UAE 법률로부터 투자를 보호하기위한 법적 지침
에미레이트 항공에서 외국인으로 재판매되는 부동산에 투자하는 것은 다른 국가의 절차와 매우 비슷하지만 UAE에서 법률 자문을받을 때 더 안전합니다. 일반적으로 브로커를 통해 상품과 지역을 공식 제안으로 찾습니다. 즉, UAE에는 국가 사법부와 지방 법원을 포함한 이중 법률 시스템이 있습니다. 이로 인해 재산 문제를 처리 할 때 에미레이트 항공과 관련하여 상당한 차이가있을 수 있습니다. 다음은 귀하가 알고 싶은 법적 관점에서 투자를 보호하기위한 몇 가지 지침입니다.
부동산 투자는 수익을 올리고 수입을 올리는 좋은 방법이지만, 특히 두바이에서 경험이 많은 투자자가 아닌 경우 일부 위험이 전체 프로젝트에 영향을 미칠 수 있습니다. 일부 법률은 이중 과세의 위험으로부터 투자를 보호하며 합법성에 대해 의문이있는 경우 법률 자문을받을 수 있습니다.
UAE에서 외국인이 부동산을 취득하는 것은 쉽지 않습니다. 각 에미레이트 항공은 부동산 판매 및 구매에 관한 규칙 및 규정에 따라 관리됩니다. 또한 각 에미레이트 항공은 법률 및 규정의 공포에 대한 자율적 인 권한을 갖습니다. UAE에는 연방 및 에미레이트 수준의 두 가지 법률 시스템이 있습니다.
외국인 소유권이 허용 되더라도 특정 국적을 고려할 수있는 특정 지역에 대한 소유권에는 제한이 있습니다. 법적 관점에서 부동산의 위치는 외국인이나 외국인이 UAE에서 부동산을 소유하는 데 중요합니다.
검사 목록 :
개발자가 규제 기관을 통해 승인을 받았으며 다음에서 판매 할 부동산을 발견했다고 평가 한 경우 :
- 두바이-두바이 규정 No. 3/2006
- Sharjah – 부동산 등록 섹션
- Ajman – Ras al Khaimah 결정 번호 18/2005
- 푸자이라 – 푸자이라시에서 조언 구하기
- Umm al Qaiwan – Um Al Qaiwan 당국과 평가 (아랍어 웹 사이트 만 해당)
다음 사항을 확인하십시오.
- 프로그램이 품질과 마감을 보장하는 다른 속성을 확인했습니다.
- 당신은 당신이 지불 할 가능성이있는 금액과시기에주의를 기울입니다.
- 선택한 커뮤니티에서 외국인 투자자로서 부동산을 구매할 수 있음을 확인했습니다.
- 귀하 또는 귀하의 변호사는 작업이 완료되지 않고 관련 시간 척도를 이해하는 경우 개발자가 어떤 의무를 가지고 있는지 확인하기 위해 계약의 제한된 세부 사항을 탐색했습니다.
- 또한 일반적으로 운송비와 초기 비용의 일부인 보험료를 부담하게 될 것입니다. 대리인 수수료는 일반적으로 2 % – 3 %입니다. 계약을 체결하기 전에이를 확인하고 숨겨진 가격이 있는지 확인해야합니다.
외국인이 부동산의 자유 보유 권을 찾을 수있는 지정된 장소가 있습니다. 이러한 옵션에 대해 논의하려면 UAE에서 법률 자문을 구하십시오.
연구는 나중에 당신이 어떤 함정을 피할 수있게 해 줄 수 있으며, 우세합니다. 계약을 체결하기 전에 독립적 인 조언을 구해야합니다.
외국 국적자의 상당수는 개발자로부터 자산을 직접 구입하여 혼자서 협상합니다.
예를 들어, 두바이에서 두바이 법률 No. 7/2006은 외국인 또는 국외 거주자에게 최대 99 년 동안 자유 보유 부동산을 구매하거나 부동산에 대한 사용권을 소유 할 수있는 권리를 부여하는 일반적인 법률입니다. 두바이는 외국인 재산 소유권과 관련하여 약간의 제한이 있습니다. 계약을 체결하기 전에 UAE에서 법률 자문을 구하는 것을 고려하는 것이 가장 좋습니다.
계약에서는 관련된 모든 가격과 함께 종료 날짜와 시간 척도를 전적으로 의식하십시오.
계획이없는 부동산에 투자하는 경우 예비 예금으로 약 10 %를 충당 할 수 있습니다. 그 후, 집이 완성되기 전에 주어진 날짜에 단계적 지불. 이것은 계약서에 명시되어 있어야합니다. 현재로서는 부동산을 얻기 위해 변호사의 전문 서비스를 받아야하는 법적 요건이 없습니다.
구매자 체크리스트
- 예금을 통합하는 데 필요한 모든 비용을 고려했으며 대출 기관이 대출, 중개인 수수료, 운송 수수료 등을 승인했습니다.
- 문서화해야하는 일부 부동산 소유자 또는 대리인과 이야기를 나눴습니다.
- 선택한 커뮤니티에서 외국인 투자자로 부동산을 구매할 수 있음을 확인했습니다.
- 구매하는 부동산이 공정한 시장 가치로 제공되고 있는지 확인하기 위해 비용 확인을 실행했습니다.
- 그러므로 귀하는 귀하의 계약 의무에주의를 기울이고 귀하를 찾고 있습니다. UAE의 법률 자문 관련 기관에 대한 우려 사항을 강조했습니다.
대출
무엇이든하기 전에 접근 가능한 자금이 무엇인지 숙고해야합니다. 보증금, 부동산 가격, 교통비 및 부동산 중개인 수수료에 대해 생각해야합니다. 시장이 변경되는 경우 결과를 고려하고 GBP와 반대로 현지 통화를 수정하는 것도 고려해야합니다.
모기지 법률은 자주 변경되며 변경 사항의 의미를 알기 위해서는 UAE 신문을 통해 지역 뉴스를 최신 상태로 유지해야합니다.
차용자 체크리스트 :
대출 기관을 찾았고 한 달에 부담 할 것으로 예상되는 금액과 실제로 빌릴 수있는 금액을 확인했습니다.
당신은 당신의 가격을 그렇게 계산했고, 요금은 전체 재산의 비용의 맨 위에 있다고 제안되었다.
지역 은행 계좌를 개설하고 필요한 모든 서류를 제출 한 경우 :
- 신분증 (적절한 경우)
- 주소의 증거
- 거주 증명
- 계좌 내역서
- 임금을 확인하는 고용주로부터받은 편지
최근 임대 비용이 상당히 감소하여 시장이 경쟁력있는 곳이되었습니다.
등록 된 에이전트를 사용해야합니다. 두바이의 경우 RERA 카드 찾기 요청을 통해 대리인이 합법적이고 절대 프리랜서가 아닌 UAE에서 합법적이지 않은 능력으로 행동하고 있음을 확인할 수 있습니다. 연간 임대료의 약 5 %에 해당하는 수수료를 지불 할 준비가되어 있어야합니다.
- 내부의 연락처를 읽고 서명하는 내용을 이해해야합니다. 당신의 의무는 무엇입니까?
- 유지 및 수리에 대한 집주인의 의무는 무엇입니까?
Tawtheeq라는 시스템을 통해 아부 다비에는 임대 계약을 의무적으로 등록해야합니다. 많은 단기 임대 계약에 대한 데이터베이스를 통해이 등록 시스템은 임차인과 임대인의 권리를 보호합니다.
부동산 검색에 성공하면 여권 사본과 거주 증명서를 제출해야 할 가능성이 높습니다. 그래야만 연간 임대료의 5 %를 집주인에게 예치하여 부동산을 보장 할 수 있습니다. 또한 날짜가 지난 수표를 여러 개 제공해야합니다. 그것은 여전히 집주인에 달려 있습니다. 계약서에는 수표가 곧 제출 될 때 제공하는 것이 중요합니다. 제공받은 수표의 증거로 제공하는 수표를 복사하는 것이 가장 좋습니다.
수수료를 충당 할 수있는 충분한 자금없이 수표를 제출 한 경우 UAE에서 수표를 반송하는 것은 금지되어 있습니다. 그러면 체포 및 구금 될 수 있습니다.
Renters Checklist
- 마켓 플레이스에 대해 자세히 알아보십시오. 현지 부동산 중개인과 이야기하고 신문 및 현지 사이트를 살펴보십시오.
- 인근 편의 시설에 대해 생각해보십시오. 이렇게하면 스팬이 크게 늘어날 수 있으므로 해당 지역의 교통량도 고려해야합니다.
- 에이전트를 활용해야하는 경우 에이전트가 등록되어 있는지 확인해야합니다
- 계약 내에서 자신의 의무가 무엇인지 인식해야합니다. 작은 글씨를 찾아보세요.
- 계약서에 서명하기 전에, 심사 숙고하다 UAE의 법률 자문 서비스
- 연락처가 등록되어 있어야하는지 확인하십시오.
- 당신은 당신의 내용을 보호해야합니다.
필요한 서류 :
- 신분증 (적절한 경우)
- 증거 또는 주소
- 거주 증명
- 계좌 내역서
- 임금을 확인하는 고용주로부터받은 편지
