Kancelarie prawne w Dubaju

Kupno nieruchomości w Dubaju zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości

kupno nieruchomości

Emigranci mogą kupić

Kupowanie nieruchomości w Dubaju nie zawsze było proste i usprawnione, jak jest teraz. Ale teraz jest znacznie lepiej. Istnieją cztery podstawowe kroki prawne do zakupu nieruchomości w Dubaju, a my zajmiemy się nimi wszystkimi w tym artykule.

możesz przygotować kolejną inwestycję w dom / nieruchomość.

zakup nieruchomości płynnie i szybko

Kupujący musi być zarejestrowany w RERA.

Pamiętaj, że jako obcokrajowiec możesz kupować nieruchomości tylko w tak zwanych Wyznaczonych obszarach Dubaju. Społeczności te są starannie wybierane przez księcia Dubaju, aby obywatele spoza ZEA i GCC mieli możliwość posiadania domu na emiracie.

Teraz, gdy to wyjaśniliśmy, dowiedzmy się, w jaki sposób możesz przygotować kolejną inwestycję w dom / nieruchomość. Zasadniczo, jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Dubaju, należy postępować zgodnie z następującymi przepisami prawa dotyczącymi nieruchomości.

1. Ustanowienie umowy kupującego i sprzedającego

Po przeprowadzeniu wyszukiwania, znalezieniu właściwej nieruchomości, przeprowadzeniu szeroko zakrojonych badań na temat dewelopera, dzielnicy Dubaju, co to jest ROI, i więcej, możesz przejść do pierwszego kroku, czyli negocjacji warunków sprzedaży online ze sprzedawcą. Możesz zrobić ten krok bez pomocy agenta nieruchomości lub konsultanta prawnego. Resztę powinna podjąć renomowana agencja nieruchomości w Dubaju lub legalne firmy zajmujące się stałością, które robią to zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości.

2. Podpisanie umowy sprzedaży zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości

Następnie należy podpisać umowę sprzedaży zwaną również protokołem ustaleń (MOU). Ten dokument w Dubaju nosi tytuł Umowa F i jest dostępny na stronie internetowej Departamentu Ziemi w Dubaju. Standardem w Dubaju jest 10% depozytu w nieruchomości, który ma być wpłacony jednocześnie sprzedawcy. Po zakończeniu tego kroku jesteś w połowie procesu.

3. Ubieganie się o świadectwo braku sprzeciwu (NOC)

Następnie spotkasz się ze sprzedawcą w biurze programisty. Powodem tego spotkania jest złożenie wniosku i opłacenie certyfikatu braku sprzeciwu (NOC) za przeniesienie własności. NOC zostanie wydany przez dewelopera, ale po sprawdzeniu, że nie ma żadnych zaległych opłat za nieruchomość z tytułu opłat za usługi.

4. Wpływ na przeniesienie prawa własności w Departamencie Ziemi w Dubaju

Po uzyskaniu NOC spotkasz się ze sprzedawcą w biurze Departamentu Ziemi w Dubaju, aby dokończyć transfer. DLD poprosi cię o dokonanie płatności za nieruchomość w formie czeku kierownika. Ten czek należy zapłacić sprzedającemu w dniu przekazania. Wreszcie na Twoje nazwisko zostanie wydany nowy tytuł własności, a ty oficjalnie staniesz się właścicielem nieruchomości w Dubaju.

Różne sposoby zakupu domu w Dubaju

Jeśli nie możesz zapłacić za nieruchomość gotówką, będziesz musiał złożyć wniosek o kredyt hipoteczny.

Kupowanie nieruchomości jako emigrant może wydawać się skomplikowane, z różnymi przeszkodami, które są w stanie okaleczyć małych graczy. Ale Departament Ziemi w Dubaju wraz z innymi organami ustawodawczymi sprawia, że ​​proces zakupu nieruchomości przebiega sprawnie i szybko.

Czy powinienem kupić nieruchomość nieplanowaną?

Chociaż w porównaniu z innymi metodami, wymaga to czasu. To właściwie najłatwiejszy sposób na zakup nieruchomości w Dubaju.

  • Kupujący musi przesłać formularz wniosku do dewelopera.
  • Po zatwierdzeniu wniosku kupujący udaje się do centrum sprzedaży dewelopera we wcześniej ustalonym dniu, aby wybrać jednostkę i zapłacić depozyt początkowy.
  • W zależności od poziomu ukończenia nabywca może poczekać od 2 do 3 lat przed otrzymaniem nieruchomości. Deweloper poda datę zakończenia.

Dlaczego warto kupić nieruchomość na rynku wtórnym?

Ten sposób jest najszybszym sposobem na zakup nieruchomości w Dubaju, ale proces ten jest nieco skomplikowany, co wiąże się z dużymi wydatkami finansowymi.

  • Inwestor, który chce kupić nieruchomość, w której sprzedawca ma hipotekę, musi być w stanie spłacić hipotekę sprzedającego, zanim tytuł własności zostanie odebrany z wydziału gruntów.
  • Kupujący musi być zarejestrowany w RERA.
  • Po obejrzeniu nieruchomości kupujący przedstawia sprzedającemu ofertę, a po przyjęciu tej oferty agent sprzedającego sporządza protokół ustaleń (umowy), który określa koszty i obowiązki wszystkich stron.
  • Kupujący zapłaci następnie 10 procent depozytu na nazwisko sprzedającego w celu zabezpieczenia nieruchomości.
  • W zależności od tego, czy kupujący płaci gotówką, czy hipoteką, następny krok polega na przeprowadzeniu przez bank kupującego procedury wyceny w celu sprawdzenia nieruchomości i zapewnienia jej wystarczającego bezpieczeństwa.
  • Po dokonaniu ostatecznego zatwierdzenia i otrzymaniu go przez kupującego. Sprzedawca złoży następnie wniosek o otrzymanie od dewelopera certyfikatu braku sprzeciwu (NOC).
  • Spotkanie jest następnie rezerwowane w Departamencie Ziemi w celu dokończenia transferu.
  • Po zarejestrowaniu wszystkich procesów nabywca będzie musiał zapłacić 2% i AED315 do Departamentu Ziemi Dubaju, wraz z ceną zakupu sprzedającemu i prowizją dla agenta.
  • Kupujący otrzyma wówczas tytuł własności, który będzie w jego imieniu, wraz z kluczami i kartami dostępu do nowego domu.

Jak mogę zabezpieczyć wstępną akceptację kredytu hipotecznego?

Jeśli nie możesz zapłacić gotówką za nieruchomość, będziesz musiał złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, oto proste dokumenty, które musisz przygotować:

  • List płacowy od twojego pracodawcy.
  • Otrzymane odcinki wypłaty.
  • Wyciągi bankowe z ostatnich sześciu miesięcy.
  • Kopia paszportu ze stroną ze zdjęciem i wizą.
  • Kopia dokumentu tożsamości Emirates.
  • Kopia wyciągów z kart kredytowych.
  • Potwierdzenie adresu.

Etap wstępnego zatwierdzenia hipoteki zajmuje siedem dni dla pożyczkobiorców najemnych i trwa dłużej dla osób prowadzących działalność na własny rachunek.

Jakie są różne ceny nieruchomości?

Cennik: Cena wywoławcza nieruchomości jest ceną katalogową do negocjacji.

Cena sprzedaży: Cena sprzedaży to cena ustalona przez właściciela.

Wycenionej wartości: Wartość, jaką agent nieruchomości zapewnia, porównując wartość nieruchomości z innymi nieruchomościami na rynku.

Jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę?

Jeśli chodzi o sprzedaż:

  • Rozliczenie kredytu hipotecznego (opłaty za anulowanie)
  • Rozliczenie opłat za usługi / opłat za utrzymanie
  • Rozliczenie DEWA / sieci chłodnicze
  • NOC dewelopera, jeśli jest wymagany
  • Opłaty transferowe wnoszone do departamentu gruntów
  • Prowizja

Jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę?

Jeśli chodzi o sprzedaż:

  • Rozliczenie kredytu hipotecznego (opłaty za anulowanie)
  • Rozliczenie opłat za usługi / opłat za utrzymanie
  • Rozliczenie DEWA / sieci chłodnicze
  • NOC dewelopera, jeśli jest wymagany
  • Opłaty transferowe wnoszone do departamentu gruntów
  • Prowizja

Jeśli chodzi o zakup:

  • Depozyty zgodnie z umową sprzedaży między kupującym a sprzedającym
  • Podłączenie do instalacji elektrycznej i wodnej
  • W razie potrzeby opłaty za wniosek o kredyt hipoteczny
  • Opłaty za usługi komunalne
  • Różne opłaty administracyjne dla Departamentu Gruntów
  • Prowizja

Spotkaj się z prawnikiem przed zakupem nieruchomości w Dubaju, ZEA Upewnij się, że umowy obejmują Cię w całości w przypadku sporu lub sporu sądowego. Zadzwoń do nas teraz +97150 6531334

Emigranci kupujący nieruchomość w ZEA

Cudzoziemcy (którzy nie mieszkają w ZEA) i emigranci mogą nabywać prawa własności do nieruchomości bez ograniczeń