Spory dotyczące najmu są jednym z najczęstszych konfliktów prawnych na świecie, a Zjednoczone Emiraty Arabskie nie są wyjątkiem. Niski koszt utrzymania i znaczny dochód z wynajmu to dwie najczęstsze przyczyny konfliktów czynszowych. W porównaniu z innymi krajami, ZEA mają przejściową atmosferę ze względu na dużą liczbę mieszkających tam międzynarodowych emigrantów.
Co więcej, gospodarka rynkowa najmu gwałtownie wzrosła z powodu zagranicznych emigrantów posiadających nieruchomości w Zjednoczonych Emiratach Arabskich. Podstawowym celem tych właścicieli nieruchomości jest maksymalizacja dochodów poprzez opłaty czynszowe, przy jednoczesnym zapewnieniu ochrony ich praw, do czego wkracza ekspert ds. sporów dotyczących najmu.
W rezultacie rząd ZEA uchwalił ustawę o najmie, która określa podstawowe przepisy dotyczące zawierania i rejestracji umów najmu i dzierżawy. Prawo najmu obejmowało również prawa i obowiązki właścicieli i najemców.
Z powodu różnych czynników, w tym niepewności ekonomicznej, zwykły człowiek nie poradzi sobie z taką sytuacją. W takich przypadkach konieczne jest zasięgnięcie porady prawnika specjalizującego się w sporach dotyczących wynajmu.
Usługi prawnicze w przypadku sporów dotyczących najmu
Wysokie stawki czynszu są istotnym źródłem niepokoju w niepewnej gospodarce ZEA i źródłem sporów czynszowych między właścicielami a najemcami. W takich przypadkach bardzo ważne jest, aby obie strony dokładnie rozważyły prawa i obowiązki określone w umowie najmu, aby uniknąć konfliktów najmu.
Najlepiej zatrudnić prawnika zajmującego się wynajmem w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, który specjalizuje się w sporach dotyczących wynajmu, ponieważ ma on rozległą wiedzę i doświadczenie w prowadzeniu takich sporów. Usługi, jakie może świadczyć specjalista ds. sporów dotyczących najmu w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, obejmują:
- Studium prawnicze: Prawnik specjalizujący się w sporach dotyczących najmu jest przeszkolony w zakresie wyszukiwania odpowiednich przepisów prawnych dotyczących konkretnego problemu dotyczącego prawa najemcy i właściciela. Mają dostęp do prawniczych baz danych, co może przyspieszyć i uprościć badanie przypadków. Studium prawne przyniosłoby korzyści Twojej sprawie, zapoznając Cię z Twoimi obowiązkami, obowiązkami i prawami jako obywatela i właściciela lub najemcy.
- Badanie odpowiednich dokumentów i oferowanie porad: Ekspert ds. sporów dotyczących wynajmu może pomóc w wykryciu luk w umowie najmu. Najemcy muszą mieć świadomość, że niektórzy wynajmujący dodają klauzulę dotyczącą wynagrodzenia prawnika w umowie najmu lub dzierżawy, aby zapobiec błahym procesom sądowym. Jeśli Twoja umowa najmu lub dzierżawy zawiera ten warunek, będziesz uprawniony do zwrotu kosztów prawnych oraz kosztów prawnych, jeśli wygrasz z wynajmującym.
Aby zapoznać się z uchwaloną przez rząd ustawą najmu, która mówi, że zanim można wynająć lub wydzierżawić dom w Zjednoczonych Emiratach Arabskich, należy wypełnić umowę i zarejestrować ją w UAE. Organ regulacyjny przed wprowadzeniem się do domu, mieszkania lub innej formy własności. Czynniki określone w umowie najmu prawa umów obejmują:
- Prawa i obowiązki wynajmującego
- Prawa i obowiązki najemców
- Okres i wartość umowy oraz częstotliwość, z jaką będą dokonywane płatności
- Lokalizacja wynajmowanej nieruchomości
- Inne niezbędne ustalenia pomiędzy wynajmującym a najemcami
Prawa i obowiązki wynajmującego
Po podpisaniu umowy zgodnie z prawem najmu, wynajmujący jest zobowiązany do;
- Zwróć nieruchomość w doskonałym stanie technicznym
- Wykonaj wszystkie czynności konserwacyjne, jeśli coś się zepsuje
- Unikaj wszelkich prac remontowych lub innych prac, które mogą mieć wpływ na warunki życia najemcy.
W zamian wynajmujący będzie otrzymywał comiesięczne wynagrodzenie zgodnie z umową. Wszelkie konflikty mogą potencjalnie prowadzić do dalszych postępowań rozstrzyganie sporów mieszkaniowych w Dubaju. Jeżeli najemca nie zapłaci, wynajmujący ma prawo poprosić lokatorów o opuszczenie lokalu do czasu uregulowania płatności. W tym miejscu z pomocą przychodzą prawnicy zajmujący się sporami dotyczącymi wynajmu, aby uniknąć eskalacji konfliktu, pomagając stronom w osiągnięciu akceptowalnego porozumienia, które przyniesie korzyści obu stronom.
Prawa i obowiązki Najemcy
Po wprowadzeniu się do wynajmowanego mieszkania zgodnie z prawem najmu, najemca ma obowiązek:
- Dokonywanie ulepszeń w nieruchomości tylko za zgodą wynajmującego
- Płacenie czynszu zgodnie z umową i nałożonymi przez ZEA podatki i opłaty oraz media (jeśli takie ustalenia zostały dokonane)
- Wpłacenie kaucji zabezpieczającej przy wynajmie nieruchomości
- Zapewnienie, że Zwracając nieruchomość w takim samym stanie, nastąpiło to po opuszczeniu.
Dodatkowo strony mogą dokonać indywidualnych ustaleń. Według doświadczonego prawnika zajmującego się sporami dotyczącymi najmu, takie zindywidualizowane ustalenia należy również uwzględnić w umowie. Umowy najmu można również edytować i zmieniać wspólnie.
Jakie są najczęstsze spory dotyczące wynajmu w Dubaju?
Typowe spory dotyczące najmu, które mogą powstać między wynajmującym a najemcą, mogą obejmować spory, takie jak:
- Wzrost czynszu
- Niezapłacony czynsz na dzień należny
- Awaria konserwacji
- Napad na nieruchomość najemców bez ich wiedzy
- Żądanie kaucji czynszowej bez uprzedzenia
- Nieuwzględnienie skargi najemcy dotyczącej nieruchomości
- Remont lub przebudowa nieruchomości bez zgody wynajmującego
- Niepłacenie rachunków przez najemców.
Doświadczony prawnik zajmujący się sporami dotyczącymi najmu może pomóc w rozwiązaniu tych sporów i nie tylko, w zależności od przypadku. Zalecają również, aby każda umowa najmu była zarejestrowana w Dubai Departament Ziemi.
Jakie są przepisy dotyczące eksmisji w Zjednoczonych Emiratach Arabskich?
Prawo określa sposób przeprowadzenia eksmisji. Te przepisy są surowo egzekwowane w Zjednoczonych Emiratach Arabskich i leżą głównie w najlepszym interesie najemców. Agencja Regulacji Nieruchomości jest odpowiedzialna za nadzorowanie wszystkich spraw związanych z nieruchomościami (RERA). RERA jest jednym z organów regulacyjnych Departamentu Ziemi Dubaju (DLD).
Ta agencja uchwaliła przepisy regulujące interakcje między najemcami a właścicielami. Przepisy określają obowiązki każdej ze stron i proces związany z sporem.
- Zgodnie z art. (4) ustawy (33) z 2008 r. wynajmujący i najemca muszą zagwarantować, że prawna umowa najmu jest zarejestrowana w RERA za pośrednictwem Ejari, wraz z całą sprawdzoną dokumentacją.
- Zgodnie z art. 6 ustawy, po wygaśnięciu umowy najmu, a najemca nie opuści lokalu z formalną skargą od wynajmującego, automatycznie przyjmuje się, że najemca chciałby przedłużyć najem na ten sam okres lub rok.
- Artykuł 25 określa, kiedy najemca może zostać eksmitowany podczas trwania umowy najmu, a także warunki eksmisji najemcy po wygaśnięciu umowy.
- W ust. 1 art. (25) wynajmujący ma prawo usunąć najemcę, który nie wywiąże się z jakiegokolwiek zobowiązania w ciągu 30 dni od powiadomienia o wygaśnięciu umowy najmu. Klauzula 1 określa dziewięć okoliczności, w których właściciel może wystąpić o eksmisję najemcy przed zakończeniem umowy.
- W ust. 2 art. (25) ustawy nr (33) z 2008 r. wynajmujący ma obowiązek doręczyć najemcy zawiadomienie o eksmisji z co najmniej 12-miesięcznym okresem, jeśli chce eksmitować najemcę po wygaśnięcia umów.
- Art. 7 ustawy (26) z 2007 r. potwierdza zasadę, że żadna ze stron nie może jednostronnie wypowiedzieć legalnych umów najmu, chyba że obie strony wyrażą na to zgodę.
- Art. 31 ustawy 26 z 2007 r. stanowił, że po wniesieniu powództwa o eksmisję najemca jest zobowiązany do zapłaty czynszu do czasu wydania prawomocnego wyroku.
- Zgodnie z art. 27 ustawy 26 z 2007 r. umowa najmu będzie kontynuowana po śmierci najemcy lub właściciela. Wynajmujący musi dać 30-dniowe wypowiedzenie przed wypowiedzeniem umowy najmu.
- Na najem nie wpłynie przeniesienie własności nieruchomości na nowego właściciela, zgodnie z art. 28 ustawy (26) z 2007 r. Do czasu wygaśnięcia umowy najmu dotychczasowy najemca ma nieograniczony dostęp do nieruchomości.
Ten artykuł lub zawartość w żaden sposób nie stanowi porady prawnej i nie ma na celu zastąpienia porady prawnej.
Prawnik specjalizujący się w wynajmie może pomóc w rozwiązaniu problemu
Spór najmu można rozwiązać, jeśli obie strony są gotowe zająć się postępowaniem prawnym i przepisami regulującymi umowę najmu. Ale jeśli nikt nie chce się do tego zastosować, najlepszym rozwiązaniem będzie skontaktowanie się z usługami doświadczonego prawnika zajmującego się sporami dotyczącymi najmu.
Zadzwoń do nas teraz lub WhatsApp, aby uzyskać pilne spotkanie i spotkanie pod numerem +971506531334 +971558018669 lub wyślij dokumenty e-mailem na adres legal@lawyersuae.com. Obowiązuje konsultacja prawna w wysokości 500 AED (płatność wyłącznie gotówką)