Sarah (inquilino) affitta un appartamento da due anni. Ha costruito un rapporto positivo con il suo padrone di casa, David (proprietario dell'appartamento), attraverso le seguenti azioni:
- Comunicazione coerente: Sarah contatta tempestivamente David per qualsiasi problema, utilizzando il suo metodo preferito (e-mail). È educata e concisa nei suoi messaggi.
- Pagamenti puntuali dell'affitto: Sarah paga sempre l'affitto in tempo, spesso un giorno prima. Utilizza il sistema di pagamento online creato da David per comodità.
- Cura della proprietà: Sarah si prende cura dell'appartamento, mantenendolo pulito e segnalando immediatamente eventuali problemi di manutenzione. Ad esempio, quando ha notato una piccola perdita sotto il lavello della cucina, ha informato immediatamente David.
- Rispetto delle regole: segue tutte le regole delineate nel contratto di locazione, comprese le norme sul rumore e le politiche sugli animali domestici.
- Flessibilità: quando David aveva bisogno di programmare le riparazioni, Sarah si adattava al suo programma per consentire l'accesso ai lavoratori.
- Richieste ragionevoli: Sarah chiede solo riparazioni o miglioramenti necessari. Quando ha chiesto il permesso di dipingere un muro, si è offerta di riportarlo al suo colore originale prima di trasferirsi.
- Documentazione: Sarah conserva copie di tutte le comunicazioni e gli accordi. Quando ha rinnovato il contratto di locazione, si è assicurata che sia lei che David firmassero il nuovo accordo.
- Comportamento di vicinato: mantiene buoni rapporti con gli altri inquilini, il che aiuta a creare un'atmosfera positiva nell'edificio.
Questa relazione positiva ha portato benefici ad entrambe le parti. David apprezza avere un inquilino responsabile ed è stato più propenso a considerare le richieste di Sarah, come permetterle di installare un piccolo box da giardino sul balcone. Sarah, dal canto suo, apprezza uno spazio abitativo ben curato e si sente a suo agio a casa sua. Per un appuntamento con un avvocato specializzato in controversie sugli affitti, chiamare + 971506531334 + 971558018669
Quali sono i diritti e gli obblighi del proprietario nei confronti di un inquilino a Dubai
I principali diritti e obblighi dei proprietari nei confronti degli inquilini a Dubai:
Diritti dei proprietari negli Emirati Arabi Uniti
- Ricevi il reddito da locazione in tempo secondo i termini concordati nel contratto di locazione.
- Aumentare l'affitto in caso di rinnovo del contratto di locazione, secondo il Calcolatore dell'affitto RERA e con un preavviso scritto di 90 giorni.
- Sfrattare gli inquilini per validi motivi, come mancato pagamento dell'affitto, sublocazione non autorizzata, danni alla proprietào attività illegali.
- Ispezionare l'immobile con preavviso.
- Recedere dal contratto di locazione per scadenza del periodo pattuito, con preavviso scritto di 12 mesi.
- Imporre sanzioni ragionevoli (fino al 5% del valore locativo) per le violazioni del contratto di locazione.
- Trattenere il deposito cauzionale qualora l'immobile non venga restituito in condizioni soddisfacenti.
Obblighi dei proprietari negli Emirati Arabi Uniti
- Garantire il l'immobile è in buone condizioni e ne consente il pieno utilizzo da parte dell'affittuario come da contratto.
- Mantenere, riparare e ripristinare eventuali guasti, difetti o usura della proprietà durante tutta la locazione, salvo diverso accordo.
- Non modificare l'immobile locato in modo da ostacolarne il pieno utilizzo previsto da parte del locatario.
- Fornire i permessi e le licenze ufficiali necessari per qualsiasi costruzione o ristrutturazione della proprietà, ove pertinente.
- Restituire il deposito cauzionale al termine del contratto di locazione se l'immobile viene lasciato in condizioni soddisfacenti.
- Fornire report di check-in e check-out agli inquilini.
- Garantire un ambiente sicuro per la sicurezza degli inquilini.
- Registra il contratto di locazione con Ejari per proteggere i diritti di entrambe le parti.
È importante notare che questi diritti e obblighi sono regolati da Le leggi sugli affitti di Dubai, inclusa la Legge n. 26 del 2007 e sue modifiche. I proprietari dovrebbero familiarizzare con queste leggi e chiedere consulenza legale quando necessario garantire la conformità e tutelare i loro interessi. Per un appuntamento con un avvocato specializzato in controversie sugli affitti, chiamare + 971506531334 + 971558018669
Quali sono le leggi sullo sfratto negli Emirati Arabi Uniti?
Ecco i punti chiave sulle leggi sullo sfratto a Dubai:
- I proprietari devono fornire almeno Preavviso di 12 mesi per sfrattare un inquilino, notificato tramite notaio o lettera raccomandata.
- I motivi validi per lo sfratto del proprietario includono:
- Il proprietario vuole demolire/ricostruire l'immobile
- L'immobile necessita di importanti lavori di ristrutturazione che non possono essere eseguiti mentre è occupato
- Il proprietario o un parente di primo grado lo desidera utilizzare personalmente l'immobile
- Il proprietario vuole vendere l'immobile
- In caso di sfratti per uso personale, il locatore non può affittare l'immobile ad altri per:
- 2 anni per gli immobili residenziali
- 3 anni per gli immobili non residenziali
- I proprietari possono anche sfrattare durante il periodo di locazione per motivi quali:
- Mancato pagamento del canone entro 30 giorni dal preavviso
- Subaffitto illegale
- Utilizzo della proprietà per attività illegali/immorali
- Lasciare la proprietà commerciale non occupato per più di 30 giorni consecutivi
- Gli inquilini possono contestare gli avvisi di sfratto se:
- Notificazione non corretta tramite notaio/posta raccomandata
- Minimo periodo di preavviso non concesso
- I motivi non sono validi o sono falsi
- Lo suggeriscono recenti sentenze della Corte gli avvisi di sfratto possono essere trasferibili ai nuovi proprietari se un immobile viene venduto.
- Gli aumenti dell'affitto sono limitati in base all'indice degli affitti del Dubai Land Department e richiedono un preavviso di 90 giorni.
È facile per l'inquilino evitarlo controversie e casi di locazione contro il padrone di casa. Mantieni una comunicazione aperta e chiara e un dialogo onesto con il tuo proprietario o inquilino. Documenta tutto e conserva un registro di tutte le comunicazioni, i pagamenti e le condizioni della proprietà. Le leggi mirano a bilanciare la tutela degli inquilini con i diritti dei proprietari nel mercato immobiliare di Dubai. Affinché gli sfratti siano validi è necessario seguire le procedure adeguate. Per controversie e problemi, per un appuntamento con un avvocato specializzato in controversie sugli affitti, chiamare + 971506531334 + 971558018669
