சமீபத்திய ஆண்டுகளில் துபாய் ஒரு முன்னணி உலகளாவிய வணிக மையமாகவும் வெளிநாட்டு நேரடி முதலீட்டிற்கான சிறந்த இடமாகவும் உருவெடுத்துள்ளது. அதன் உலகத் தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பு, மூலோபாய இருப்பிடம் மற்றும் வணிக-நட்பு விதிமுறைகள் உலகெங்கிலும் உள்ள முதலீட்டாளர்களை ஈர்த்துள்ளன. இருப்பினும், துபாயின் சிக்கலான சட்ட நிலப்பரப்பை வழிநடத்துவது போதுமான வழிகாட்டுதல் இல்லாமல் சவாலானது. துபாயில் வெளிநாட்டு முதலீட்டை நிர்வகிக்கும் சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளின் மேலோட்டப் பார்வையை நாங்கள் வழங்குகிறோம், சொத்து உரிமை, முதலீடுகளைப் பாதுகாத்தல், வணிக கட்டமைப்புகள் மற்றும் குடியேற்றம் ஆகியவற்றில் முக்கிய கவனம் செலுத்துகிறது.
வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கான சட்டங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகள்
துபாய் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு வணிக நட்பு சட்டங்கள் மற்றும் சலுகைகள் மூலம் கவர்ச்சிகரமான சூழலை வழங்குகிறது. சில முக்கிய அம்சங்கள் அடங்கும்:
- பிரதான நிறுவனங்களின் 100% உரிமை அனுமதிக்கப்படுகிறது: UAE 2 இல் வணிக நிறுவனங்களின் சட்டத்தை (2015 இன் பெடரல் சட்டம் எண். 2020) திருத்தியது, வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் பெரும்பாலான செயல்பாடுகளுக்கு துபாயில் உள்ள நிறுவனங்களின் முழு உரிமையையும் பெற அனுமதித்தது. மூலோபாயம் அல்லாத துறைகளுக்கு வெளிநாட்டு உரிமையை 49% வரை கட்டுப்படுத்தும் முன் வரம்புகள் நீக்கப்பட்டன.
- இலவச மண்டலங்கள் நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகின்றன: DIFC மற்றும் DMCC போன்ற துபாயில் உள்ள பல்வேறு இலவச மண்டலங்கள், வரி விலக்குகள், விரைவான உரிமம் மற்றும் உலகத் தரம் வாய்ந்த உள்கட்டமைப்பு ஆகியவற்றுடன் அங்கு பதிவுசெய்யப்பட்ட நிறுவனங்களின் 100% வெளிநாட்டு உரிமையை அனுமதிக்கின்றன.
- முன்னுரிமைத் துறைகளுக்கு சிறப்புப் பொருளாதார மண்டலங்கள்: கல்வி, புதுப்பிக்கத்தக்கவை, போக்குவரத்து மற்றும் தளவாடங்கள் போன்ற துறைகளை இலக்காகக் கொண்ட மண்டலங்கள் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு கவனம் செலுத்தும் ஊக்கங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை வழங்குகின்றன.
- மூலோபாய நடவடிக்கைகளுக்கு ஒப்புதல்கள் தேவை: எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு, வங்கி, தொலைத்தொடர்பு மற்றும் விமானப் போக்குவரத்து போன்ற துறைகளில் அன்னிய முதலீட்டுக்கு இன்னும் ஒப்புதல்கள் மற்றும் எமிராட்டி பங்குகள் தேவைப்படலாம்.
துபாயில் முதலீடு செய்யும் போது உங்கள் செயல்பாடு மற்றும் நிறுவன வகையின் அடிப்படையில் தொடர்புடைய விதிமுறைகளை உள்ளடக்கிய முழுமையான சட்டபூர்வமான விடாமுயற்சி பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, எனவே தொழில்முறை மற்றும் அனுபவம் வாய்ந்தவர்களை நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம் UAE இல் சட்ட ஆலோசனை முதலீடு செய்வதற்கு முன்.
வெளிநாட்டு சொத்து உரிமைக்கான முக்கிய காரணிகள்
துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை சமீபத்திய தசாப்தங்களாக வளர்ந்து, உலகம் முழுவதிலுமிருந்து வாங்குபவர்களை ஈர்க்கிறது. வெளிநாட்டு சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு சில முக்கிய பரிசீலனைகள் பின்வருமாறு:
- ஃப்ரீஹோல்டு vs குத்தகை சொத்து: வெளிநாட்டினர் துபாயின் நியமிக்கப்பட்ட பகுதிகளில் ஃப்ரீஹோல்ட் சொத்தை வாங்கலாம், அதே சமயம் குத்தகை சொத்துக்கள் பொதுவாக 50 ஆண்டு குத்தகையை மற்றொரு 50 ஆண்டுகளுக்கு புதுப்பிக்கத்தக்கதாக உள்ளடக்கும்.
- UAE வதிவிட விசாவிற்கான தகுதி: குறிப்பிட்ட வரம்புகளுக்கு மேல் உள்ள சொத்து முதலீடு முதலீட்டாளர் மற்றும் அவர்களது குடும்பங்களுக்கு புதுப்பிக்கத்தக்க 3 அல்லது 5 வருட வதிவிட விசாக்களுக்கான தகுதியை வழங்குகிறது.
- குடியுரிமை இல்லாத வாங்குபவர்களுக்கான செயல்முறைகள்: வாங்கும் நடைமுறைகள் பொதுவாக கட்டுமானத்திற்கு முன் யூனிட்களை முன்பதிவு செய்வது அல்லது மறுவிற்பனை பண்புகளை அடையாளம் காண்பது ஆகியவை அடங்கும். கட்டணத் திட்டங்கள், எஸ்க்ரோ கணக்குகள் மற்றும் பதிவுசெய்யப்பட்ட விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தங்கள் பொதுவானவை.
- வாடகை வருவாய் மற்றும் விதிமுறைகள்: மொத்த வாடகை விளைச்சல் சராசரியாக 5-9% வரை இருக்கும். நில உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர் உறவுகள் மற்றும் வாடகை விதிமுறைகள் துபாயின் ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை நிறுவனத்தால் (RERA) நிர்வகிக்கப்படுகிறது.
அவசர சந்திப்புக்கு எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
துபாயில் வெளிநாட்டு முதலீடுகளைப் பாதுகாத்தல்
உலகளாவிய முதலீட்டாளர்களுக்கு துபாய் பாதுகாப்பான மற்றும் நிலையான சூழலை வழங்கும் அதே வேளையில், சொத்துக்கள் மற்றும் மூலதனத்தின் போதுமான பாதுகாப்பு இன்னும் அவசியம். முக்கிய நடவடிக்கைகளில் பின்வருவன அடங்கும்:
- வலுவான சட்ட கட்டமைப்புகள் அறிவுசார் சொத்துரிமை, நடுவர் ஒழுங்குமுறைகள் மற்றும் கடன் மீட்பு நடைமுறைகளுக்கான சர்வதேச சிறந்த நடைமுறைகளை உள்ளடக்கியது. சிறுபான்மை முதலீட்டாளர்களைப் பாதுகாப்பதில் துபாய் உலகளவில் உயர்ந்த இடத்தில் உள்ளது.
- வலுவான அறிவுசார் சொத்து (IP) சட்டங்கள் வர்த்தக முத்திரைகள், காப்புரிமைகள், தொழில்துறை வடிவமைப்பு மற்றும் பதிப்புரிமை பாதுகாப்புகளை வழங்குதல். பதிவுகளை முன்கூட்டியே முடிக்க வேண்டும்.
- சர்ச்சை தீர்வு வழக்கு, நடுவர் அல்லது மத்தியஸ்தம் மூலம் துபாயின் சுயாதீன நீதி அமைப்பு மற்றும் DIFC நீதிமன்றங்கள் மற்றும் துபாய் சர்வதேச நடுவர் மையம் (DIAC) போன்ற சிறப்பு தகராறு தீர்க்கும் மையங்களை நம்பியுள்ளது.
வணிக கட்டமைப்புகள் மற்றும் ஒழுங்குமுறைகளை வழிநடத்துதல்
துபாயில் உள்ள வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளை அமைப்பதற்கான பல்வேறு விருப்பங்களிலிருந்து தேர்வு செய்யலாம், ஒவ்வொன்றும் உரிமை, பொறுப்பு, செயல்பாடுகள், வரிவிதிப்பு மற்றும் இணக்கத் தேவைகளுக்கு வெவ்வேறு தாக்கங்கள் உள்ளன:
| வணிக அமைப்பு | உரிமை விதிகள் | பொதுவான செயல்பாடுகள் | ஆளும் சட்டங்கள் |
|---|---|---|---|
| இலவச மண்டல நிறுவனம் | 100% வெளிநாட்டு உரிமை அனுமதிக்கப்படுகிறது | ஆலோசனை, உரிமம் ஐபி, உற்பத்தி, வர்த்தகம் | குறிப்பிட்ட இலவச மண்டல அதிகாரம் |
| மெயின்லேண்ட் எல்எல்சி | 100% வெளிநாட்டு உரிமை இப்போது அனுமதிக்கப்படுகிறது^ | வர்த்தகம், உற்பத்தி, தொழில்முறை சேவைகள் | UAE வணிக நிறுவனங்கள் சட்டம் |
| கிளை அலுவலகம் | வெளிநாட்டு தாய் நிறுவனத்தின் விரிவாக்கம் | ஆலோசனை, தொழில்முறை சேவைகள் | UAE நிறுவனங்கள் சட்டம் |
| சிவில் நிறுவனம் | எமிராட்டி பார்ட்னர்(கள்) தேவை | வர்த்தகம், கட்டுமானம், எண்ணெய் மற்றும் எரிவாயு சேவைகள் | ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் சிவில் கோட் |
| பிரதிநிதி அலுவலகம் | வணிக நடவடிக்கைகளில் ஈடுபட முடியாது | சந்தை ஆராய்ச்சி, வாய்ப்புகளை ஆராய்தல் | எமிரேட்ஸ் முழுவதும் விதிகள் மாறுபடும் |
மூலோபாய தாக்கத்தின் செயல்பாடுகளுக்கு சில விலக்குகளுக்கு உட்பட்டது
வணிக உரிமம், அனுமதி, கார்ப்பரேட் கட்டமைப்பு மற்றும் செயல்பாடுகளின் அடிப்படையில் வரிவிதிப்பு கட்டமைப்பு, தரவு பாதுகாப்பு இணக்கம், கணக்கியல் மற்றும் பணியாளர்கள் மற்றும் நிர்வாகத்திற்கான விசா விதிகள் ஆகியவை கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய பிற முக்கிய அம்சங்களாகும்.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோருக்கான குடிவரவு விருப்பங்கள்
வழக்கமான வேலை மற்றும் குடும்ப குடியுரிமை விசாக்களுடன், உயர் நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களை இலக்காகக் கொண்ட சிறப்பு நீண்ட கால விசாக்களை துபாய் வழங்குகிறது:
- முதலீட்டாளர் விசாக்கள் குறைந்தபட்ச மூலதன முதலீடு AED 10 மில்லியன் தேவைப்படுகிறது, 5 அல்லது 10 வருட தானியங்கி புதுப்பித்தல்களை வழங்குகிறது.
- தொழில்முனைவோர்/வணிக கூட்டாளர் விசாக்கள் ஒரே மாதிரியான விதிமுறைகளைக் கொண்டுள்ளது, ஆனால் குறைந்தபட்ச மூலதனத் தேவைகள் AED 500,000 இலிருந்து.
- 'தங்க விசாக்கள்சிறந்த முதலீட்டாளர்கள், தொழில்முனைவோர், தொழில் வல்லுநர்கள் மற்றும் பட்டதாரிகளுக்கு 5 அல்லது 10 வருட குடியிருப்புகளை வழங்குதல்.
- ஓய்வு பெற்ற குடியுரிமை விசாக்கள் AED 2 மில்லியனுக்கும் மேலான சொத்துக் கொள்முதல் மீது வழங்கப்பட்டது.
தீர்மானம்
துபாய் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபகரமான வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது ஆனால் உள்ளூர் நிலப்பரப்பில் செல்ல சிறப்பு நிபுணத்துவம் தேவைப்படுகிறது. ஒரு மரியாதைக்குரிய சட்ட நிறுவனத்துடன் தொடர்புகொள்வது மற்றும் சட்ட முன்னேற்றங்கள் குறித்து புதுப்பித்த நிலையில் இருப்பது மிகவும் அறிவுறுத்தப்படுகிறது. துபாயில் செயல்படும் வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்களுக்கு முழுமையான விடாமுயற்சி, செயலில் இணக்கம் மற்றும் இடர் குறைப்பு ஆகியவை மன அமைதியை வழங்குகிறது.
அவசர சந்திப்புக்கு எங்களை அழைக்கவும் + 971506531334 + 971558018669
