Walka o odroczony dom marzeń: poruszanie się po labiryncie praw własności w Dubaju

To była inwestycja, którą zrobiłem na przyszłość – nieruchomość w rozległej metropolii Dubaju lub Zjednoczonych Emiratach Arabskich, która miała być moja do 2022 roku. Jednak plan mojego wymarzonego domu pozostaje tylko tym – planem. Czy ten problem dzwoni? Nie jesteś sam! Pozwól mi rozwikłać tę historię i mam nadzieję, że udzielę wskazówek, jak przejść przez te niespokojne wody.

Dylemat: dom w 2022 roku, wciąż w budowie

Cztery lata temu rzuciłem się na rynek nieruchomości, pokładając wiarę w obietnicę dewelopera. Uścisk dłoni był mocny, a dokumenty podpisane z rozmachem. Mój wymarzony dom miał się odbyć w 2022 roku. Ale oto jesteśmy w połowie roku, a moja nieruchomość stoi niekompletna. Gdy budowa jest ukończona w około 60%, martwię się: „Czy deweloper się załamie?” Powiedziano mi, żebym wykrztusił kolejną ratę, ale jestem sceptyczny – czy powinienem nadal wydawać moje ciężko zarobione pieniądze? Najważniejsze pytanie brzmi: czy mogę zgodnie z prawem wstrzymać moją płatność? Jakie kroki mogę podjąć wobec dewelopera? Chcę się wynieść, chcę zwrotu moich płatności, być może z odrobiną dodatkowej kwoty za spowodowane niedogodności. Pokopmy trochę głębiej, dobrze?

Zrozumienie swoich praw: moc prawa o transakcjach cywilnych

Na początek zagłębimy się w kwestie prawne. Art. 246 i 272 Kodeksu Cywilnego stanowią, że umowa musi być wykonana zgodnie z jej postanowieniami iw dobrej wierze. Mówiąc laikiem, obie strony muszą wypełnić swoje zobowiązania. Jeśli jedna ze stron zawiedzie, druga może zażądać spełnienia świadczenia lub rozwiązania umowy – oczywiście opublikuj oficjalne powiadomienie. Sędzia, jego zdaniem, może albo nalegać na natychmiastowe wykonanie umowy, dać dłużnikowi dodatkowy czas, albo zezwolić na rozwiązanie umowy za odszkodowaniem. Decyzja ta jest subiektywna i zależy od okoliczności. Ponadto ważne jest, aby wziąć pod uwagę zasady prawo dziedziczenia szariatu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, które reguluje prawa własności i dziedziczenie, zapewniając sprawiedliwy podział majątku pomiędzy beneficjentów zgodnie z orzecznictwem islamskim.

Rola sądu wyższej instancji: orzecznictwo nr 647/2021 ds. nieruchomości

Według Sądu Najwyższego, jeśli umowa zostanie anulowana, ustalają, która strona ponosi winę lub czy popełniono jakiekolwiek błędy umowne. Sąd ocenia wszystkie dowody i dokumenty przed podjęciem decyzji. Jeśli odszkodowanie jest uzasadnione, obowiązkiem sędziego jest jego oszacowanie. Ciężar dowodu spoczywa na wierzycielu, który musi ustalić i zweryfikować szkodę oraz jej wysokość. źródło

Twoje opcje: zaprzestanie płatności, składanie skarg i poszukiwanie środków prawnych

Oto umowa. Ponieważ nieruchomość nie została wydana na czas, masz prawo do zaprzestania spłacania rat. Deweloper spóźnia się i nie wywiązuje się ze swoich zobowiązań. Kolejnym logicznym krokiem jest złożenie reklamacji w Wydziale Gruntów w Dubaju przeciwko deweloperowi z żądaniem rozwiązania umowy sprzedaży, zwrotu wpłaconej kwoty oraz odszkodowania. Jeśli problem będzie się powtarzał, masz prawo zwrócić się do sądu lub arbitrażu, na podstawie Twojej zgody w umowie sprzedaży. Jest to zgodne z art. 11 ustawy nr (19) z 2020 r. zmieniającej ustawę nr (13) z 2008 r., która reguluje Tymczasowy Rejestr Nieruchomości w Emirat Dubaju.

Poruszanie się w takich okolicznościach może być zniechęcające. Ale pamiętaj, wiedza to potęga. Uzbrój się w odpowiednią poradę prawną i nie stawiaj na swoim. Twój wymarzony dom może być opóźniony, ale Twoje prawa nie. Nie pozwól, aby sen zamienił się w koszmar. Stój dumnie i działaj!