Kancelarie prawne w Dubaju

Jak legalnie inwestować w nieruchomości jako emigrant. Przewodnik po kupowaniu nieruchomości w Dubaju

Jak legalnie inwestować w nieruchomości jako emigrant. Przewodnik po kupowaniu nieruchomości w Dubaju 2

Legalnie inwestuj w nieruchomości jako Emigrant, Obcokrajowiec lub Imigrant w Dubaju

Wraz ze stale rosnącą populacją emigrantów, gwałtownie rośnie również popyt na nieruchomości w Dubaju. Aby zainwestować w nieruchomości w Dubaju, osoby nieposiadające statusu rezydenta emiratu muszą wiedzieć, co muszą zrobić i ile mogą zainwestować. Istnieją jasne przepisy dotyczące tego, ile pieniędzy można zainwestować i jakie rodzaje inwestycji w nieruchomości są dozwolone. Nie ma jednak ograniczeń co do ilości pieniędzy, które można zarobić z inwestycji po uzyskaniu statusu rezydenta.

Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości są najbardziej dochodową i poszukiwaną inwestycją dla większości ludzi. Chcemy na własne oczy zobaczyć wartość naszych pieniędzy. Jednak kupowanie nieruchomości może być onieśmielające, zwłaszcza dla emigrantów, obcokrajowców i imigrantów mieszkających za granicą. Istnieją określone prawa, zasady i ograniczenia, których każdy musi ściśle przestrzegać, aby zakupy były jak najbardziej legalne.

Czytaj dalej, aby uzyskać wskazówki i przewodniki jak legalnie inwestować w nieruchomości ajest emigrantem.

Co to jest nieruchomość?

Nieruchomość jest formą nieruchomości, która obejmuje głównie grunty z wszelkimi trwałymi ulepszeniami związanymi z gruntem, zarówno naturalnym, jak i sztucznym.

Nieruchomość może być inwestycją zarówno o charakterze komercyjnym, jak i prywatnym. Ale zanim zaczniesz kupować nieruchomość w Dubaju, równie ważne jest, aby pamiętać, że należy wziąć pod uwagę pewne aspekty prawne. Prawo nieruchomości nr 7 z 2006 r .: Prawo dotyczące ewidencji gruntów w Emiracie reguluje własność cudzoziemców nieruchomości w Dubaju. W szczególności art. (4) ustawy nr 7 z 2006 r. Określa, kto może kupować i posiadać nieruchomość w Dubaju: obywatel ZEA i Rada Współpracy Państw Zatoki Perskiej (GCC)obywatel.

Ponadto cudzoziemcy, imigranci lub emigranci mają przywilej kupowania nieruchomości na terenach przeznaczonych na własność zagraniczną wyłącznie na własność lub dzierżawę. Poniżej znajduje się bardziej szczegółowe omówienie tego tematu.

Jak legalnie inwestować w nieruchomości jako emigrant
Ogólnie rzecz biorąc, nieruchomości są najbardziej dochodową i poszukiwaną inwestycją dla większości ludzi.

Przewodnik po zakupie nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, Dubaj jako ekspatriant 

  1. Zrozum swoją pozycję zakupową: Rodzaje własności nieruchomości w Dubaju.

Jak wspomniano wcześniej, zarówno cudzoziemcy, imigranci, jak i emigranci mogli nabywać swoje nieruchomości w Dubaju zgodnie z ustawą o własności nieruchomości lub ustawą nr 7 z 2006 r. Na obszarach oznaczonych jako prawo własności. Jednak strefy wolnocłowe, takie jak Międzynarodowe Centrum Finansowe w Dubaju, mają swoje unikalne prawa dotyczące własności. Obywatele Zjednoczonych Emiratów Arabskich i ich firmy mogą posiadać ziemię w dowolnym miejscu w Emiracie. Jednak spółki z udziałowcami spoza ZEA nie są uważane za Radę Współpracy ZEA LUB Zatoki Perskiej, chyba że są spółkami akcyjnymi.

Istnieje również inny rodzaj własności, który mógłby nabyć emigrant. To jest własność dzierżawy. Obywatele krajów innych niż ZEA mają prawo do posiadania długiej dzierżawy, musataha, tytułów własności lub użytkowania, o ile zezwala na to Władca Dubaju. Użytkowanie jest legalne na czas określony przez 99 lat, tak więc obywatele spoza ZEA mogą posiadać wyłącznie nieruchomości na specjalnie wybranych obszarach. Jednak cudzoziemiec nie będzie właścicielem gruntu, na którym nieruchomość jest zbudowana; ostateczna własność ziemi wraca do posiadacza wolnego. Ważne jest, aby zrozumieć swoją pozycję jako ekspatrianta, indywidualnie lub jako firma, aby zidentyfikować obszary, w których posiadanie ziemi w Zjednoczonych Emiratach Arabskich jest prawnie wykonalne.

Do centralnych organów odpowiedzialnych za egzekwowanie tych praw należą Departament Ziemi w Dubaju i Agencja Regulacyjna ds. Nieruchomości.

2. Wypełnij wszystkie procedury zakupu nieruchomości w Dubai Land Department.

DLD jest najważniejszym organem w nieruchomościach i ziemi w Dubaju. Ta organizacja decyduje, które osoby mogą zostać właścicielami nieruchomości w danym kraju. Określa także, kiedy i jak nieruchomości mogą przenosić własność, będąc głównym stowarzyszeniem zajmującym się sprawami ziemi w Dubaju. Ukończenie właściwego procesu za pomocą DLD może pozwolić ci na posiadanie nieruchomości lub pozyskanie dzierżawy bez żadnych przeszkód prawnych. Każdy początkujący lub aktualny właściciel nieruchomości, który nie jest obywatelem ZEA, powinien upewnić się, że stale sprawdza za pomocą DLD, czy aktualizacje lub zmiany zasad nie mają wpływu na aktualne ustalenia umowne.

3, Znajdź obszary, w których możesz posiadać nieruchomości.

Artykuł 3 rozporządzenia nr 3 z 2006 r. Określa działki wyznaczone jako własność, na których osoby niebędące obywatelami ZEA mogą posiadać nieruchomości lub dzierżawić je. Obszary te obejmują między innymi Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Dubai Marina, Discovery Gardens, The World Islands i International City. Obszary te są następnie otwarte dla emigrantów spoza Zjednoczonych Emiratów Arabskich, którzy dokonali inwestycji w nieruchomości w Dubaju. Jednak zastrzeżeniem przepisów dotyczących własności nieruchomości na tych obszarach jest to, że osoby niebędące obywatelami Zjednoczonych Emiratów Arabskich i ich firmy mogą obejmować spółkę z wolnej strefy w Dubaju, ale muszą zarejestrować nieruchomość tylko w imieniu utworzonej firmy.

4. Upewnij się, że cała dokumentacja jest legalna i prawdziwa.

Przed zakupem jakiejkolwiek nieruchomości, ważne jest, aby zweryfikować własność ze sprzedającym i ustalić, czy mają one uprawnienia do wyprzedaży konkretnej nieruchomości. Istotne jest również, aby zobaczyć oryginalny tytuł aktu każdego działki, a także ustalić, czy projekt jest aktywny, czy też nie.

5. Proces zakupu

Aby kupić działkę w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, proces ten jest dość prosty, gdy kraj spoza ZEA / GCC zidentyfikował odpowiedni kawałek ziemi, który spełnia wymogi prawne. Zasadniczo, w przypadku obywateli spoza ZEA, którzy zamierzają dokonać zakupu, wyznaczone obszary są zwykle jeszcze w fazie rozwoju, a obszary, w których mogą być zainteresowani zakupem, zwykle znajdują się pod kontrolą głównego programisty lub podwykonawcy. Proces obejmuje wpłatę kaucji za nieruchomość po zbliżeniu się do deweloperów i zapłaceniu typowego odsetka ceny sprzedaży. Sprzedający może następnie przystąpić do zmiany tytułu własności w zależności od tego, czy otrzyma zaświadczenie o braku sprzeciwu dla danego kawałka ziemi.

Zagrożenia związane z zakupem nieruchomości w ZEA

Zagrożenia związane z zakupem ziemi w Dubaju mogą być bardzo kosztowne dla kupującego po raz pierwszy. Konieczne jest zbadanie i upewnienie się, że działka została nabyta zgodnie z prawem zarówno z Twojej strony jako kupującego, jak i ze strony sprzedającego. Postępując zgodnie z tymi krokami, możesz uniknąć zagrożeń, takich jak problemy prawne dotyczące własności ziemi, a także uniknąć pozbawionych skrupułów osób, które mogą sprzedać ziemię, która nie jest na sprzedaż niczego nie podejrzewającym kupującym.

 

Zostaw komentarz

Twój adres e-mail nie zostanie opublikowany. Wymagane pola są oznaczone *

Przewiń do góry