சொத்து முதலீடு: யுஏஏவில் ஒரு சட்ட ஆலோசனை கிடைக்கும்

எமிரேட்ஸில் விற்கப்படும் சொத்துகளில் முதலீடு செய்வது மற்ற நாடுகளில் நடைமுறைக்கு ஒப்பாகும். ஆனால் நீங்கள் யுஏஏவில் சட்டப்பூர்வ ஆலோசனை கிடைத்தால் அது மிகவும் பாதுகாப்பானது. நீங்கள் வழக்கமாக தரகர் மூலம், ஒரு பொருட்கள் மற்றும் ஒரு உத்தியோகபூர்வ சலுகை வழங்குகிறது. இதன் பொருள் என்னவென்றால் தேசிய நீதித்துறை மற்றும் உள்ளூர் நீதிமன்றம் உள்ளிட்ட இரட்டை சட்ட அமைப்பு உள்ளது. இதனால், சொத்து பிரச்சினைகளுக்கு பணிபுரியும் போது எமிரேட்ஸ் சம்பந்தப்பட்ட முக்கிய வேறுபாடுகள் இருக்கலாம்.

நீங்கள் திட்டத்தை வாங்குவது பற்றி நினைத்தால், நீங்கள் தரகர் தேவைகளை விவாதிக்க மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட் சட்ட ஆலோசனை கிடைக்கும்.

சரிபார்ப்பு பட்டியல்:

நீங்கள் மதிப்பீடு செய்தால் டெவலப்பர் ஒரு ஒழுங்குமுறை அமைப்பின் மூலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டு விற்பனைக்கு ஒரு சொத்துக்களை கண்டுபிடித்துள்ளார்:

• துபாய் -
• ஷார்ஜா - சொத்து பதிவு பிரிவு
• அஜ்மான் -
• ஃபுஜைரா - புஜேரா நகரசபையின் ஆலோசனையைத் தேடுங்கள்
• உம் அல் கய்வான் - உல் அல் கெய்வானின் அதிகாரங்களுடன் மதிப்பீடு (அரபு இணையத்தளம் மட்டும்)

உறுதி:

1. நீங்கள் பணித்திறன் மற்றும் முடிந்ததை உறுதிப்படுத்தி முடித்த பிற பண்புகளை சோதித்து விட்டீர்கள்
2. எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும், எவ்வளவு பணம் செலுத்த வேண்டும் என்பதை நீங்கள் முழுமையாக விழிப்பூட்டுகிறீர்கள்
3. நீங்கள் தெரிவுசெய்த உங்கள் சமூகத்தில் நீங்கள் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கலாம் என்பதை நீங்கள் உறுதிப்படுத்தியுள்ளீர்கள்
4. நீங்கள் அல்லது உங்கள் வழக்கறிஞர் வேலை முடிந்துவிடவில்லை என்றால் சம்பந்தப்பட்ட காலப்பகுதிகள் என்னவென்பதை உறுதி செய்ய ஒப்பந்தத்தின் வரையறுக்கப்பட்ட விவரங்களை உலாவ முடிந்தது.
5. கூடுதலாக, நீங்கள் பிரீமியத்தை ஒரு பிரீமியத்தை மூடிவிடலாம், இது பொதுவாக போக்குவரத்து கட்டணம் மற்றும் ஆரம்ப செலவாகும். பிரதிநிதிகளின் கட்டணங்கள் வழக்கமாக 2% - 3% இடையில் உள்ளன. ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன்பாக இதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும், மேலும் மறைக்கப்பட்ட விலையைப் பற்றி மட்டும் சரிபார்க்கவும்.

வெளிநாட்டவர்கள் சொத்துக்களை 'சுதந்திரமாக குத்தகைக்கு விடலாம்' என்பதற்கான நியமிக்கப்பட்ட இடங்களும் உள்ளன. இந்த விருப்பங்களைப் பற்றி விசாரிக்க ஐக்கிய அரபு எமிரேட் சட்ட ஆலோசனையைப் பெற முயற்சிக்கவும்.

ஆராய்ச்சியால் எந்தவிதமான குழப்பங்களையும் தவிர்ப்பதற்கு உங்களுக்கு உதவும். ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைவதற்கு முன், நீங்கள் சுயாதீன ஆலோசனை பெற வேண்டும்.

வெளிநாட்டு நாட்டிலுள்ள பெரும்பகுதி உங்கள் டெவலப்பர்களிடமிருந்து நேராக சொத்துக்களை வாங்குவதோடு தனியாக பேச்சுவார்த்தை நடத்துகிறது.

நீங்கள் தேடுவதைப் பற்றி யோசிக்க வேண்டும் UAE இல் சட்ட ஆலோசனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன்பு.

ஒப்பந்தங்களில், இறுதி தேதிகள் மற்றும் காலவரிசைகளில் முழுமையாக உணரப்படுவதுடன், விலைகள் ஒவ்வொன்றும் சம்பந்தப்பட்டிருக்கும்.

நிகழ்வில் நீங்கள் ஒரு சொத்து திட்டத்தில் முதலீடு செய்ய நேரிடும், ஒரு பூர்வாங்க வைப்பு என சுமார் 9% மறைக்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறது மற்றும் அந்த வீட்டில் முடிக்க முன் கொடுக்கப்பட்ட தேதிகள் மீது செலுத்தப்பட்ட பின்னர். இது உங்கள் ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட வேண்டும். ஒரு வழக்கறிஞரின் தொழில்சார் சேவைகளைப் பெறுவதற்கு எவ்வித சட்டபூர்வமான தேவையும் இல்லை, ஒரு ரியல் எஸ்டேட் பெற நாங்கள் கடுமையாக உதவி செய்ய விரும்புகிறோம்.

வாங்குபவரின் சரிபார்ப்பு பட்டியல்

1. நீங்கள் வைப்புகளை இணைத்துக்கொள்ள வேண்டிய அனைத்து செலவையும் கருத்தில் கொண்டு, உங்கள் கடனளிப்பவர் உங்களுடைய கடன், தரகர்கள் கட்டணம், போக்குவரத்து கட்டணம் போன்றவற்றிற்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளார்.
2. ஆவணப்படுத்தப்பட வேண்டிய சில சொத்து உரிமையாளர்களுக்கும் முகவர்களுக்கும் நீங்கள் பேசியிருக்கின்றீர்கள்
3. உங்களுடைய விருப்பத்தின் பேரில் நீங்கள் ஒரு வெளிநாட்டு முதலீட்டாளராக சொத்துக்களை வாங்க முடியும் என்பதை சரிபார்த்து விட்டீர்கள்
4. நீங்கள் வாங்குகிறீர்கள் ரியல் எஸ்டேட் ஒரு நியாயமான சந்தை மதிப்பு வழங்கப்படுகிறது உறுதிப்படுத்த ஒரு செலவு சோதனை ஓடி விட்டேன்
5. எனவே, நீங்கள் உங்கள் ஒப்பந்த கடமைகளுக்கு விழிப்புடன் இருக்க வேண்டும் UAE இல் சட்ட ஆலோசனை மற்றும் சம்பந்தப்பட்ட உடல்களுடன் உங்களுக்கு கிடைத்த எந்தவொரு கவலையும் வலியுறுத்தியுள்ளேன்

அடமானங்கள்

நீங்கள் அணுகக்கூடிய நிதி என்ன என்பதை நீங்கள் சிந்திக்க வேண்டும் முன், நீங்கள் வைப்பு, சொத்து, போக்குவரத்து கட்டணம் மற்றும் எஸ்டேட் முகவர் கட்டணம் பற்றி யோசிக்க வேண்டும். சந்தையில் மாற்றங்கள் ஏற்பட்டால், அதன் விளைவுகளை கருத்தில் கொண்டு, GBP க்கு எதிரான உள்ளூர் நாணயத்தின் மாற்றத்தைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டும்.

அடமானச் சட்டங்கள் அடிக்கடி மாற்றப்படுகின்றன, இதனால் நீங்கள் தனிப்பட்ட முறையில் தற்போதைய செய்தித் தாள்களை ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் மூலம் நடத்தி மாற்றங்கள் சரியாக என்னவென்று உங்களுக்குத் தெரியும்.

கடனாளரின் சரிபார்ப்பு பட்டியல்:

நீங்கள் ஒரு கடனாளியைக் கண்டுபிடித்து, மாதத்திற்கு மூடுவதற்கு எவ்வளவு எதிர்பார்க்கப்படுகிறீர்கள் என்பதை சரிபார்க்கிறீர்கள், எவ்வளவு கடன் வாங்கலாம்

நீங்கள் உங்கள் விலைகளை கணக்கிட்டீர்கள் மற்றும் முழு சொத்துக்களுக்கான விலையில் மிக உயர்ந்த கட்டணத்தில் கட்டணங்கள் முன்மொழியப்பட்டது.

நீங்கள் ஒரு வங்கி வங்கி கணக்கை ஆரம்பித்து, தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வழங்கியிருந்தால்:

• அடையாள அட்டையை (அது பொருத்தமானது எனில்)
• முகவரி சான்று
• வசிப்பிட சான்று
• வங்கி அறிக்கைகள்
• ஊதியத்தை சரிபார்க்கும் முதலாளியிடமிருந்து கடிதம்

சமீபத்தில் வாடகை செலவுகள் கணிசமாக போட்டியிடும் இடமாக மாறிவிட்டன.

பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள முகவர்களை நீங்கள் பயன்படுத்த வேண்டும். துபாயில், அவர்களின் RERA அட்டை கண்டுபிடிக்க ஒரு கோரிக்கை, பிரதிநிதி சரிபார்க்கலாம் சட்டபூர்வமான மற்றும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட் சட்டப்பூர்வமாக இல்லை freelancing ஒரு திறனை செயல்படும். வருடாந்திர வாடகையைச் சுற்றிலும் சுமார் 5% பிரதிநிதிகளுக்கு கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

• உள்ளே உள்ள தொடர்புகளைப் படியுங்கள் மற்றும் நீங்கள் கையெழுத்திடுகிறீர்கள் என்பதை புரிந்து கொள்ளுகிறீர்களா, உங்கள் கடமை என்ன?
• பராமரிப்பு மற்றும் பழுதுபார்க்கும் உரிமையாளரின் கடமைகள் யாவை?

Tawtheeq என குறிப்பிடப்படும் ஒரு முறையின் மூலம், அபுதாபியில் குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் கட்டாயமாக பதிவு செய்யப்படுகிறது. பல குறுகிய கால குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கான ஒரு தரவுத்தளத்தின் மூலம் இந்த பதிவு முறை வாடகைதாரர்களுக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் உரிமையை பாதுகாக்கிறது.

நீங்கள் உங்கள் சொத்து தேடலில் வெற்றிகரமாக இருக்கும்போது உங்கள் பாஸ்போர்ட்டின் நகல் மற்றும் வசிப்பிட சான்றுகளை வழங்க வேண்டும். அந்த நேரத்தில் நீங்கள் சொத்து உறுதி செய்ய உரிமையாளருக்கு வருடாந்திர வாடகையில் 5% வைப்பதை எதிர்பார்ப்பதாக எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. கூடுதலாக, நீங்கள் பல பிந்தைய தேதியிட்ட காசோலைகள் கொடுக்க எதிர்பார்க்கப்படுகிறது; இன்னும் நிலப்பிரபுக்களையே சார்ந்துள்ளது. காசோலைகள் விரைவில் சமர்ப்பிக்கப்படும் போது நீங்கள் வழங்கும் முக்கியம், ஒப்பந்தம் தெளிவாக கூறுகிறது. நீங்கள் வழங்கியிருந்ததற்கான ஆதாரமாக நீங்கள் அளித்த காசோலைகளை நகலெடுக்க வேண்டும்.

உங்கள் காசோலை கட்டணம் செலுத்துவதற்கு போதுமான நிதி இல்லாமல் சமர்ப்பிக்கப்பட்டால், நீங்கள் கைது செய்யப்பட்டு, கைது செய்யப்படலாம்.

வாடகைதாரர் சரிபார்ப்பு பட்டியல்

1. சந்தையைப் பற்றி மேலும் தெரிந்துகொள்ளுங்கள், உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் முகவர்களிடம் பேசுங்கள், காகிதங்களையும் உள்ளூர் தளங்களையும் பாருங்கள்
2. அக்கம் வசதிகள் பற்றி யோசி; இது கணிசமாக ஸ்பேன் அதிகரிக்க முடியும் என நீங்கள் உங்கள் பகுதியில் உங்கள் பயணம் போக்குவரத்து கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்
3. நீங்கள் ஒரு முகவரைப் பயன்படுத்துகிறீர்களானால், அவர்கள் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டும்
4. உங்கள் கடமைகளில் உங்கள் ஒப்பந்தம் என்ன என்பதை நீங்கள் உணராமல் இருக்க வேண்டும் - சிறிய அச்சு உலவ வேண்டும் என்பதை உறுதி செய்யவும்
5. ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுவதற்கு முன், சிந்திக்க UAE இல் சட்ட ஆலோசனை சேவைகள்
6. உங்கள் தொடர்பு பதிவு செய்யப்பட வேண்டுமா என சோதிக்கவும்
7. நீங்கள் உங்கள் உள்ளடக்கங்களை காப்பீடு செய்ய வேண்டும்

தேவைப்படும் ஆவணங்கள்:

• அடையாள அட்டையை (அது பொருத்தமானது எனில்)
• ஆதாரம் அல்லது முகவரி
• வசிப்பிட சான்று
• வங்கி அறிக்கைகள்
• ஊதியத்தை சரிபார்க்கும் முதலாளியிடமிருந்து கடிதம்