquirenti ignari.
