UAE 건설분쟁의 원인과 결과

건설 분쟁은 아랍에미리트(UAE)에서 흔히 발생하며 소유자, 설계자, 계약자 등 다양한 당사자가 포함될 수 있습니다. UAE에서 이러한 분쟁을 해결하는 데 사용되는 주요 방법에는 협상, 조정, 중재 및 소송이 있습니다.

건설 분쟁의 주요 원인과 결과는 다음과 같습니다.

일반적인 원인 :

  1. 열악한 계약 방식과 부적절하게 작성된 계약 조건
  2. 고용주가 시작한 범위 변경
  3. 예상치 못한 현장 상황이나 변화
  4. 계약에 대한 이해와 관리가 부족함
  5. 계약자의 작업 품질 문제
  6. 계약자가 시간 목표를 달성할 수 없음
  7. 미납 또는 지불 지연
  8. 디자인 품질이 좋지 않음
  9. 청구서 제출 오류
  10. 공사지연을 둘러싼 갈등

결과 :

  1. 금융 비용 – 42.8년 미국의 건설 분쟁 평균 비용은 2022만 달러였습니다.
  2. 프로젝트 지연 및 중단
  3. 당사자 간의 손상된 관계
  4. 소송이나 중재를 포함한 법적 조치 가능성
  5. 이해관계자 기대에 부정적인 영향
  6. 분쟁 해결에 투입된 시간과 자원
  7. 극단적인 경우 업무 중단 가능

분쟁을 해결하기 위해 많은 당사자들은 소송 대신 중재를 이용합니다. 중재는 잠재적으로 더 빠르고 경제적일 뿐만 아니라 유연성, 개인 정보 보호 및 전문 건설 지식을 갖춘 중재자를 선택할 수 있는 능력과 같은 이점도 제공합니다.

UAE 법원은 일반적으로 건설 계약의 위약금 조항에 대한 분쟁을 어떻게 처리합니까?

UAE 법원은 일반적으로 건설 계약의 위약금 조항에 대한 분쟁을 다음과 같이 처리합니다.

  1. 유효성 및 집행 가능성: UAE 법률은 계약에 포함된 처벌 조항의 유효성을 인정하며 일반적으로 법원에 이를 집행할 권한이 있습니다..
  2. 피해 추정: 계약에 위약금 조항이 포함된 경우 UAE 법원은 일반적으로 청구인에게 실제 손해에 대한 입증을 요구하지 않고 위반 시 자동으로 손해가 발생한 것으로 추정합니다.. 이는 위반과 손해 사이의 상관관계를 반증하기 위한 입증 책임을 피고에게 전가합니다.
  3. 처벌을 조정하는 사법 재량: 벌금 조항은 일반적으로 집행 가능하지만, UAE 법률은 판사에게 벌금 조항에 명시된 금액을 조정하거나 일방에게 너무 학대적이거나 불공평하다고 판단하는 경우 벌금 조항을 모두 취소할 수 있는 재량권을 부여합니다..
  4. 지연으로 인한 손해배상: 사전 합의된 지체상금은 공사의 일부 또는 불이행이 아닌 지연 완료의 경우에만 적용 가능하다는 법원 확인. 그러한 경우, 고용주는 다른 계약 또는 법령 조항에 따라 손해 배상을 청구할 권리가 있습니다.
  5. 위약금과 손해배상액의 구분이 없음: UAE 법원은 일반적으로 순수 벌금 조항과 지체상 손해 배상 조항을 구분하지 않습니다.. 두 가지 모두 일반적으로 UAE 법률에 따라 유사하게 취급됩니다.
  6. 지체상금에 대한 입증책임: 지체상 손해배상은 합의에 의해 이루어지기 때문에 고용주는 계약에 따라 손해배상액을 부과하기 전에 실제 손해액을 입증할 필요가 없습니다.. 그러나 청구된 손해배상 수준은 UAE 민법 제390조에 따라 고용주가 입은 손실에 상응해야 합니다.
  7. 일시불 대 재측정 계약: 두바이 파기법원은 변동 가격을 추정할 때 일시불 계약과 재측정 계약의 차이를 재확인했으며, 이는 위약금 조항 적용 방식에 영향을 미칠 수 있습니다..
  8. 전문가의 증거: 법원은 건설 분쟁에서 전문가 증거에 의존하는 경우가 많지만, 위약금 및 손해 배상과 관련된 전문가 판단을 채택하거나 거부할 재량권을 보유합니다..

UAE 법원은 일반적으로 건설 계약에 위약금 조항을 시행하지만 과도하다고 판단되는 경우 이를 조정하거나 취소할 재량권을 갖습니다. 일단 처벌 조항이 발동되면 입증 책임은 일반적으로 피고에게 넘어가고, 법원은 지체상 손해를 다른 처벌 조항과 유사하게 처리합니다.

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