두바이 부동산 계약 위반

두바이 부동산 계약 위반은 일방이 계약에 명시된 부분 또는 전체 의무를 이행하지 못할 때 발생하는 계약 위반을 의미합니다. UAE 정부는 계약 위반과 관련된 문제를 해결하기 위해 법률과 규정을 제정 및 시행하여 위반하지 않은 당사자에게 손실을 완화하기 위해 법적 조치를 취할 수 있는 권리를 제공했습니다.

개발자와 구매자 간의 법적 관계

구매자와 개발자 간의 계약 구매 계약은 두바이 부동산 취득 또는 계획 외 투자에서 중심적인 법적 관계를 형성합니다. 권리와 의무를 설명하는 상세한 계약서를 작성하는 것은 도움이 됩니다. 계약 분쟁을 완화하다 줄을 따라. UAE 재산법, 특히 8년 법률 제2007호 및 13년 법률 제2008호와 같은 주요 규정은 양 당사자 간의 부동산 판매에 적용됩니다. 지금 전화하셔서 약속을 잡으세요. +971506531334 +971558018669

두바이의 개발자 의무

두바이 부동산법에 따라 허가받은 개발자는 다음과 같은 몇 가지 주요 책임을 집니다.

  • 지정된 계획 및 허가에 따라 부동산 단위 건설
  • 상호 합의된 계약에 따라 법적 소유권을 구매자에게 이전합니다.
  • 프로젝트가 지연되거나 완료되지 못한 경우 구매자에게 보상

한편, 계획 외 구매자는 프로젝트 건설 일정에 따라 분할 지불하고 완료 후에만 공식적으로 소유권을 인수하는 데 동의합니다. 이러한 일련의 사건은 양 당사자가 각자의 계약상 약속을 준수하는 데 크게 의존합니다.

두바이 구매자 권리

두바이 전역의 소비자 보호 계획에 따라 부동산 규정은 부동산 구매자의 특정 권리도 명시합니다.

  • 결제 완료 후 구매한 자산의 법적 소유권 확인
  • 구매자는 합의된 일정에 따라 부동산이 인도될 때까지 정시에 대금을 지불해야 합니다.
  • 개발자가 계약을 위반한 경우 환불 및 보상

이러한 성문화된 권리를 이해하는 것은 구매자가 계약 위반에 대한 법적 조치를 평가하는 데 중요합니다.

두바이 개발자의 계약 위반 이유

두바이 개발자의 계약 위반에 대한 일반적인 이유는 다음과 같습니다.

  1. 합의된 완료 날짜 이후에 자산 인도가 지연되었습니다.
  2. 계약상 합의된 것보다 더 작은 단위 크기를 제공합니다.
  3. 약속한 시설과 편의시설을 제공하지 못했습니다.
  4. 계약으로 합의한 부동산 단위의 사양을 근본적으로 변경하는 것.
  5. 정당한 사유 없이 6개월 이상 공사를 중단하는 행위
  6. 요구에 따라 두바이 토지부에 부동산 단위를 등록하지 않았습니다.
  7. 결제를 건설 완료 단계에 연결하지 못했습니다.
  8. 부동산 단위에 대한 최종 판매 계약을 구매자에게 전달하지 않습니다.
  9. 의도적으로 부동산 세부 사항이나 조건을 허위로 표시하는 등의 허위 표시 또는 사기.
  10. 건설 결함이 알려졌으나 구매자에게 공개되지 않은 경우.
  11. 부동산 중개인이 고객의 최선의 이익을 위해 행동하지 않거나 중요한 정보를 공개하지 않는 등 직무 수행에 대한 과실.
  12. 특정 조건을 충족하지 않고 일방적으로 계약을 해지하는 행위.

두바이에서 계약을 위반한 개발자에 대한 처벌은 무엇입니까?

두바이에서 계약을 위반한 개발자에 대한 결과는 다음과 같습니다.

  1. 법적 책임: 개발자는 합의된 것보다 더 작은 단위 크기를 제공하거나 구매자와 계약을 위반한 경우 책임을 질 수 있습니다. 배달 실패 약속된 시설과 편의 시설.
  2. 보상 청구: 특히 인도가 지연되는 경우 구매자는 개발자에게 보상을 요구할 수 있습니다. 판매 및 구매 계약(SPA)에는 일반적으로 완료 날짜 및 위반에 대한 보상에 대한 조항이 포함됩니다.
  3. 분쟁 해결: 두바이의 분쟁 해결에는 소송, 중재, 대체 분쟁 해결(ADR) 메커니즘 등 다양한 방법이 포함됩니다. 목적은 상업 및 재산 문제에 관한 분쟁을 해결하기 위한 효율적이고 효과적인 수단을 제공하는 것입니다.
  4. 지급 보류: 부동산 투자자 또는 구매자는 개발자가 다음 사항을 위반하는 동안 분할 지불을 보류할 수 있습니다. 계약 상 의무.
  5. 프로젝트 취소: 부동산 규제 기관(RERA)은 건설 진행 상황을 모니터링하고 개발자가 의무를 이행하지 못하는 경우 중단된 프로젝트를 취소하는 절차를 시작할 수 있습니다.
  6. 계약 종료: 경우에 따라 구매자는 계약을 종료하고 추가 의무를 면제받을 권리가 있을 수 있습니다.
  7. 손해: 피해를 입은 당사자(구매자)는 위반으로 인해 입은 손실에 대해 금전적 보상을 요구할 수 있습니다.
  8. 특정 퍼포먼스: 법원은 위반한 개발자에게 원래 합의한 대로 계약상 의무를 이행하도록 명령할 수 있습니다.
  9. 손해금: 계약서에 위반 시 손해배상액을 미리 정한 조항이 있는 경우, 피해자는 해당 손해배상을 청구할 수 있습니다.
  10. 법적 절차: 구매자는 계약을 위반한 개발자를 대상으로 UAE 관련 법원에 소송을 제기하여 법적 절차를 시작할 수 있습니다.

부동산 규제 기관 (레라) 건설 진행 상황을 모니터링하고 중단된 프로젝트를 취소하는 절차를 시작할 수 있습니다.

위반의 성격, 계약 조건, 두바이의 해당 법률 및 규정에 따라 구체적인 결과가 달라질 수 있다는 점을 유념하는 것이 중요합니다. 지금 전화하셔서 약속을 잡으세요. +971506531334 +971558018669

두바이 부동산 시장은 구매자의 위반을 어떻게 처리합니까?

두바이 부동산 시장은 특히 계획 외 부동산에 대해 구매자가 계약을 위반하는 경우를 처리하기 위해 특정 규정을 시행했습니다. 두바이가 구매자 위반을 처리하는 방법에 대한 주요 사항은 다음과 같습니다.

  1. 통지 프로세스: 언제 구매자가 판매 계약을 위반했습니다., 개발자는 두바이 토지부에 통보해야 합니다. 그런 다음 토지부는 구매자에게 30일 전에 서면으로 통지합니다.
  2. 완료율 기반 페널티: 위반에 대한 처벌은 계획 외 프로젝트의 완료율에 따라 다릅니다. 80% 이상 완료된 프로젝트의 경우: 개발자는 구매 계약 가치의 최대 40%를 유보할 수 있습니다.
  3. 환불 일정: 개발자는 계약 해지 후 60년 이내 또는 부동산 재판매 후 XNUMX일 이내 중 더 빠른 기준으로 남은 금액을 구매자에게 반환해야 합니다.
  4. 프로젝트 취소: 부동산 규제청에 의해 비계획 사업이 취소된 경우, 시행사는 구매자가 지불한 모든 금액을 환불해야 합니다.
  5. 토지 매매 계약: 본 절차는 토지매매계약에는 적용되지 않으며, 토지매매계약의 규정은 그대로 적용됩니다.
  6. 경매 옵션: 공사진행률이 80% 이상인 경우, 개발자는 토지국에 부동산 경매를 요청하여 남은 금액을 회수할 수 있으며, 경매 비용은 구매자가 부담합니다.

이러한 규정은 계약 위반 처리에 대한 명확한 지침을 제공하고 관련된 모든 당사자에게 공정한 대우를 보장함으로써 두바이 부동산 시장의 개발자와 구매자 모두를 보호하는 것을 목표로 합니다.

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