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2022년 임대차 분쟁 전문 변호사의 집주인-세입자 법률

두바이 집주인 및 세입자 법률

2022년 임대차 분쟁 전문 변호사의 집주인-세입자 법률

임대 분쟁은 전 세계적으로 가장 만연한 법적 분쟁 중 하나이며 아랍에미리트도 예외는 아닙니다. 저렴한 유지 비용과 상당한 임대 수입은 임대 분쟁의 가장 흔한 두 가지 원인입니다. 다른 나라에 비해 UAE는 많은 국제 국외 거주자로 인해 일시적인 분위기가 있습니다.

또한 UAE에서 부동산을 소유한 외국인으로 인해 임대 시장 경제가 급증했습니다. 이러한 부동산 소유자의 기본 목표는 임대 지불을 통해 소득을 극대화하는 동시에 권리 보호를 보장하는 것입니다. 여기에 전문 임대 분쟁 변호사가 있습니다.

이에 UAE 정부는 임대차계약의 체결 및 등록에 관한 기본 규정을 정하는 임대차법을 제정하였다. 임대차법은 또한 집주인과 세입자의 권리와 의무를 구체화했습니다.

경제적 불확실성을 비롯한 여러 가지 요인으로 인해 평범한 사람은 이러한 상황을 감당할 수 없습니다. 이러한 경우에는 임대차분쟁전문변호사의 자문을 구하는 것이 필수적입니다.

임대차 분쟁에 대한 변호사 서비스

높은 임대료는 UAE의 불확실한 경제에서 불안의 중요한 원인이며 집주인과 세입자 간의 임대 분쟁의 원인입니다. 이러한 경우 양 당사자는 임대 계약에 명시된 권리와 의무를 신중하게 고려하여 임대 충돌을 피하는 것이 중요합니다.

UAE에서 임대 분쟁을 전문으로 다루는 변호사를 고용하는 것이 가장 좋습니다. 임대 분쟁 처리에 대한 지식과 경험이 풍부하기 때문입니다. UAE의 전문 임대 분쟁 변호사가 임대차 분쟁에서 제공할 수 있는 서비스는 다음과 같습니다.

  • 법률 연구: 임대차 분쟁 전문 변호사는 특정 세입자 및 임대주 법률 문제에 대한 관련 법률을 찾도록 훈련되었습니다. 법률 데이터베이스에 액세스할 수 있으므로 사례 연구를 가속화하고 단순화할 수 있습니다. 법률 연구는 시민과 집주인 또는 세입자로서의 책임, 의무 및 권리를 숙지함으로써 귀하의 사건에 도움이 될 것입니다.
  • 관련 서류 검토 및 자문 제공: 임대차 분쟁 전문 변호사가 임대차 계약의 공백을 찾는 데 도움을 드릴 수 있습니다. 세입자는 일부 집주인이 경솔한 소송을 방지하기 위해 임대 또는 임대 계약에 변호사 수임료 조항을 추가한다는 사실을 알고 있어야 합니다. 임대 또는 임대 계약서에 이러한 조건이 있는 경우 집주인을 상대로 승소하면 법률 비용과 법률 비용을 상환받을 수 있습니다.

UAE에서 집을 임대하거나 임대하려면 먼저 계약을 완료하고 등록해야 한다고 정부에서 제정한 임대차법을 숙지하십시오. 부동산 주택, 아파트 또는 기타 형태의 부동산으로 이사하기 전에 규제 당국. 계약법의 임대차 계약에 명시된 요소는 다음과 같습니다.

  • 집주인의 권리와 의무
  • 임차인의 권리와 의무
  • 계약 기간 및 가치, 지불 빈도
  • 임대할 부동산의 위치
  • 임대인과 임차인 간의 기타 필요한 조치

집주인의 권리와 의무

임대차법에 따라 계약서에 서명하면 집주인은 다음을 수행할 의무가 있습니다.

  • 우수한 작업 조건으로 부동산을 반환
  • 고장난 경우 모든 유지 관리 작업 완료
  • 개조를 피하거나 세입자의 생활 조건에 영향을 줄 수 있는 기타 작업을 수행하십시오.

그 대가로 집주인은 계약에 따라 매월 지불합니다. 세입자가 비용을 지불하지 않으면 집주인은 지불이 완료될 때까지 세입자에게 건물을 비워달라고 요청할 권한이 있습니다. 여기에서 전문 임대차 분쟁 변호사가 양측에 이익이 되는 수용 가능한 합의에 도달하도록 당사자를 지원함으로써 갈등이 확대되는 것을 방지하기 위해 등장합니다.

임차인의 권리와 의무

세입자가 임대법에 따라 임대 아파트로 이사하면 다음과 같은 책임이 있습니다.

  • 집주인이 동의한 경우에만 건물을 개선합니다.
  • 계약에 따라 임대료 지불 및 UAE 부과 세금 및 수수료 및 공과금(이러한 조치가 있는 경우)
  • 부동산 임대 시 보증금 지불
  • 같은 상태로 부동산을 반환했는지 확인, 그것은 퇴거 시였습니다.

또한 당사자는 맞춤형 준비를 할 수 있습니다. 임대차 분쟁 전문 변호사에 따르면 이러한 맞춤형 계약도 계약서에 포함되어야 합니다. 임대 계약도 상호 편집 및 변경할 수 있습니다.

두바이에서 가장 흔한 임대 분쟁은 무엇입니까?

집주인과 세입자 사이에 발생할 수 있는 일반적인 임대 분쟁은 다음과 같이 의견 차이가 있을 수 있습니다.

  • 임대료 인상
  • 만기 시의 미지급 임대료
  • 유지 보수 실패
  • 자신도 모르는 사이 임차인의 재산을 침해하는 행위
  • 예고 없이 임대보증금을 ​​요구하는 행위
  • 부동산에 관한 세입자의 불만에 귀를 기울이지 않음
  • 집주인의 동의 없이 건물을 개조하거나 개조하는 행위
  • 세입자가 청구서를 지불하지 않는 경우.

전문 임대 분쟁 변호사는 이러한 분쟁을 해결하는 데 도움을 줄 수 있으며 경우에 따라 그 이상을 제공할 수 있습니다. 그들은 또한 모든 임대 계약을 다음 기관에 등록할 것을 권장합니다. 두바이 토지과.

UAE 퇴거법이란 무엇입니까?

법은 퇴거를 수행하는 방법을 지시합니다. 이것들 UAE에서는 법률이 엄격하게 시행됩니다. 그리고 주로 임차인의 최대 이익을 위한 것입니다. 부동산 규제 기관은 모든 부동산 관련 문제(REA)를 감독합니다. RERA는 두바이 토지국의 규제 기관(DLD) 중 하나입니다.

이 기관은 세입자와 집주인 간의 상호 작용을 규율하는 규정을 제정했습니다. 법률은 분쟁 발생 시 각 당사자의 책임과 절차를 정의합니다.

  • 4년 법(33)의 제(2008)조에 따르면 집주인과 세입자는 모든 확인된 문서와 함께 법적 임대 계약이 Ejari를 통해 RERA에 등록되었음을 보증해야 합니다.
  • 법 제6조에 따르면 임대차 계약이 만료된 후 임차인이 임대인의 정식 항의로 건물을 비우지 않으면 임차인이 자동으로 동일한 기간 동안 임대차 연장을 원하거나 또는 XNUMX년.
  • 제25조는 임차 계약이 유효한 동안 세입자를 퇴거시킬 수 있는 시기와 계약 만료 후 세입자를 퇴거시키는 조건을 지정합니다.
  • 제(1)조(25), (30)에서, 임대주는 임차 만료 통지를 받은 날로부터 1일 이내에 의무를 준수하지 않는 세입자를 퇴거시킬 법적 권리가 있습니다. 조항 XNUMX은 임대주가 계약이 종료되기 전에 임차인의 퇴거를 요청할 수 있는 XNUMX가지 상황에 대해 설명합니다.
  • 2년 법률 No. (25)의 (33)조 (2008)항에서, 임대인이 세입자를 퇴거시키려면 최소 12개월 이내에 세입자에게 퇴거 통지서를 송달해야 합니다. 계약 만료.
  • 7년 법(26)의 제(2007)조는 양 당사자가 동의하지 않는 한 어느 당사자도 일방적으로 법적 임대 계약을 취소할 수 없다는 원칙을 재확인합니다.
  • 31년 법(26)의 제(2007)조는 퇴거 소송이 제기되면 세입자는 최종 판결이 내려질 때까지 임대료를 지불할 책임이 있다고 명시했습니다.
  • 27년 법(26)의 제(2007)조에 따르면 임대차 계약은 세입자 또는 집주인이 사망한 후에도 계속됩니다. 임대인은 임대를 종료하기 30일 전에 통지해야 합니다.
  • 임차인은 28년 법률(26)의 제(2007)조에 따라 새 소유자에게 재산 소유권을 이전해도 영향을 받지 않습니다. 임대 계약이 만료될 때까지 현재 임차인은 해당 재산에 제한 없이 접근할 수 있습니다.

임대 전문 변호사가 해결을 도와드립니다.

임대 분쟁은 양 당사자가 임대 계약을 안내하는 법적 절차 및 법률을 기꺼이 처리할 의향이 있는 경우 해결될 수 있습니다. 그러나 아무도 따르지 않을 경우 전문 임대차 분쟁 변호사의 서비스에 연락하는 것이 최선의 선택이 될 것입니다. 

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