법률 사무소 두바이

부동산 법에 따라 두바이에서 부동산 구입

부동산 구매

외국인은 살 수있다

두바이에서 부동산을 구입하는 것이 항상 간단하고 간소화 된 것은 아닙니다. 그러나 지금 상황이 훨씬 나아졌습니다. 두바이에는 부동산을 구입하기위한 XNUMX 가지 기본 법적 단계가 있으며,이 기사에서 이들을 모두 살펴볼 것입니다.

다음 가정 / 부동산 투자 준비를 할 수 있습니다.

매끄럽고 빠른 부동산 구매

구매자는 RERA에 등록되어 있어야합니다.

외국인은 소위 두바이 지정 지역에서만 부동산을 구매할 수 있습니다. 이 지역 사회는 두바이의 왕자님이 엄선한 것으로 아랍 에미리트와 비 GCC 국민이 에미레이트 항공에 주택을 소유 할 수있는 기회를 제공합니다.

이제 우리는 그 길을 벗어 났으므로 다음 가정 / 부동산 투자 준비를 얻는 방법에 대해 알아 보겠습니다. 따라서 두바이에서 부동산을 구매할 때는 기본적으로 부동산 법률에 따라 다음과 같은 법적 단계를 따라야합니다.

1. 구매자와 판매자 계약 체결

검색을 수행하고 올바른 자산을 찾고 개발자, 두바이 지역, ROI 등을 조사한 후 온라인 판매 조건을 협상하는 첫 단계를 진행할 수 있습니다. 판매자와 함께. 부동산 중개인이나 법률 컨설턴트의 도움없이이 단계를 수행 할 수 있습니다. 나머지는 부동산 법에 따라 평판이 좋은 두바이 부동산 에이전시 나 법률 회사가 수행해야합니다.

2. 부동산 법에 따라 판매 계약에 서명

그 후, 다음은 양해 각서 (MOU)라고도하는 판매 계약에 서명하는 것입니다. 두바이의이 문서는 계약 F이며 두바이 토지 국 웹 사이트에서 이용할 수 있습니다. 두바이의 표준은 판매자에게 동시에 지불 될 10 % 보증금입니다. 이 단계가 완료되면 프로세스의 중간 단계입니다.

3. 이의 제기 증명서 (NOC) 신청

다음으로 개발자의 사무실에서 판매자를 만날 것입니다. 이 회의의 이유는 소유권 이전을위한 NOC (No Objection Certificate)를 신청하고 지불하기위한 것입니다. NOC는 개발자가 발행하지만 서비스 요금을 통해 숙박 시설에 미결제 수수료가 없음을 확인한 후 발급됩니다.

4. 두바이 토지 부서와 소유권 양도에 영향

NOC가 확보되면 두바이 토지 국 사무실에서 판매자를 만나서 양도를 완료합니다. DLD는 관리자 수표의 형태로 재산 지불을 요구할 것입니다. 이 수표는 양도일에 판매자에게 지불됩니다. 마지막으로, 새로운 타이틀 증서가 귀하의 이름으로 발행되며 공식적으로 두바이의 부동산 소유주가됩니다.

두바이에서 집을 사는 다른 방법들

부동산을 현금으로 지불 할 수없는 경우, 모기지를 신청해야합니다.

국외 거주자로서 부동산을 구매하는 것은 작은 장애를 유발할 수있는 다른 장애물로 인해 복잡하게 들릴 수 있습니다. 그러나 다른 입법 기관과 두바이 토지 국은 매입 프로세스를 매끄럽고 빠르게 진행합니다.

비 계획 자산을 구매해야합니까?

다른 방법에 비해 시간이 오래 걸립니다. 실제로 두바이에서 부동산을 구입하는 가장 쉬운 방법입니다.

  • 구매자는 신청서를 개발자에게 제출해야합니다.
  • 신청이 승인되면 구매자는 예정된 날짜에 개발자의 영업 센터로 가서 단위를 선택하고 초기 보증금을 지불합니다.
  • 완료 수준에 따라 구매자는 2 ~ 3 년 동안 기다렸다가 부동산을받을 수 있습니다. 개발자는 완료 날짜를 제공합니다.

왜 XNUMX 차 시장에서 부동산을 사야합니까?

이 방법은 두바이에서 부동산을 얻는 가장 빠른 방법이지만,이 과정은 약간 복잡하여 상당한 재정적 비용이 소요됩니다.

  • 판매자가 모기지를 보유한 부동산을 구매하고자하는 투자자는 소유권 증서를 토지 부서에서 수령하기 전에 판매자의 담보 대출을 해지 할 수 있어야합니다.
  • 구매자는 RERA에 등록되어 있어야합니다.
  • 일단 부동산을 검토 한 후, 구매자는 판매자에게 제안을 제시하고,이 제안이 수락되면 판매자 에이전트는 모든 당사자의 비용과 책임을 명시한 양해 각서 (계약)를 생성합니다.
  • 구매자는 재산을 확보하기 위해 판매자 이름으로 10 % 보증금을 지불합니다.
  • 구매자가 현금을 지불하는지 또는 모기지를 통해 지불하는지에 따라, 다음 단계는 구매자 은행이 자산을 검사하고 충분히 안전하다는 것을 확인하기 위해 평가 절차를 수행하는 것입니다.
  • 최종 승인이 이루어지면 구매자는이를받습니다. 판매자는 개발자로부터 NOC (No Objection Certificate)를 받도록 신청할 것입니다.
  • 그런 다음 토지 부서에서 약속을 예약하여 양도를 완료합니다.
  • 모든 프로세스가 등록되면 구매자는 두바이 랜드 부서에 2 % 및 AED315를 지불해야하며 판매자에게 구매 가격을 지불하고 대리인에게 위임해야합니다.
  • 구매자는 새 집에 열쇠와 출입 카드와 함께 그의 이름으로 된 직책을 받게됩니다.

모기지 사전 승인을 어떻게 확보 할 수 있습니까?

부동산에 대해 현금을 지불 할 수없는 경우 모기지를 신청해야합니다. 모기지 승인을 확보하기 위해 준비해야 할 간단한 서류는 다음과 같습니다.

  • 고용주의 급여 편지.
  • 당신이받은 급여 명세서
  • 지난 XNUMX 개월간의 은행 잔고 내역.
  • 사진 및 비자 페이지가있는 여권 사본.
  • 에미레이트 항공 ID 사본.
  • 신용 카드 명세서 사본.
  • 주소 증명.

담보 대출에 대한 사전 승인 단계는 급여를받는 차용자의 경우 XNUMX 일이 걸리고 자영업자에게는 더 오래 걸립니다.

부동산 가격의 다른 종류는 무엇입니까?

정가 : 부동산 가격은 협상 할 수있는 정가입니다.

판매 가격 : 판매 가격은 소유자가 정한 가격입니다.

평가 된 가치 : 부동산의 가치는 부동산의 가치를 시장의 다른 부동산과 비교하여 제공합니다.

고려해야 할 다른 비용은 무엇입니까?

판매 할 때 :

  • 모기지 통관 (취소 수수료)
  • 서비스 요금 / 유지 보수 요금
  • DEWA / 지구 냉각의 정착
  • 필요한 경우 개발자의 NOC
  • 토지 부서에 지불 한 이체 수수료
  • 위원회

고려해야 할 다른 비용은 무엇입니까?

판매 할 때 :

  • 모기지 통관 (취소 수수료)
  • 서비스 요금 / 유지 보수 요금
  • DEWA / 지구 냉각의 정착
  • 필요한 경우 개발자의 NOC
  • 토지 부서에 지불 한 이체 수수료
  • 위원회

구매와 관련하여 :

  • 구매자와 판매자 간의 판매 계약에 따른 예치금
  • 전기 및 수도 기관 연결
  • 필요한 경우 모기지 신청 수수료
  • 지역 사회 봉사료
  • 토지 부서에 대한 기타 관리 수수료
  • 위원회

두바이, UAE에서 부동산을 구입하기 전에 변호사를 만나십시오 분쟁 또는 소송이있는 경우 계약서에 완전히 포함되어 있는지 확인하십시오. 지금 전화하세요 +97150 6531334

UAE에서 부동산을 구매하는 외국인

외국인 (UAE에 거주하지 않는) 및 외국인 거주자는 제한없이 재산에 대한 자유 보유 권을 취득 할 수 있습니다

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