Kupno nieruchomości w Dubaju zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości
kupno nieruchomości
Emigranci mogą kupić
Kupowanie nieruchomości w Dubaju nie zawsze było proste i usprawnione, jak jest teraz. Ale teraz jest znacznie lepiej. Istnieją cztery podstawowe kroki prawne do zakupu nieruchomości w Dubaju, a my zajmiemy się nimi wszystkimi w tym artykule.
możesz przygotować kolejną inwestycję w dom / nieruchomość.
zakup nieruchomości płynnie i szybko
Kupujący musi być zarejestrowany w RERA.
Pamiętaj, że jako obcokrajowiec możesz kupować nieruchomości tylko w tak zwanych Wyznaczonych obszarach Dubaju. Społeczności te są starannie wybierane przez księcia Dubaju, aby obywatele spoza ZEA i GCC mieli możliwość posiadania domu na emiracie.
Teraz, gdy to wyjaśniliśmy, dowiedzmy się, w jaki sposób możesz przygotować kolejną inwestycję w dom / nieruchomość. Zasadniczo, jeśli chodzi o zakup nieruchomości w Dubaju, należy postępować zgodnie z następującymi przepisami prawa dotyczącymi nieruchomości.
1. Ustanowienie umowy kupującego i sprzedającego
Po przeprowadzeniu wyszukiwania, znalezieniu właściwej nieruchomości, przeprowadzeniu szeroko zakrojonych badań na temat dewelopera, dzielnicy Dubaju, co to jest ROI, i więcej, możesz przejść do pierwszego kroku, czyli negocjacji warunków sprzedaży online ze sprzedawcą. Możesz zrobić ten krok bez pomocy agenta nieruchomości lub konsultanta prawnego. Resztę powinna podjąć renomowana agencja nieruchomości w Dubaju lub legalne firmy zajmujące się stałością, które robią to zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości.
2. Podpisanie umowy sprzedaży zgodnie z przepisami dotyczącymi nieruchomości
Następnie należy podpisać umowę sprzedaży zwaną również protokołem ustaleń (MOU). Ten dokument w Dubaju nosi tytuł Umowa F i jest dostępny na stronie internetowej Departamentu Ziemi w Dubaju. Standardem w Dubaju jest 10% depozytu w nieruchomości, który ma być wpłacony jednocześnie sprzedawcy. Po zakończeniu tego kroku jesteś w połowie procesu.
3. Ubieganie się o świadectwo braku sprzeciwu (NOC)
Następnie spotkasz się ze sprzedawcą w biurze programisty. Powodem tego spotkania jest złożenie wniosku i opłacenie certyfikatu braku sprzeciwu (NOC) za przeniesienie własności. NOC zostanie wydany przez dewelopera, ale po sprawdzeniu, że nie ma żadnych zaległych opłat za nieruchomość z tytułu opłat za usługi.
4. Wpływ na przeniesienie prawa własności w Departamencie Ziemi w Dubaju
Po uzyskaniu NOC spotkasz się ze sprzedawcą w biurze Departamentu Ziemi w Dubaju, aby dokończyć transfer. DLD poprosi cię o dokonanie płatności za nieruchomość w formie czeku kierownika. Ten czek należy zapłacić sprzedającemu w dniu przekazania. Wreszcie na Twoje nazwisko zostanie wydany nowy tytuł własności, a ty oficjalnie staniesz się właścicielem nieruchomości w Dubaju.
Różne sposoby zakupu domu w Dubaju
Jeśli nie możesz zapłacić za nieruchomość gotówką, będziesz musiał złożyć wniosek o kredyt hipoteczny.
Kupowanie nieruchomości jako emigrant może wydawać się skomplikowane, z różnymi przeszkodami, które są w stanie okaleczyć małych graczy. Ale Departament Ziemi w Dubaju wraz z innymi organami ustawodawczymi sprawia, że proces zakupu nieruchomości przebiega sprawnie i szybko.
Czy powinienem kupić nieruchomość nieplanowaną?
Chociaż w porównaniu z innymi metodami, wymaga to czasu. To właściwie najłatwiejszy sposób na zakup nieruchomości w Dubaju.
- Kupujący musi przesłać formularz wniosku do dewelopera.
- Po zatwierdzeniu wniosku kupujący udaje się do centrum sprzedaży dewelopera we wcześniej ustalonym dniu, aby wybrać jednostkę i zapłacić depozyt początkowy.
- W zależności od poziomu ukończenia nabywca może poczekać od 2 do 3 lat przed otrzymaniem nieruchomości. Deweloper poda datę zakończenia.
Dlaczego warto kupić nieruchomość na rynku wtórnym?
Ten sposób jest najszybszym sposobem na zakup nieruchomości w Dubaju, ale proces ten jest nieco skomplikowany, co wiąże się z dużymi wydatkami finansowymi.
- Inwestor, który chce kupić nieruchomość, w której sprzedawca ma hipotekę, musi być w stanie spłacić hipotekę sprzedającego, zanim tytuł własności zostanie odebrany z wydziału gruntów.
- Kupujący musi być zarejestrowany w RERA.
- Po obejrzeniu nieruchomości kupujący przedstawia sprzedającemu ofertę, a po przyjęciu tej oferty agent sprzedającego sporządza protokół ustaleń (umowy), który określa koszty i obowiązki wszystkich stron.
- Kupujący zapłaci następnie 10 procent depozytu na nazwisko sprzedającego w celu zabezpieczenia nieruchomości.
- W zależności od tego, czy kupujący płaci gotówką, czy hipoteką, następny krok polega na przeprowadzeniu przez bank kupującego procedury wyceny w celu sprawdzenia nieruchomości i zapewnienia jej wystarczającego bezpieczeństwa.
- Po dokonaniu ostatecznego zatwierdzenia i otrzymaniu go przez kupującego. Sprzedawca złoży następnie wniosek o otrzymanie od dewelopera certyfikatu braku sprzeciwu (NOC).
- Spotkanie jest następnie rezerwowane w Departamencie Ziemi w celu dokończenia transferu.
- Po zarejestrowaniu wszystkich procesów nabywca będzie musiał zapłacić 2% i AED315 do Departamentu Ziemi Dubaju, wraz z ceną zakupu sprzedającemu i prowizją dla agenta.
- Kupujący otrzyma wówczas tytuł własności, który będzie w jego imieniu, wraz z kluczami i kartami dostępu do nowego domu.
Jak mogę zabezpieczyć wstępną akceptację kredytu hipotecznego?
Jeśli nie możesz zapłacić gotówką za nieruchomość, będziesz musiał złożyć wniosek o kredyt hipoteczny. Aby uzyskać zgodę na kredyt hipoteczny, oto proste dokumenty, które musisz przygotować:
- List płacowy od twojego pracodawcy.
- Otrzymane odcinki wypłaty.
- Wyciągi bankowe z ostatnich sześciu miesięcy.
- Kopia paszportu ze stroną ze zdjęciem i wizą.
- Kopia dokumentu tożsamości Emirates.
- Kopia wyciągów z kart kredytowych.
- Potwierdzenie adresu.
Etap wstępnego zatwierdzenia hipoteki zajmuje siedem dni dla pożyczkobiorców najemnych i trwa dłużej dla osób prowadzących działalność na własny rachunek.
Jakie są różne ceny nieruchomości?
Cennik: Cena wywoławcza nieruchomości jest ceną katalogową do negocjacji.
Cena sprzedaży: Cena sprzedaży to cena ustalona przez właściciela.
Wycenionej wartości: Wartość, jaką agent nieruchomości zapewnia, porównując wartość nieruchomości z innymi nieruchomościami na rynku.
Jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę?
Jeśli chodzi o sprzedaż:
- Rozliczenie kredytu hipotecznego (opłaty za anulowanie)
- Rozliczenie opłat za usługi / opłat za utrzymanie
- Rozliczenie DEWA / sieci chłodnicze
- NOC dewelopera, jeśli jest wymagany
- Opłaty transferowe wnoszone do departamentu gruntów
- Prowizja
Jakie inne koszty należy wziąć pod uwagę?
Jeśli chodzi o sprzedaż:
- Rozliczenie kredytu hipotecznego (opłaty za anulowanie)
- Rozliczenie opłat za usługi / opłat za utrzymanie
- Rozliczenie DEWA / sieci chłodnicze
- NOC dewelopera, jeśli jest wymagany
- Opłaty transferowe wnoszone do departamentu gruntów
- Prowizja
Jeśli chodzi o zakup:
- Depozyty zgodnie z umową sprzedaży między kupującym a sprzedającym
- Podłączenie do instalacji elektrycznej i wodnej
- W razie potrzeby opłaty za wniosek o kredyt hipoteczny
- Opłaty za usługi komunalne
- Różne opłaty administracyjne dla Departamentu Gruntów
- Prowizja
Spotkaj się z prawnikiem przed zakupem nieruchomości w Dubaju, ZEA Upewnij się, że umowy obejmują Cię w całości w przypadku sporu lub sporu sądowego. Zadzwoń do nas teraz +97150 6531334
Emigranci kupujący nieruchomość w ZEA
Cudzoziemcy (którzy nie mieszkają w Zjednoczonych Emiratach Arabskich) i mieszkańcy ekspatriantów mogą nabyć prawo własności do nieruchomości bez ograniczeń