사라(세입자)는 2년 동안 아파트를 임대해 왔습니다. 그녀는 다음과 같은 조치를 통해 집주인인 David(아파트 소유자)와 긍정적인 관계를 구축했습니다.
- 일관된 의사소통: Sarah는 David가 선호하는 방법(이메일)을 사용하여 어떤 문제에 대해서도 즉시 David에게 연락합니다. 그녀는 메시지를 정중하고 간결하게 표현합니다.
- 시기적절한 임대료 지불: Sarah는 항상 임대료를 제때에 지불하며, 종종 하루 일찍 지불합니다. 그녀는 편의를 위해 David가 설정한 온라인 결제 시스템을 사용합니다.
- 재산 관리: Sarah는 아파트를 잘 관리하고 깨끗하게 유지하며 유지 관리 문제가 있으면 즉시 보고합니다. 예를 들어, 그녀는 부엌 싱크대 아래에서 작은 물이 새는 것을 발견했을 때 즉시 David에게 알렸습니다.
- 규칙 존중: 그녀는 소음 규정 및 애완동물 정책을 포함하여 임대 계약에 명시된 모든 규칙을 따릅니다.
- 유연성: David가 수리 일정을 잡아야 했을 때 Sarah는 작업자의 접근을 허용하기 위해 자신의 일정을 수용했습니다.
- 합리적인 요청: Sarah는 필요한 수리나 개선만을 요청합니다. 그녀는 벽을 칠할 수 있는 권한을 요청했을 때 이사하기 전에 원래 색상으로 되돌리겠다고 제안했습니다.
- 문서: Sarah는 모든 통신 및 계약의 사본을 보관합니다. 그녀는 임대 계약을 갱신할 때 자신과 David가 모두 새 계약서에 서명했는지 확인했습니다.
- 이웃 행동: 그녀는 다른 세입자와 좋은 관계를 유지하여 건물 내 긍정적인 분위기를 조성하는 데 도움이 됩니다.
이러한 긍정적인 관계는 양측 모두에게 이익이 되었습니다. David는 책임감 있는 세입자가 있는 것을 높이 평가하며 Sarah가 발코니에 작은 정원 상자를 설치하도록 허용하는 등 Sarah의 요청을 더 고려하는 경향이 있습니다. 결과적으로 Sarah는 잘 관리된 생활 공간을 즐기고 집에서 편안함을 느낍니다. 임대 분쟁 변호사와 약속을 잡으려면 전화하세요 +971506531334 +971558018669
두바이 임차인에 대한 집주인의 권리와 의무는 무엇입니까?
두바이 임차인에 대한 집주인의 주요 권리와 의무:
UAE 집주인의 권리
- 임대차 계약서에 명시된 조건에 따라 적시에 임대 수익을 받을 수 있습니다.
- RERA 임대료 계산기 및 90일 사전 서면 통지에 따라 임대 계약을 갱신할 때 임대료를 인상하십시오.
- 임대료 미납, 무단 전대, 재산 피해, 또는 불법적인 활동.
- 사전 통지를 통해 부동산을 검사하십시오.
- 12개월 전에 서면으로 통지하고 합의된 기간이 끝나면 임대 계약을 종료합니다.
- 임대 계약 위반에 대해 합당한 벌금(임대 가치의 최대 5%)을 부과합니다.
- 부동산이 만족스러운 상태로 반환되지 않으면 보증금을 보류하십시오.
UAE 집주인의 의무
- 보장 재산 상태가 양호하다 계약에 따라 임차인이 전체 사용을 허용합니다.
- 달리 합의하지 않는 한, 임대 기간 동안 부동산의 결함, 결함 또는 마모를 유지, 수리 및 복원합니다.
- 임차인의 완전한 사용을 방해하는 방식으로 임대 부동산을 변경하지 마십시오.
- 해당하는 경우 해당 부동산의 건축 또는 재장식에 필요한 공식 허가 및 라이센스를 제공하십시오.
- 임대 완료 후 부동산 상태가 만족스러우면 보증금을 돌려주십시오.
- 세입자에게 체크인 및 체크아웃 보고서를 제공합니다.
- 임차인의 안전을 위한 안전한 환경을 보장합니다.
- 양 당사자의 권리를 보호하기 위해 Ejari에 임대 계약을 등록하십시오.
이러한 권리와 의무는 다음에 의해 규율된다는 점에 유의하는 것이 중요합니다. 두바이 임대법26년 법률 제 2007호 및 그 개정안을 포함합니다. 집주인은 이러한 법률을 숙지하고 필요한 경우 법적 조언을 구해야 합니다. 준수 보장 그리고 그들의 이익을 보호하십시오. 임대 분쟁 변호사와 약속을 잡으려면 전화하세요 +971506531334 +971558018669
UAE의 퇴거법이란 무엇입니까?
두바이 퇴거법에 관한 주요 사항은 다음과 같습니다.
- 집주인은 최소한 12개월 전 통지 세입자를 퇴거시키려면 공증인 또는 등기 우편을 통해 송달됩니다.
- 집주인의 유효한 퇴거 사유는 다음과 같습니다.
- 집주인이 부동산을 철거/재건축하고 싶어함
- 숙소에 거주하는 동안에는 수행할 수 없는 대규모 개조 공사가 필요합니다.
- 집주인이나 1급 친척이 원하는 경우 개인적으로 부동산을 사용하다
- 집주인이 부동산을 팔고 싶어합니다
- 개인 용도 퇴거의 경우 집주인은 다음과 같은 이유로 해당 부동산을 다른 사람에게 임대할 수 없습니다.
- 주거용 부동산의 경우 2년
- 비주거용 부동산의 경우 3년
- 집주인은 다음과 같은 이유로 임대 기간 동안 퇴거할 수도 있습니다.
- 통지 후 30일 이내에 임대료를 지불하지 않는 경우
- 불법 전대
- 불법/부도덕한 활동을 위해 재산을 사용하는 행위
- 상업용 부동산을 떠나다 연속 30일 이상 비어 있음
- 다음과 같은 경우 세입자는 퇴거 통지에 이의를 제기할 수 있습니다.
- 공증인/등기 우편을 통해 제대로 전달되지 않음
- 최저한의 통지기간이 주어지지 않음
- 이유가 유효하지 않거나 거짓입니다.
- 최근 법원 판결에 따르면 퇴거 통지서는 새 소유자에게 양도될 수 있습니다. 부동산이 매각된 경우.
- 임대료 인상은 두바이 토지부 임대 지수에 따라 제한되며 90일 전에 통지해야 합니다.
임차인이 피하기 쉽습니다. 임대 분쟁 및 사례 집주인을 상대로. 집주인이나 세입자와 개방적이고 명확한 의사소통과 정직한 대화를 유지하십시오. 모든 것을 문서화하고 모든 통신, 지불 및 재산 상태에 대한 기록을 보관하십시오. 이 법은 두바이 부동산 시장에서 임차인 보호와 집주인의 권리 사이의 균형을 맞추는 것을 목표로 합니다. 퇴거가 유효하려면 적절한 절차를 따라야 합니다. 분쟁 및 문제가 있는 경우 임대 분쟁 변호사와의 약속을 위해 전화하십시오. +971506531334 +971558018669
