வாடகை தகராறுகள் உலகளவில் மிகவும் பொதுவான சட்ட மோதல்களில் ஒன்றாகும், மேலும் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் விதிவிலக்கல்ல. பராமரிப்புக்கான மலிவான செலவு மற்றும் குறிப்பிடத்தக்க வாடகை வருமானம் ஆகியவை வாடகை மோதல்களின் பொதுவான காரணங்களில் இரண்டு. மற்ற நாடுகளுடன் ஒப்பிடுகையில், ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் அதிக எண்ணிக்கையிலான சர்வதேச வெளிநாட்டினர் வசிப்பதால் ஒரு நிலையற்ற சூழ்நிலை உள்ளது.

மேலும், வெளிநாட்டு வெளிநாட்டவர்கள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சொத்துக்களை வைத்திருப்பதால் வாடகை சந்தை பொருளாதாரம் உயர்ந்தது. இந்த சொத்து உரிமையாளர்களின் அடிப்படை குறிக்கோள், வாடகைக் கொடுப்பனவுகள் மூலம் வருமானத்தை அதிகரிப்பது, அதே நேரத்தில் அவர்களின் உரிமைகளைப் பாதுகாப்பதை உறுதி செய்வதாகும்.

இதன் விளைவாக, ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் அரசாங்கம் வாடகை மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களின் முடிவு மற்றும் பதிவுக்கான அடிப்படை விதிமுறைகளை நிறுவும் குத்தகைச் சட்டத்தை இயற்றியது. குத்தகைச் சட்டம் நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளையும் உள்ளடக்கியது.

பொருளாதார நிச்சயமற்ற தன்மை உள்ளிட்ட பல்வேறு காரணங்களால், ஒரு சாதாரண மனிதனால் இத்தகைய சூழ்நிலையை கையாள முடியாது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு நிபுணர் வாடகை தகராறு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனையைப் பெறுவது அவசியம்.

குத்தகை தகராறுகளுக்கான வழக்கறிஞர் சேவைகள்

அதிக வாடகை விகிதங்கள் ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸின் நிச்சயமற்ற பொருளாதாரத்தில் கணிசமான கவலையை ஏற்படுத்துகிறது மற்றும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் குத்தகைதாரர்களுக்கும் இடையிலான வாடகை தகராறுகளின் ஆதாரமாக உள்ளது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், வாடகை மோதல்களைத் தவிர்ப்பதற்காக வாடகை ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை இரு தரப்பினரும் கவனமாக பரிசீலிக்க வேண்டியது அவசியம்.

வாடகை தகராறில் நிபுணத்துவம் பெற்ற ஒரு வாடகை முகவர் வழக்கறிஞரை ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் பணியமர்த்துவது சிறந்தது, ஏனெனில் அவர்கள் அத்தகைய தகராறுகளைக் கையாளும் அறிவிலும் அனுபவத்திலும் சிறந்தவர்கள். ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் உள்ள ஒரு நிபுணர் வாடகை தகராறு வழக்கறிஞர் குத்தகை தகராறுகளில் வழங்கக்கூடிய சேவைகள்:

சட்டப் படிப்பு: ஒரு நிபுணரான வாடகை தகராறு வழக்குரைஞர் ஒரு குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரர் மற்றும் நில உரிமையாளர் சட்டப் பிரச்சினைக்கு பொருத்தமான சட்டத்தைத் தேட பயிற்சியளிக்கப்படுகிறார். அவர்கள் சட்ட தரவுத்தளங்களுக்கான அணுகலைக் கொண்டுள்ளனர், இது வழக்கு ஆராய்ச்சியை விரைவுபடுத்தும் மற்றும் எளிதாக்கும். ஒரு குடிமகன் மற்றும் ஒரு நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரராக உங்கள் பொறுப்புகள், கடமைகள் மற்றும் உரிமைகளை உங்களுக்குப் பழக்கப்படுத்துவதன் மூலம் சட்டப் படிப்பு உங்கள் வழக்கிற்குப் பயனளிக்கும்.
தொடர்புடைய ஆவணங்களை ஆய்வு செய்தல் மற்றும் ஆலோசனை வழங்குதல்: உங்கள் வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள இடைவெளிகளைக் கண்டறிவதில் நிபுணர் வாடகை தகராறு வழக்கறிஞர் உங்களுக்கு உதவ முடியும். அற்பமான வழக்குகளைத் தடுக்க சில நில உரிமையாளர்கள் வாடகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் வழக்கறிஞர் கட்டண விதியைச் சேர்ப்பதை குத்தகைதாரர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும். உங்கள் வாடகை அல்லது குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இந்த நிபந்தனை இருந்தால், நீங்கள் வீட்டு உரிமையாளருக்கு எதிராக வெற்றி பெற்றால், சட்டக் கட்டணங்கள் மற்றும் சட்டச் செலவுகளைத் திருப்பிச் செலுத்த உங்களுக்கு உரிமை உண்டு.

ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் ஒரு வீட்டை வாடகைக்கு அல்லது குத்தகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், ஒரு ஒப்பந்தத்தை பூர்த்தி செய்து பதிவு செய்ய வேண்டும் என்று அரசாங்கம் இயற்றியுள்ள குத்தகைச் சட்டத்தைப் பற்றி உங்களைப் பற்றி அறிந்து கொள்ள வேண்டும். மனை ஒரு வீடு, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு அல்லது வேறு ஏதேனும் சொத்துக்கு மாறுவதற்கு முன் ஒழுங்குமுறை ஆணையம். ஒப்பந்தச் சட்டத்தின் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கூறப்பட்டுள்ள காரணிகள்:

நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்
குத்தகைதாரர்களின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்
ஒப்பந்தத்தின் காலம் மற்றும் மதிப்பு, அத்துடன் பணம் செலுத்தப்படும் அதிர்வெண்
வாடகைக்கு விடப்படும் சொத்தின் இடம்
நில உரிமையாளர் மற்றும் குத்தகைதாரர்களுக்கு இடையே தேவையான பிற ஏற்பாடுகள்

நில உரிமையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

குத்தகை சட்டத்தின்படி ஒப்பந்தம் கையொப்பமிடப்பட்டவுடன், நில உரிமையாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார்;

சிறந்த வேலை நிலையில் சொத்து திரும்ப
ஏதாவது பழுதடைந்தால் அனைத்து பராமரிப்பு பணிகளையும் முடிக்கவும்
குத்தகைதாரரின் வாழ்க்கை நிலையைப் பாதிக்கக்கூடிய எந்தவொரு புதுப்பித்தலையும் தவிர்க்கவும் அல்லது வேறு எந்த வேலையையும் மேற்கொள்ளவும்.

பதிலுக்கு, ஒப்பந்தத்தின்படி நில உரிமையாளருக்கு ஒவ்வொரு மாதமும் ஊதியம் வழங்கப்படும். எந்தவொரு முரண்பாடுகளும் சாத்தியமான நடவடிக்கைகளைச் சுற்றி நடக்க வழிவகுக்கும் துபாயில் குடியிருப்பு தகராறுகளைத் தீர்ப்பது. குத்தகைதாரர் பணம் செலுத்தவில்லை என்றால், பணம் செலுத்தும் வரை குடியிருப்பாளர்களை இடத்தை காலி செய்யும்படி உரிமையாளருக்கு அதிகாரம் உள்ளது. இரு தரப்பினருக்கும் பயனளிக்கும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஒப்பந்தத்தை எட்டுவதற்கு கட்சிகளுக்கு உதவுவதன் மூலம் மோதலை அதிகரிப்பதைத் தவிர்க்க நிபுணர் வாடகை தகராறு வழக்கறிஞர்கள் இங்கு வருகிறார்கள்.

குத்தகைதாரரின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகள்

குத்தகைதாரர் சட்டத்தின்படி வாடகை குடியிருப்பில் குடியேறியவுடன், அவர்களுக்குப் பொறுப்பு உள்ளது:

நில உரிமையாளர் ஒப்புக்கொண்டால் மட்டுமே சொத்துக்களை மேம்படுத்துதல்
ஒப்பந்தத்தின்படி வாடகையை செலுத்துதல் மற்றும் UAE வரிகள் மற்றும் கட்டணங்கள் மற்றும் பயன்பாடுகள் (அத்தகைய ஏற்பாடுகள் ஏதேனும் செய்யப்பட்டிருந்தால்)
சொத்தை வாடகைக்கு எடுத்தவுடன் பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகையை செலுத்துதல்
சொத்தை அதே நிலையில் திரும்பப் பெறுவதை உறுதிசெய்து, அது காலி செய்யும் போது இருந்தது.

கூடுதலாக, கட்சிகள் தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஏற்பாடுகளை செய்யலாம். நிபுணர் வாடகை தகராறு வழக்கறிஞரின் கூற்றுப்படி, இந்த தனிப்பயனாக்கப்பட்ட ஏற்பாடுகளும் ஒப்பந்தத்தில் சேர்க்கப்பட வேண்டும். வாடகை ஒப்பந்தங்களைத் திருத்தலாம் மற்றும் பரஸ்பரம் மாற்றலாம்.

துபாயில் மிகவும் பொதுவான வாடகை தகராறுகள் யாவை?

நில உரிமையாளருக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையே எழக்கூடிய பொதுவான வாடகை தகராறுகள் கருத்து வேறுபாடுகளில் வேறுபடலாம்:

வாடகை உயர்வு
நிலுவையில் இருக்கும் போது செலுத்தப்படாத வாடகை
பராமரிப்பு தோல்வி
குத்தகைதாரர்களின் சொத்தை அவர்களுக்குத் தெரியாமல் ஆக்கிரமித்தல்
முன் அறிவிப்பு இல்லாமல் வாடகை வைப்புத்தொகை கோருதல்
சொத்து தொடர்பான குத்தகைதாரரின் புகாருக்கு செவிசாய்க்கவில்லை
நில உரிமையாளரின் அனுமதியின்றி சொத்தை புதுப்பித்தல் அல்லது மாற்றுதல்
குத்தகைதாரர்கள் தங்கள் பில்களை செலுத்துவதில் தோல்வி.

ஒரு நிபுணத்துவம் வாய்ந்த வாடகை தகராறு வழக்கறிஞர் இந்த தகராறுகளைத் தீர்க்க உதவலாம் மற்றும் வழக்கு இருக்கலாம். ஒவ்வொரு குத்தகை ஒப்பந்தமும் உடன் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும் என்றும் அவர்கள் பரிந்துரைக்கின்றனர் துபாய் நிலத் துறை.

ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸ் வெளியேற்ற சட்டங்கள் என்ன?

ஒரு வெளியேற்றம் எவ்வாறு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும் என்பதை சட்டம் கட்டளையிடுகிறது. இவை ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் சட்டங்கள் கடுமையாக அமல்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் முக்கியமாக குத்தகைதாரர்களின் நலன்களுக்காக. ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை முகமை அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் தொடர்பான விஷயங்களை (RERA) மேற்பார்வையிடும் பொறுப்பில் உள்ளது. RERA என்பது துபாய் நிலத் துறையின் ஒழுங்குமுறை ஆயுதங்களில் (DLD) ஒன்றாகும்.

இந்த நிறுவனம் குத்தகைதாரர்களுக்கும் நில உரிமையாளர்களுக்கும் இடையிலான தொடர்புகளை நிர்வகிக்கும் விதிமுறைகளை இயற்றியுள்ளது. சட்டங்கள் ஒவ்வொரு தரப்பினரின் பொறுப்புகளையும், சர்ச்சை ஏற்பட்டால் அதில் ஈடுபடும் செயல்முறையையும் வரையறுக்கிறது.

4 இன் சட்டத்தின் (33) பிரிவு (2008) இன் படி, அனைத்து சரிபார்க்கப்பட்ட ஆவணங்களுடன் எஜாரி மூலம் RERA உடன் சட்டப்பூர்வ குத்தகை ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்படுவதற்கு நில உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் உத்தரவாதம் அளிக்க வேண்டும்.
சட்டத்தின் பிரிவு (6) இன் படி, குத்தகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகி, குத்தகைதாரர் நில உரிமையாளரிடமிருந்து முறையான புகாருடன் வளாகத்தை காலி செய்யவில்லை, குத்தகைதாரர் அதே காலத்திற்கு குத்தகையை நீட்டிக்க விரும்புவார் அல்லது ஒரு வருடம்.
குத்தகை ஒப்பந்தம் நடைமுறையில் இருக்கும் போது, குத்தகைதாரரை எப்போது வெளியேற்றலாம் என்பதையும், ஒப்பந்தம் காலாவதியான பிறகு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கான விதிமுறைகளையும் பிரிவு 25 குறிப்பிடுகிறது.
பிரிவு (1) இன் உட்பிரிவு (25) இல், குத்தகைதாரருக்கு குத்தகைதாரர் காலாவதியாகும் தேதி அறிவிக்கப்பட்ட 30 நாட்களுக்குள் எந்தவொரு கடமைக்கும் இணங்கத் தவறினால் அவரை அகற்ற சட்டப்பூர்வ உரிமை உள்ளது. பிரிவு 1 ஒப்பந்தம் முடிவடைவதற்கு முன்பு ஒரு குத்தகைதாரரை வெளியேற்றுவதற்கு நில உரிமையாளர் கோரும் ஒன்பது சூழ்நிலைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது.
2 ஆம் ஆண்டின் சட்ட எண் (25) இன் பிரிவு (33) இன் உட்பிரிவு (2008), குத்தகைதாரரை குத்தகைதாரரை வெளியேற்ற விரும்பினால், குறைந்தபட்சம் 12 மாதங்களுக்குள் குத்தகைதாரருக்கு வெளியேற்றுவதற்கான அறிவிப்பை நில உரிமையாளர் வழங்க வேண்டும். ஒப்பந்தங்கள் காலாவதியாகும்.
7 இன் சட்டத்தின் (26) பிரிவு (2007) இரு தரப்பினரும் ஒப்புக் கொள்ளாத வரையில் எந்த தரப்பினரும் சட்டப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தங்களை ஒருதலைப்பட்சமாக ரத்து செய்யக்கூடாது என்ற கொள்கையை மீண்டும் உறுதிப்படுத்துகிறது.
31 இன் சட்டத்தின் (26) பிரிவு (2007) ஒரு வெளியேற்ற நடவடிக்கை தாக்கல் செய்யப்பட்டவுடன், இறுதித் தீர்ப்பு வழங்கப்படும் வரை வாடகையை செலுத்துவதற்கு குத்தகைதாரர் பொறுப்பு என்று குறிப்பிடுகிறது.
27 இன் சட்டத்தின் (26) பிரிவு (2007) இன் படி, குத்தகைதாரர் அல்லது நில உரிமையாளரின் மரணத்திற்குப் பிறகு குத்தகை ஒப்பந்தம் தொடரும். குத்தகையை நிறுத்துவதற்கு முன் குத்தகைதாரர் 30 நாள் அறிவிப்பை வழங்க வேண்டும்.
28 இன் சட்டத்தின் (26) பிரிவு (2007) இன் படி, சொத்து உரிமையை புதிய உரிமையாளருக்கு மாற்றுவதன் மூலம் குத்தகைதாரர் பாதிக்கப்படாது. குத்தகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் வரை, தற்போதைய குத்தகைதாரருக்கு சொத்துக்கான தடையற்ற அணுகல் உள்ளது.

இந்த கட்டுரை அல்லது உள்ளடக்கம் எந்த வகையிலும் சட்ட ஆலோசனையை உருவாக்கவில்லை மற்றும் சட்ட ஆலோசகரை மாற்றும் நோக்கம் கொண்டதல்ல.

வாடகை நிபுணர் வழக்கறிஞர் நீங்கள் தீர்க்க உதவ முடியும்

இரு தரப்பினரும் சட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை வழிநடத்தும் சட்டங்களைக் கையாளத் தயாராக இருந்தால், வாடகைச் சர்ச்சையைத் தீர்க்க முடியும். ஆனால் யாரும் இணங்கத் தயாராக இல்லை என்றால், ஒரு நிபுணத்துவ வாடகை தகராறு வழக்கறிஞரின் சேவைகளைத் தொடர்புகொள்வது சிறந்த தேர்வாக இருக்கும்.

இப்போது எங்களை அழைக்கவும் அல்லது வாட்ஸ்அப் செய்யவும் அவசர சந்திப்பு மற்றும் சந்திப்பு +971506531334 +971558018669 இல் அல்லது உங்கள் ஆவணங்களை மின்னஞ்சல் மூலம் அனுப்பவும்: legal@lawyersuae.com. AED 500 சட்ட ஆலோசனை விண்ணப்பிக்கவும், (பணமாக மட்டுமே செலுத்தப்படும்)