Prawna lista kontrolna dotycząca zakupu nieruchomości w Dubaju

Przewodnik po krajobrazie rynku nieruchomości w Dubaju

Dubaj ze swoimi błyszczącymi drapaczami chmur i oszałamiającymi krajobrazami oferuje kuszący rynek nieruchomości. Dubaj mieni się jak klejnot na pustyni, oferując wspaniałe możliwości inwestorom poszukującym lukratywnych transakcji na rynku nieruchomości. Jako jeden z najgorętszych światowych rynków nieruchomości, Dubaj kusi kupujących liberalnymi przepisami dotyczącymi własności, dużym popytem na mieszkania i świetnymi perspektywami.

Jeśli zastanawiasz się nad inwestycją w nieruchomości w tym tętniącym życiem mieście, zrozumienie różnych typów nieruchomości ma kluczowe znaczenie. Dubaj może poszczycić się zróżnicowanym krajobrazem nieruchomości, obejmującym nieruchomości własnościowe i dzierżawione, nieruchomości niezabudowane i gotowe, a także nieruchomości mieszkalne i komercyjne. 

kupić nieruchomość w Dubaju
Dubaj nieruchomości
Dubaj pozwala obcokrajowcom na posiadanie nieruchomości

Co sprawia, że ​​nieruchomości w Dubaju są tak atrakcyjne?

Przyjrzyjmy się kilku kluczowym cechom, które sprawiają, że Dubaj jest czołowym miejscem inwestycji w nieruchomości na świecie:

Atrakcyjność miejsc docelowych i wzrost populacji

W 16 r. Dubaj odwiedziło ponad 2022 milionów turystów, których przyciągają plaże, sklepy i atrakcje kulturalne. W ubiegłym roku Dubaj pozyskał także inwestycje zagraniczne o wartości ponad 30 miliardów dolarów. W latach 3.5 i 2022 liczba ludności Zjednoczonych Emiratów Arabskich wzrosła o 2023%. Oczekuje się, że do 2050 r. Dubaj przyjmie 7 milionów nowych mieszkańców. Ten napływ turystów i nowych obywateli zapewnia zdrowy popyt na domy i mieszkania do wynajęcia w Dubaju, chociaż może również potencjalnie do tego prowadzić przyczyny sporów budowlanych jak opóźnienia i problemy z jakością, jeśli programiści mają trudności z nadążeniem za popytem.

Strategiczna lokalizacja i infrastruktura

Dubaj łączy Wschód i Zachód poprzez światowej klasy lotnisko, nowoczesne autostrady i rozbudowaną sieć portów. Nowe linie metra, mosty i systemy drogowe rozbudowują infrastrukturę Dubaju. Takie aktywa umacniają rolę Dubaju jako centrum handlowego i logistycznego na Bliskim Wschodzie.

Klimat przyjazny biznesowi

Dubaj oferuje inwestorom zagranicznym 100% własności firmy bez podatku dochodowego od osób fizycznych. Twój dochód lub zysk jest cały Twój. Nieruchomości komercyjne w obszarach takich jak Dubai Media City i Dubai Internet City zapewniają lukratywne lokalizacje dla globalnych firm. W centrach tych pracują także tysiące zamożnych profesjonalistów z zagranicy, poszukujących ekskluzywnych mieszkań.

Luksusowa marka premium

Mistrzowie deweloperzy z Dubaju lubią DAMAK i Emaar udoskonaliły sztukę luksusowego życia, przyciągając elitarnych nabywców prywatnymi wyspami, willami przy plaży i prywatnymi apartamentami na najwyższym piętrze z luksusowymi elementami, takimi jak prywatne baseny, kryte ogrody i złote wykończenia.

Brak podatku od nieruchomości

W przeciwieństwie do większości krajów Dubaj nie pobiera rocznych podatków od nieruchomości. Inwestorzy wynajmują kieszonkowe zyski bez podatku, unikając jednocześnie obniżania marży.

Przyjrzyjmy się, jak obcokrajowcy mogą wykorzystać tętniący życiem rynek nieruchomości w Dubaju.

Kto może kupić nieruchomość w Dubaju?

Za Ustawa Prawo Nieruchomości Nr 7 z 2006 roku, Własność nieruchomości w Dubaju zależy od narodowości kupującego:

  • Mieszkańcy Zjednoczonych Emiratów Arabskich/GCC: Można kupić nieruchomość własnościową w dowolnym miejscu w Dubaju
  • Cudzoziemcy: Można kupić nieruchomość w ~40 wyznaczonych strefach własności lub na podstawie odnawialnych umów dzierżawy.

Dla tych, którzy rozważają nieruchomości inwestycyjne w Dubaju w celu uzyskania dochodu z wynajmu, ważne jest zrozumienie prawa właściciela i najemcy w Zjednoczonych Emiratach Arabskich aby zapewnić płynne relacje najemca-wynajmujący.

Własność vs. Nieruchomości dzierżawione

Dubaj umożliwia cudzoziemcom posiadanie własności nieruchomości na wyznaczonych obszarach, zapewniając pełne prawa własności. Jednak rozsądnie jest zrozumieć względy prawne, takie jak Prawo spadkowe w Zjednoczonych Emiratach Arabskich dla emigrantów podczas strukturyzowania własności. Natomiast nieruchomości dzierżawione przyznają własność na określony okres, zwykle 50 lub 99 lat. Obie opcje mają swoje zalety, a Twój wybór powinien być zgodny z Twoimi długoterminowymi celami.

Poza planem vs. Gotowe właściwości

Czy pociąga Cię dreszczyk emocji związany z zakupem nieruchomości przed jej wybudowaniem, czy wolisz coś gotowego do natychmiastowego zamieszkania? Nieruchomości poza planem oferują potencjalne oszczędności, ale wiążą się z większym ryzykiem. Z drugiej strony gotowe nieruchomości są gotowe do zamieszkania, ale mogą być droższe. Twoja decyzja zależy od Twojej tolerancji ryzyka i harmonogramu.

Mieszkaniowe vs. Nieruchomości komercyjne

Nieruchomości mieszkalne są przeznaczone dla właścicieli domów i najemców, natomiast nieruchomości komercyjne są przeznaczone dla firm. Zrozumienie niuansów pomiędzy tymi kategoriami pomoże Ci zawęzić opcje.

Skupimy się przede wszystkim na własności własnościowej, która zapewnia inwestorom pełne prawa własności i kontrolę.

Kroki do zakupu nieruchomości w Dubaju

Kupując nieruchomość w Dubaju jako obcokrajowiec, postępuj zgodnie z tym ogólnym planem działania:

1. Znajdź odpowiednią nieruchomość

  • Zdefiniuj preferencje, takie jak rozmiar, sypialnie, udogodnienia, sąsiedztwo.
  • Ustaw docelowy przedział cenowy
  • Zbadaj stawki rynkowe dla pożądanych typów nieruchomości w określonych obszarach

Możesz przeglądać oferty nieruchomości na portalach takich jak PropertyFinder, Bayut lub skorzystać z pomocy lokalnego agenta nieruchomości, który pomoże Ci zasugerować opcje.

Skoncentruj się na 2-3 potencjalnych nieruchomościach po przejrzeniu ofert i uzyskaniu informacji od agenta.

2. Prześlij swoją ofertę

  • Negocjuj warunki zakupu bezpośrednio ze sprzedawcą/programistą
    • Zaoferuj 10-20% poniżej ceny wywoławczej za pokój wahadłowy
  • Przedstaw wszystkie warunki zakupu w liście ofertowym
    • Struktura zakupów (gotówka/hipoteczny)
    • Cena i harmonogram płatności
    • Data posiadania, klauzule dotyczące stanu nieruchomości
  • Uczyń ofertę zakupu wiążącą poprzez zadatek w wysokości 10% z góry

Zatrudnij lokalnego prawnika specjalizującego się w nieruchomościach, aby sporządził/przesłał Twoją ofertę. Sfinalizują umowę sprzedaży, gdy (jeśli) sprzedawca ją zaakceptuje.

Jeżeli deweloper nie dostarczy nieruchomości zgodnie z umownym harmonogramem lub specyfikacjami, będzie to stanowić: deweloper złamał umowę otwierając je na drogę prawną.

3. Podpisz Umowę Sprzedaży

Niniejsza umowa szczegółowo opisuje transakcję dotyczącą nieruchomości. Kluczowe sekcje obejmują:

  • Tożsamość kupującego i sprzedającego
  • Pełne dane nieruchomości – lokalizacja, rozmiar, specyfikacje układu
  • Struktura zakupów – cena, plan płatności, sposób finansowania
  • Data posiadania i proces przeniesienia
  • Klauzule awaryjne – warunki rozwiązania umowy, naruszenia, spory

Przed podpisaniem dokładnie przejrzyj wszystkie szczegóły (Memorandum of Understanding) MOU

4. Konto depozytowe i środki depozytowe przez programistów 

  • Rachunki Escrow bezpiecznie przechowują środki kupującego podczas procesu sprzedaży
  • Wpłać całą kwotę w przypadku transakcji gotówkowych
  • Zaliczka na depozyt hipoteczny + opłaty za transakcje finansowane
  • Wszyscy deweloperzy z Dubaju oferują usługi depozytowe za pośrednictwem zaufanych banków

5. Uzyskaj zgody i przenieś własność

Twój agent lub prawnik:

  • Uzyskaj certyfikat braku zastrzeżeń (NOC) od programisty
  • Ureguluj zaległe rachunki za media
  • Plik aktu przeniesienia własności z Departament Ziemi Dubajskiej
  • Opłata rejestracyjna przelewu (4% wartości nieruchomości)
  • Zarejestruj sprzedaż w organach regulacyjnych
  • Uzyskaj nowy tytuł własności na swoje nazwisko

I voila! Jesteś teraz właścicielem nieruchomości na jednym z najbardziej przyjaznych inwestorom rynków na świecie.

Niezbędna należyta staranność i weryfikacja

Przed sfinalizowaniem jakiejkolwiek transakcji dotyczącej nieruchomości niezbędne jest dokładne przeprowadzenie analizy due diligence, aby uniknąć potencjalnych sporów prawnych.

Znaczenie weryfikacji tytułu własności

Weryfikacja własności nieruchomości na podstawie aktu własności nie podlega negocjacjom. Przed kontynuowaniem upewnij się, że status prawny nieruchomości jest jasny.

Brak wymagań dotyczących certyfikatu sprzeciwu (NOC).

Narodowe Komitety Olimpijskie mogą być wymagane w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości obejmujących określone narodowości lub sytuacje. Zrozumienie, kiedy i jak je uzyskać, ma kluczowe znaczenie.

Certyfikat ukończenia budynku (BCC) i procedury przekazania

Przy zakupie nieruchomości poza planem znajomość procesu wydawania i przekazywania BCC zapewnia płynne przejście od dewelopera do właściciela.

Sprawdzanie zaległych zobowiązań i obciążeń

Nieprzewidziane zobowiązania lub obciążenia mogą skomplikować transakcje dotyczące nieruchomości. Kompleksowa kontrola jest niezbędna.

Najlepsze praktyki dotyczące należytej staranności w celu uniknięcia sporów prawnych

Wdrożenie najlepszych praktyk w zakresie należytej staranności jest Twoją ochroną przed potencjalnymi sporami prawnymi w przyszłości.

znajdź nieruchomość w Dubaju
nieruchomość
zintegrowana społeczność Dubaju

Koszty: Kupno nieruchomości w Dubaju

Uwzględnij te wydatki w budżecie na zakup nieruchomości jako nabywca zagraniczny:

Zaliczka

  • W przypadku nieruchomości gotowych dopłata gotówkowa wynosi 10% ceny sprzedaży w przypadku nieruchomości gotowych oraz 5-25% ceny sprzedaży nieruchomości poza planem, w zależności od dewelopera.
  • 25-30% w przypadku transakcji obciążonych hipoteką

Opłaty za transfer lądowy w Dubaju: 4% wartości nieruchomości oraz opłaty rejestracyjne i serwisowe

Agent nieruchomości: 2%+ ceny zakupu

Przeniesienie prawne i własnościowe: 1%+ wartości nieruchomości

Przetwarzanie kredytu hipotecznego: 1% + kwota pożyczki

Rejestracja nieruchomości w wydziale gruntów (Oqood): 2%+ wartości nieruchomości

Pamiętaj, że w przeciwieństwie do większości krajów Dubaj nie pobiera żadnych stałych rocznych podatków od nieruchomości. Stały dochód z wynajmu wpływa do Twoich kieszeni bez podatku.

Jak finansować nieruchomość w Dubaju

Dzięki odpowiedniemu planowi finansowemu prawie każdy kupujący może sfinansować zakup nieruchomości w Dubaju. Przyjrzyjmy się popularnym opcjom finansowania.

1. Płatność gotówką

  • Unikaj odsetek i opłat od kredytu
  • Szybszy proces zakupu
  • Maksymalizuj zyski z wynajmu i kontrolę własności

Wada: wymaga dużych rezerw kapitału płynnego

2. Finansowanie hipoteczne

Jeśli nie możesz kupić za gotówkę, bankowe kredyty hipoteczne oferują 60–80% finansowania kwalifikowanym inwestorom na rynku nieruchomości w Dubaju.

  • Wstępne zatwierdzenie sprawdza kwalifikowalność pożyczki
  • Wymagane dokumenty sprawdzają finanse, zdolność kredytową i stabilność dochodów
  • Stopy procentowe wahają się od 3-5% dla renomowanych kredytobiorców
  • Długoterminowe kredyty hipoteczne (15–25 lat) utrzymują płatności na niskim poziomie

Kredyty hipoteczne często najlepiej odpowiadają pracownikom najemnym ze stałą wypłatą.

Wady kredytu hipotecznego

  • Długi proces aplikacji
  • Dochody i przeszkody w zatwierdzeniu kredytu
  • Wyższe koszty miesięczne niż w przypadku zakupów za gotówkę
  • Kary za wcześniejszą spłatę

Inwestorzy samozatrudnieni mogą być zobowiązani do dostarczenia dodatkowej dokumentacji lub wyboru alternatywnego finansowania za pośrednictwem prywatnych pożyczkodawców.

3. Finansowanie deweloperów

Najlepsi programiści lubią DAMAC, AZIZ lub SOBHA oferujemy niestandardowe programy finansowania, w tym:

  • Rozszerzone plany płatności 0%.
  • Rabaty przy zakupach za gotówkę
  • Co-brandowe karty kredytowe z atrakcyjnymi nagrodami
  • Premie za polecenie i lojalność

Takie zachęty zapewniają elastyczność przy zakupie bezpośrednio od wybranych deweloperów.

Eksperckie wskazówki dotyczące nieruchomości w Dubaju

Mamy nadzieję, że teraz rozumiesz satysfakcjonujący potencjał inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Choć proces zakupu wymaga dopełnienia różnych formalności, pomagamy inwestorom zagranicznym

Podczas wyszukiwania nieruchomości doświadczeni agenci pomagają w:

  • Wstępne konsultacje rynkowe
  • Informacje lokalne i wskazówki cenowe
  • Przeglądy i oceny wybranych opcji
  • Wsparcie w negocjowaniu kluczowych warunków zakupu

Przez cały proces zakupu dedykowani doradcy pomagają:

  • Przejrzyj warunki i wyjaśnij opłaty/wymagania
  • Połącz klientów z renomowanymi prawnikami i doradcami
  • Ułatw oglądanie i pomóż w sfinalizowaniu idealnych nieruchomości
  • Przesyłaj i śledź oferty/wnioski zakupu
  • Współpraca między klientami, sprzedawcami i podmiotami rządowymi
  • Upewnij się, że przeniesienie własności zostało prawidłowo zakończone

Te płynne wskazówki eliminują bóle głowy i zapewniają, że Twoje ambicje związane z nieruchomościami w Dubaju będą przebiegać sprawnie od początku do końca.

NIECH TWOJE MARZENIE DUBAJU ROZWIJA SIĘ

Masz teraz klucze do odblokowania własnego zysku Dubai sanktuarium. Korzystając ze wskazówek dotyczących zakupów zawartych w tym przewodniku w połączeniu z pomocą eksperckiego agenta, Twoja historia sukcesu w zakresie nieruchomości czeka na Ciebie.

Wybierz idealną lokalizację. Znajdź wspaniały apartament z widokiem na dach lub prywatną willę przy plaży. Sfinansuj zakup w ramach swojego budżetu. Następnie obserwuj, jak satysfakcjonujące zyski płyną z Twojej części gorączki złota w Dubaju, gdy ta oaza stale się rozwija i wzbogaca inwestorów.

Nie przegap okazji, aby zabezpieczyć swoją przyszłość! Skontaktuj się z nami natychmiast, aby umówić się na spotkanie w celu omówienia spraw dotyczących nieruchomości (kupuj i sprzedawaj nieruchomości za naszym pośrednictwem).

Zadzwoń do nas lub Whatsapp, aby umówić się na pilne spotkanie pod adresem + 971506531334 + 971558018669

Przewiń do góry