சொத்து முதலீடு: யுஏஏவில் ஒரு சட்ட ஆலோசனை கிடைக்கும்

எமிரேட்ஸில் மறுவிற்பனை செய்யப்படும் ஒரு சொத்தில் முதலீடு செய்வது மற்ற நாடுகளில் உள்ள நடைமுறைகளைப் போன்றது, ஆனால் நீங்கள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெறும்போது இது மிகவும் பாதுகாப்பானது. நீங்கள் ஒரு பொருளைக் கண்டுபிடித்து, வழக்கமாக தரகர் மூலமாக அதிகாரப்பூர்வ சலுகையைப் பெறுவீர்கள். இதன் பொருள் என்னவென்றால், தேசிய நீதித்துறை மற்றும் உள்ளூர் நீதிமன்றம் உள்ளிட்ட இரட்டை சட்ட அமைப்பு உள்ளது. இதன் காரணமாக, சொத்து பிரச்சினைகளுடன் பணிபுரியும் போது எமிரேட்ஸ் சம்பந்தப்பட்ட பெரிய வேறுபாடுகள் இருக்கலாம்.

ஆஃப்-பிளான் வாங்குவது பற்றி நீங்கள் யோசிக்கிறீர்கள் என்றால், நீங்கள் தரகருடன் தேவைகளைப் பற்றி விவாதிக்க வேண்டும் மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற வேண்டும்.

சரிபார்ப்பு பட்டியல்:

நீங்கள் மதிப்பீடு செய்தால் டெவலப்பர் ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டு விற்பனைக்கு ஒரு சொத்துக்களை கண்டுபிடித்துள்ளார்:

• துபாய் -
• ஷார்ஜா - சொத்து சேர்க்கை பிரிவு
• அஜ்மான் -
• புஜைரா - புஜைரா நகராட்சியின் ஆலோசனையைப் பெறுங்கள்
• உம் அல் கெய்வான் - உம் அல் கைவானின் அதிகாரிகளுடன் மதிப்பீடு செய்யுங்கள் (அரபு வலைத்தளம் மட்டும்)

உறுதி:

1. நிரல் பணித்திறன் மற்றும் முடிவை உறுதிசெய்த பிற பண்புகளை நீங்கள் சரிபார்த்துள்ளீர்கள்
2. நீங்கள் எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும், எப்போது பெறுவீர்கள் என்பதில் நீங்கள் முற்றிலும் எச்சரிக்கையாக இருக்கிறீர்கள்
3. நீங்கள் விரும்பும் சமூகத்தில் நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம் என்று சரிபார்க்கப்பட்டீர்கள்
4. நீங்கள் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞர் ஒப்பந்தத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட விவரங்களை உலவவிட்டீர்கள், வேலை முடிவடையாவிட்டால் டெவலப்பருக்கு என்ன கடமைகள் உள்ளன என்பதை உறுதிசெய்து, சம்பந்தப்பட்ட நேர அளவீடுகளை நீங்கள் புரிந்துகொள்கிறீர்கள்.
5. கூடுதலாக, நீங்கள் வழக்கமாக போக்குவரத்து கட்டணத்தின் ஒரு பகுதியாகவும் ஆரம்ப செலவிலும் ஒரு பிரீமியத்தை ஈடுகட்ட வாய்ப்புள்ளது. பிரதிநிதியின் கட்டணம் பொதுவாக 2% - 3% வரை இருக்கும். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பு இதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்த வேண்டும் மற்றும் மறைக்கப்பட்ட விலைகளைப் பற்றி சரிபார்க்கவும்.

வெளிநாட்டு பிரஜைகள் சொத்துக்களை 'ஃப்ரீஹோல்ட்-குத்தகை' என்று கண்டுபிடிக்க நியமிக்கப்பட்ட இடங்கள் உள்ளன. இந்த விருப்பங்களைப் பற்றி விவாதிக்க ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற முயற்சிக்கவும்.

ஆராய்ச்சியால் எந்தவிதமான குழப்பங்களையும் தவிர்ப்பதற்கு உங்களுக்கு உதவும். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், நீங்கள் சுயாதீன ஆலோசனை பெற வேண்டும்.

வெளிநாட்டு நாட்டிலுள்ள பெரும்பகுதி உங்கள் டெவலப்பர்களிடமிருந்து நேராக சொத்துக்களை வாங்குவதோடு தனியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது.

நீங்கள் தேடுவதைப் பற்றி யோசிக்க வேண்டும் UAE இல் சட்ட ஆலோசனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு.

ஒப்பந்தங்களில், இறுதி தேதிகள் மற்றும் காலவரிசைகளில் முழுமையாக உணரப்படுவதுடன், விலைகள் ஒவ்வொன்றும் சம்பந்தப்பட்டிருக்கும்.

நீங்கள் ஒரு சொத்து ஆஃப்-திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய நேரிட்டால், ஒரு ஆரம்ப வைப்புத்தொகையாக சுமார் 10% ஐ ஈடுகட்ட எதிர்பார்க்கலாம், அதன்பிறகு வீடு முடிவதற்குள் கொடுக்கப்பட்ட தேதிகளில் பணம் செலுத்தியது. இது உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட வேண்டும். ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பெற ஒரு வழக்கறிஞரின் தொழில்முறை சேவைகளைப் பெறுவதற்கு தற்போது சட்டப்பூர்வ தேவைகள் எதுவும் இல்லை.

வாங்குபவரின் சரிபார்ப்பு பட்டியல்

1. வைப்புத்தொகையை இணைக்க தேவையான அனைத்து செலவுகளையும் நீங்கள் கவனத்தில் எடுத்துள்ளீர்கள், மேலும் உங்கள் கடன், தரகர்கள் கட்டணம், போக்குவரத்துக் கட்டணம் போன்றவற்றை உங்கள் கடன் வழங்குநர் ஒப்புதல் அளித்துள்ளார்.
2. ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டிய சில சொத்து உரிமையாளர்கள் அல்லது முகவர்களுடன் நீங்கள் பேசியுள்ளீர்கள்
3. நீங்கள் விரும்பும் சமூகத்தில் நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராக சொத்து வாங்க முடியும் என்பதை நீங்கள் சரிபார்த்துள்ளீர்கள்
4. நீங்கள் வாங்கும் ரியல் எஸ்டேட் நியாயமான சந்தை மதிப்பை வழங்குவதை உறுதிப்படுத்த நீங்கள் செலவு சோதனை செய்துள்ளீர்கள்
5. எனவே, நீங்கள் உங்கள் ஒப்பந்த கடமைகளுக்கு விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும் UAE இல் சட்ட ஆலோசனை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட உடல்களுடன் உங்களுக்கு கிடைத்த எந்தவொரு கவலையும் வலியுறுத்தியுள்ளன

அடமானங்கள்

நீங்கள் அணுகக்கூடிய நிதியைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டியதைச் செய்வதற்கு முன், வைப்புத்தொகை, சொத்தின் விலை, போக்குவரத்து கட்டணம் மற்றும் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் பற்றி நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும். சந்தையில் மாற்றம் ஏற்பட்டால் முடிவுகளை நீங்கள் கருதுகிறீர்கள், மேலும் ஜிபிபிக்கு மாறாக உள்ளூர் நாணயத்தை மாற்றியமைப்பது குறித்தும் சிந்திக்க வேண்டும்.

அடமானச் சட்டங்கள் அடிக்கடி மாற்றப்படுகின்றன, இதனால் நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் தற்போதைய செய்தித் தாள்களை ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் மூலம் நடத்தி மாற்றங்கள் சரியாக என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியும்.

கடனாளரின் சரிபார்ப்பு பட்டியல்:

நீங்கள் ஒரு கடன் வழங்குநரைக் கண்டுபிடித்துள்ளீர்கள், மாதத்திற்கு நீங்கள் எதை எதிர்பார்க்கிறீர்கள் என்பதையும், நீங்கள் உண்மையில் எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம் என்பதையும் சரிபார்க்கிறீர்கள்

நீங்கள் உங்கள் விலைகளை கணக்கிட்டீர்கள் மற்றும் முழு சொத்துக்களுக்கான விலையில் மிக உயர்ந்த கட்டணத்தில் கட்டணங்கள் முன்மொழியப்பட்டது.

நீங்கள் ஒரு வங்கி வங்கி கணக்கை ஆரம்பித்து, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கியிருந்தால்:

• அடையாள அட்டை (அது பொருத்தமானது என்றால்)
• முகவரி சான்று
• வசிப்பிட சான்று
• வங்கி அறிக்கைகள்
• ஊதியத்தை சரிபார்க்கும் முதலாளியிடமிருந்து கடிதம்

சமீபத்தில் வாடகை செலவுகள் கணிசமாக போட்டியிடும் இடமாக மாறிவிட்டன.

பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள முகவர்களை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும். துபாயில், அவர்களின் RERA அட்டை கண்டுபிடிக்க ஒரு கோரிக்கை, பிரதிநிதி சரிபார்க்கலாம் சட்டபூர்வமான மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட் சட்டப்பூர்வமாக இல்லை freelancing ஒரு திறனை செயல்படும். வருடாந்திர வாடகையைச் சுற்றிலும் சுமார் 5% பிரதிநிதிகளுக்கு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

• உள்ள தொடர்பைப் படித்து, நீங்கள் கையொப்பமிடுவதை புரிந்து கொள்ளுங்கள், உங்கள் கடமைகள் என்ன?
• பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்ப்புக்கான நில உரிமையாளரின் கடமைகள் யாவை?

தவ்தீக் என குறிப்பிடப்படும் ஒரு அமைப்பின் மூலம், அபுதாபியில் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தங்களை கட்டாயமாக சேர்ப்பது அவசியம். பல குறுகிய கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கான தரவுத்தளத்தின் மூலம், இந்த பதிவு முறை வாடகைதாரர்கள் மற்றும் நில உரிமையாளர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாக்கிறது.

உங்கள் சொத்து தேடலில் நீங்கள் வெற்றிகரமாக இருக்கும்போது உங்கள் பாஸ்போர்ட்டின் நகல் மற்றும் வதிவிடத்திற்கான ஆதாரங்களை நீங்கள் வழங்க வேண்டும். அந்த நேரத்தில் மட்டுமே நீங்கள் சொத்தை உறுதி செய்வதற்காக ஆண்டு வாடகையில் 5% நில உரிமையாளருக்கு டெபாசிட் செய்வீர்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுவீர்கள். கூடுதலாக, நீங்கள் பல பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகளை வழங்குவீர்கள் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது; இன்னும் நில உரிமையாளர்களைப் பொறுத்தது. காசோலைகள் விரைவில் சமர்ப்பிக்கப்படும்போது நீங்கள் வழங்க வேண்டியது அவசியம், ஒப்பந்தம் தெளிவாகக் கூறுகிறது. நீங்கள் வழங்கிய காசோலைகளை நீங்கள் நகலெடுக்க வேண்டும்.

கட்டணத்தை ஈடுகட்ட போதுமான நிதி இல்லாமல் உங்கள் காசோலை சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் ஒரு காசோலையை பவுன்ஸ் செய்வது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது, பின்னர் நீங்கள் கைது மற்றும் தடுப்புக்காவலை எதிர்கொள்ள முடியும்.

வாடகைதாரர் சரிபார்ப்பு பட்டியல்

1. சந்தையைப் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ளுங்கள், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடம் பேசுங்கள், காகிதங்களையும் உள்ளூர் தளங்களையும் பாருங்கள்
2. அக்கம் வசதிகள் பற்றி யோசி; இது கணிசமாக ஸ்பேன் அதிகரிக்க முடியும் என நீங்கள் உங்கள் பகுதியில் உங்கள் பயணம் போக்குவரத்து கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்
3. நீங்கள் ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்துகிறீர்களானால், அவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்
4. உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் உங்கள் கடமைகள் என்ன என்பதை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும் - சிறிய அச்சு உலாவ மறக்காதீர்கள்
5. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், சிந்திக்க UAE இல் சட்ட ஆலோசனை சேவைகள்
6. உங்கள் தொடர்பு பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா என சோதிக்கவும்
7. நீங்கள் உங்கள் உள்ளடக்கங்களை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்

தேவைப்படும் ஆவணங்கள்:

• அடையாள அட்டை (அது பொருத்தமானது என்றால்)
• ஆதாரம் அல்லது முகவரி
• வசிப்பிட சான்று
• வங்கி அறிக்கைகள்
• ஊதியத்தை சரிபார்க்கும் முதலாளியிடமிருந்து கடிதம்