두바이 부동산 구매를 위한 법적 체크리스트

두바이 부동산 시장 환경 가이드

빛나는 고층 빌딩과 멋진 풍경을 자랑하는 두바이는 매력적인 부동산 시장을 제공합니다. 두바이는 사막의 보석처럼 반짝인다, 수익성 있는 부동산 거래를 원하는 투자자에게 절호의 기회를 제공합니다. 가장 인기 있는 글로벌 부동산 시장 중 하나인 두바이는 자유로운 소유권 법률, 탄탄한 주택 수요, 빛나는 전망으로 구매자를 유혹합니다.

이 활기 넘치는 도시에서 부동산 투자를 고려하고 있다면 다양한 부동산 유형을 이해하는 것이 중요합니다. 두바이는 자유 보유 및 임대 부동산, 비계획 및 준비된 부동산, 주거용 및 상업용 부동산으로 구성된 다양한 부동산 환경을 자랑합니다. 

두바이에서 부동산을 구입하세요
두바이 부동산
두바이, 외국인의 부동산 소유 허용

두바이 부동산이 그토록 매력적인 이유는 무엇입니까?

두바이를 최고의 글로벌 부동산 투자 목적지로 만드는 몇 가지 주요 특성을 살펴보겠습니다.

목적지 매력과 인구 증가

16년에는 2022만 명 이상의 관광객이 해변, 소매점, 문화 명소에 매료되어 두바이를 방문했습니다. 두바이는 지난해에도 30억 달러 이상의 외국인 투자를 유치했습니다. UAE 인구는 3.5년과 2022년에 2023% 증가했습니다. 2050년까지 두바이는 7만 명의 새로운 주민을 맞이할 것으로 예상합니다. 이러한 관광객과 새로운 시민의 유입은 두바이 주택 및 임대에 대한 건전한 수요를 보장합니다. 건설 분쟁의 원인 개발자가 수요를 따라잡기 위해 애쓰는 경우 지연 및 품질 문제 등이 있습니다.

전략적 위치 및 인프라

두바이는 동부와 서부를 연결합니다. 세계적 수준의 공항, 현대적인 고속도로, 광대한 항구 네트워크를 통해. 새로운 지하철 노선, 교량 및 도로 시스템은 두바이의 인프라를 확장합니다. 이러한 자산은 중동의 상업 및 물류 허브로서 두바이의 역할을 확고히 합니다.

비즈니스 친화적인 기후

두바이는 외국인 투자자에게 개인 소득세 없이 100% 사업 소유권을 제공합니다. 귀하의 수입이나 이익은 모두 귀하의 것입니다. 두바이 미디어 시티(Dubai Media City) 및 두바이 인터넷 시티(Dubai Internet City)와 같은 지역의 상업 구역 부동산은 글로벌 기업에 수익성 있는 환경을 제공합니다. 이 허브에는 고급 주택을 찾는 수천 명의 부유한 국외 거주자 전문가가 거주하고 있습니다.

프리미엄 럭셔리 브랜딩

두바이 마스터 개발자는 다음과 같습니다 다막 Emaar는 고급 생활 예술을 완성하여 개인 섬, 해변가 빌라, 개인 수영장, 실내 정원, 금 장식물과 같은 화려한 특징을 선보이는 개인 펜트하우스 스위트룸으로 엘리트 구매자의 관심을 끌었습니다.

재산세 부족

대부분의 국가와 달리 두바이는 연간 재산세를 부과하지 않습니다. 투자자의 주머니 임대는 마진 감소를 피하면서 면세 혜택을 제공합니다.

외국인들이 두바이의 뜨거운 부동산 시장을 어떻게 활용할 수 있는지 살펴보겠습니다.

누가 두바이 부동산을 구입할 수 있나요?

7년 부동산법 제2006호, 두바이 부동산 소유권은 구매자 국적에 따라 다릅니다.

  • UAE/GCC 거주자: 두바이 어디에서나 자유 보유 부동산을 구입할 수 있습니다.
  • 외국인: 최대 40개의 지정된 자유 보유 구역 또는 갱신 가능한 임대 계약을 통해 부동산을 구입할 수 있습니다.

임대 소득을 위해 두바이 투자 부동산을 고려하는 사람들에게는 다음을 이해하는 것이 중요합니다. UAE 집주인 및 임차인의 권리 원활한 임차인-집주인 관계를 보장합니다.

자유 보유 대. 임대 부동산

두바이는 외국인이 지정된 지역에서 자유 보유 부동산을 소유할 수 있도록 허용하여 완전한 소유권을 제공합니다. 그러나 다음과 같은 법적 고려 사항을 이해하는 것이 좋습니다. 국외 거주자를 위한 UAE 상속법 소유권을 구조화할 때. 이와 대조적으로 임대 부동산은 특정 기간(일반적으로 50년 또는 99년) 동안 소유권을 부여합니다. 두 가지 옵션 모두 장점이 있으므로 선택은 장기적인 목표에 부합해야 합니다.

계획 외 대. 준비된 속성

건물이 지어지기 전에 부동산을 구입하는 즐거움에 끌리셨나요, 아니면 즉시 입주할 수 있는 부동산을 선호하시나요? 계획 외 자산은 잠재적인 비용 절감을 제공하지만 더 많은 위험을 수반합니다. 반면에 준비된 부동산은 입주가 가능하지만 프리미엄이 붙을 수 있습니다. 귀하의 결정은 위험 허용 범위와 일정에 따라 달라집니다.

주거용 대. 상업용 부동산

주거용 부동산은 주택 소유자와 임차인을 위한 반면, 상업용 부동산은 기업용으로 설계되었습니다. 이러한 범주 간의 미묘한 차이를 이해하면 옵션 범위를 좁히는 데 도움이 됩니다.

우리는 투자자에게 완전한 재산권과 통제권을 제공하는 자유 보유 소유권에 주로 중점을 둘 것입니다.

두바이 부동산 구입 단계

외국인이 두바이 부동산을 구입할 때 다음 일반 로드맵을 따르십시오.

1. 올바른 부동산 찾기

  • 크기, 침실, 편의 시설, 인근 지역과 같은 선호 사항을 정의하세요.
  • 목표 가격대를 설정하세요
  • 특정 지역에서 원하는 부동산 유형에 대한 시장 가격 조사

PropertyFinder, Bayut와 같은 포털에서 부동산 목록을 자세히 살펴보거나 지역 부동산 중개인에게 도움을 요청하여 옵션을 제안할 수 있습니다.

목록을 보고 에이전트의 의견을 확인한 후 2~3개의 잠재적 부동산에 집중하세요.

2. 제안 제출

  • 판매자/개발자와 직접 구매 조건을 협상하세요.
    • 흔들기 룸에 대한 요구 가격보다 10~20% 저렴하게 제공
  • 제안서에 모든 구매 조건을 명시하세요.
    • 구매 구조(현금/담보대출)
    • 가격 및 결제 일정
    • 소유 날짜, 재산 조건 조항
  • 10% 선불 보증금을 통해 구매 제안을 구속력 있게 만듭니다.

제안 초안 작성/제출을 위해 지역 부동산 변호사를 고용하세요. 판매자가 수락하면 판매 계약이 확정됩니다.

개발자가 계약된 일정이나 사양에 따라 부동산을 인도하지 못하는 경우 이는 개발자 계약 위반 법적 의지를 열어줍니다.

3. 판매계약서 서명

이 계약서는 부동산 거래에 대한 법적 세부사항을 간략하게 설명합니다. 주요 섹션은 다음을 다루고 있습니다:

  • 구매자 및 판매자 신원
  • 전체 부동산 세부정보 – 위치, 크기, 레이아웃 사양
  • 구매구조 – 가격, 결제방식, 펀딩방식
  • 보유일자 및 양도절차
  • 비상 조항 – 종료 조건, 위반, 분쟁

서명하기 전에 모든 세부 사항을 면밀히 검토하십시오(양해 각서) MOU

4. 개발자의 에스크로 계좌 및 예금 자금 

  • 에스크로 계정은 판매 과정에서 구매자 자금을 안전하게 보관합니다.
  • 현금거래시 전액 입금
  • 예금 모기지 계약금 + 융자 거래 수수료
  • 모든 두바이 개발자는 신뢰할 수 있는 은행을 통해 에스크로 서비스를 제공합니다.

5. 승인 획득 및 소유권 이전

귀하의 대리인이나 변호사는 다음을 수행합니다.

  • 개발자로부터 NOC(No Objection Certificate) 획득
  • 미납된 공과금을 정산하다
  • 파일 소유권 이전 증서 두바이 토지 부서
  • 송금 등록 수수료 지불(부동산 가치의 4%)
  • 규제 당국에 판매 등록
  • 귀하의 이름으로 새로운 소유권 증서를 취득하세요

그리고 짜잔! 이제 귀하는 세계에서 가장 투자자 친화적인 시장 중 하나에서 부동산을 소유하고 있습니다.

필수 실사 및 검증

부동산 거래를 마무리하기 전에 잠재적인 법적 분쟁을 피하기 위해 철저한 실사가 필수적입니다.

소유권 증서 확인의 중요성

소유권 증서를 통해 부동산 소유권을 확인하는 것은 협상할 수 없습니다. 진행하기 전에 해당 부동산의 법적 지위가 명확한지 확인하세요.

NOC(이의 없음 증명서) 요구 사항

특정 국적이나 상황과 관련된 재산 거래에는 NOC가 필요할 수 있습니다. 언제, 어떻게 획득하는지 이해하는 것이 중요합니다.

건물 준공 증명서(BCC) 및 인계 절차

별도의 부동산을 구매할 때 BCC 발급 및 인계 프로세스를 알면 개발자에서 소유자로 원활하게 전환할 수 있습니다.

미결제 부채 및 예산가집행 확인

예상치 못한 부채나 부담으로 인해 부동산 거래가 복잡해질 수 있습니다. 종합적인 점검이 중요합니다.

법적 분쟁을 피하기 위한 실사 모범 사례

실사에서 모범 사례를 구현하는 것은 향후 잠재적인 법적 분쟁에 대비한 보호막입니다.

두바이 부동산 찾기
부동산
통합 커뮤니티 두바이

비용: 두바이 부동산 구매

외국인 구매자로서 부동산 구입 예산에 다음 비용을 고려하세요.

계약금

  • 개발업체에 따라 준비된 부동산의 경우 판매 가격의 10%를 현금으로 지불하고, 계획 외 부동산의 경우 판매 가격의 5~25%를 현금으로 지불합니다.
  • 저당 거래의 경우 25-30%

두바이 토지 환승 수수료: 부동산 가치의 4% 및 등록 및 서비스 수수료

부동산 중개인: 구매가의 2%+

법적 및 소유권 이전: 부동산 가치의 1%+

모기지 처리: 1%+ 대출금액

토지 관리국(Oqood)에 부동산 등록: 부동산 가치의 2%+

대부분의 국가와 달리 두바이는 연간 재산세를 반복적으로 부과하지 않는다는 점을 기억하십시오. 꾸준한 임대 소득은 세금 없이 귀하의 주머니로 흘러 들어갑니다.

두바이 부동산에 자금을 조달하는 방법

올바른 재정 계획을 세우면 거의 모든 구매자가 두바이 부동산 구매에 자금을 조달할 수 있습니다. 인기 있는 금융 옵션을 살펴보겠습니다.

1. 현금 결제

  • 대출 이자 및 수수료 방지
  • 더욱 빨라진 구매 프로세스
  • 임대수익률 및 소유권 통제 극대화

단점: 대규모 유동자본 준비금이 필요함

2. 모기지 금융

현금으로 구매할 수 없는 경우 은행 모기지를 통해 자격을 갖춘 두바이 부동산 투자자에게 60~80%의 자금 조달을 제공합니다.

  • 사전 승인을 통해 대출 자격을 확인합니다.
  • 필수서류는 재무상태, 신용등급, 소득안정성 등을 확인합니다.
  • 평판이 좋은 대출자의 경우 이자율은 3~5%입니다.
  • 장기 모기지(15~25년)로 낮은 지불금 유지

모기지는 종종 안정적인 급여를 받는 급여를 받는 직원에게 가장 적합합니다.

모기지 단점

  • 긴 신청 절차
  • 소득 및 신용 승인 장애물
  • 현금 구매보다 월 비용이 더 높음
  • 조기상환 벌금

자영업 투자자는 추가 서류를 제공하거나 민간 대출 기관을 통한 대체 자금 조달을 선택해야 할 수도 있습니다.

3. 개발자 자금 조달

좋아하는 최고의 개발자 DAMAC, AZIZ 또는 SOBHA 다음을 포함한 맞춤형 금융 프로그램을 제공합니다.

  • 0% 지불 계획 연장
  • 현금 구매시 할인
  • 매력적인 보상을 제공하는 공동 브랜드 신용카드
  • 추천 및 로열티 보너스

이러한 인센티브는 엄선된 부동산 개발자로부터 직접 구매할 때 유연성을 제공합니다.

전문가 두바이 부동산 안내

이제 귀하가 두바이 부동산 투자의 보람 있는 잠재력을 이해하셨기를 바랍니다. 구매 과정에는 다양한 절차가 필요하지만, 외국인 투자자를 도와드립니다.

부동산 검색 중에 숙련된 에이전트가 다음을 지원합니다.

  • 초기 시장 상담
  • 지역 정보 및 가격 안내
  • 최종 후보 옵션에 대한 보기 및 평가
  • 주요 구매 조건 협상 지원

구매 과정 전반에 걸쳐 전담 상담원이 다음과 같은 도움을 드립니다.

  • 약관을 검토하고 수수료/요구사항을 설명하세요.
  • 평판이 좋은 변호사 및 고문과 고객을 연결
  • 시청을 촉진하고 이상적인 부동산을 확정하는 데 도움을 줍니다.
  • 구매 제안/신청서 제출 및 추적
  • 고객, 판매자 및 정부 기관 간의 연락
  • 소유권 이전이 제대로 완료되었는지 확인하세요.

이 원활한 지침은 골치 아픈 문제를 없애고 귀하의 두바이 부동산 야망이 처음부터 끝까지 원활하게 진행되도록 보장합니다.

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