Negli ultimi anni Dubai è emersa come uno dei principali centri commerciali globali e la principale destinazione per gli investimenti diretti esteri. Le sue infrastrutture di livello mondiale, la posizione strategica e le normative favorevoli alle imprese hanno attirato investitori da tutto il mondo. Tuttavia, orientarsi nel complesso panorama giuridico di Dubai può rivelarsi impegnativo senza una guida adeguata. Forniamo una panoramica delle leggi e dei regolamenti che regolano gli investimenti esteri a Dubai, con particolare attenzione alle considerazioni chiave sulla proprietà immobiliare, sulla protezione degli investimenti, sulle strutture aziendali e sull'immigrazione.
Leggi e regolamenti per gli investitori stranieri
Dubai offre un ambiente attraente per gli investitori stranieri attraverso leggi e incentivi favorevoli alle imprese. Alcuni aspetti chiave includono:
- La proprietà al 100% delle società continentali consentiva: Gli Emirati Arabi Uniti hanno rivisto la legge sulle società commerciali (legge federale n. 2 del 2015) nel 2020 per consentire agli investitori stranieri di avere la piena proprietà delle società nella terraferma di Dubai per la maggior parte delle attività. I precedenti limiti che limitavano la proprietà straniera al 49% sono stati rimossi per i settori non strategici.
- Le zone franche offrono flessibilità: Varie zone franche a Dubai come DIFC e DMCC consentono la proprietà straniera al 100% delle società registrate lì, insieme a esenzioni fiscali, licenze rapide e infrastrutture di livello mondiale.
- Zone economiche speciali che si rivolgono a settori prioritari: Le zone destinate a settori come l’istruzione, le energie rinnovabili, i trasporti e la logistica forniscono incentivi e normative mirati per gli investitori stranieri.
- Le attività strategiche richiedono approvazioni: Gli investimenti esteri in settori come petrolio e gas, banche, telecomunicazioni e aviazione potrebbero ancora richiedere approvazioni e partecipazioni azionarie da parte degli Emirati.
Quando si investe a Dubai, si consiglia vivamente un'accurata due diligence legale che copra le normative pertinenti in base alla propria attività e al tipo di entità, pertanto consigliamo professionisti ed esperti consulenza legale negli Emirati Arabi Uniti prima di investire.
Fattori chiave per la proprietà immobiliare straniera
Il mercato immobiliare di Dubai ha registrato un boom negli ultimi decenni, attirando acquirenti da tutto il mondo. Alcune considerazioni chiave per gli investitori immobiliari all’estero includono:
- Proprietà libera vs proprietà in locazione: Gli stranieri possono acquistare proprietà di proprietà in aree designate di Dubai fornendo pieni diritti di proprietà, mentre le proprietà in locazione in genere comportano contratti di locazione di 50 anni rinnovabili per altri 50 anni.
- Idoneità per il visto di residenza negli Emirati Arabi Uniti: Gli investimenti immobiliari al di sopra di determinate soglie danno diritto a visti di residenza rinnovabili di 3 o 5 anni per l'investitore e le sue famiglie.
- Processi per acquirenti non residenti: Le procedure di acquisto in genere comportano la prenotazione di unità fuori progetto prima della costruzione o l'identificazione di proprietà di rivendita. Sono comuni piani di pagamento, conti di deposito a garanzia e contratti di vendita e acquisto registrati.
- Rendimenti locativi e normative: I rendimenti lordi da locazione variano in media dal 5 al 9%. I rapporti locatore-inquilino e i regolamenti sugli affitti sono regolati dalla Real Estate Regulatory Agency (RERA) di Dubai.
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Protezione degli investimenti esteri a Dubai
Sebbene Dubai offra un ambiente sicuro e stabile per gli investitori globali, un’adeguata protezione dei beni e del capitale è ancora essenziale. Le misure chiave includono:
- Quadri giuridici solidi che copre le migliori pratiche internazionali in materia di proprietà intellettuale, regolamenti arbitrali e procedure di recupero crediti. Dubai è ai primi posti a livello globale nella protezione degli investitori di minoranza.
- Forti leggi sulla proprietà intellettuale (IP). fornire marchi, brevetti, design industriale e tutele del diritto d'autore. La registrazione dovrebbe essere completata in modo proattivo.
- Soluzione della disputa attraverso contenziosi, arbitrati o mediazioni si affida al sistema giudiziario indipendente di Dubai e a centri specializzati nella risoluzione delle controversie come i tribunali DIFC e il Dubai International Arbitration Centre (DIAC).
Navigazione nelle strutture e nei regolamenti aziendali
Gli investitori stranieri a Dubai possono scegliere tra varie opzioni per avviare le proprie operazioni, ciascuna con diverse implicazioni in termini di proprietà, responsabilità, attività, tassazione e requisiti di conformità:
| Struttura aziendale | Regole di proprietà | Attività comuni | Leggi applicabili |
|---|---|---|---|
| Società della zona franca | 100% di proprietà straniera consentita | Consulenza, concessione di licenze IP, produzione, commercio | Autorità specifica della zona franca |
| Terraferma LLC | Ora è consentita la proprietà straniera al 100%^ | Commercio, produzione, servizi professionali | Legge sulle società commerciali degli Emirati Arabi Uniti |
| Filiale | Estensione della casa madre estera | Consulenza, servizi professionali | Diritto societario degli Emirati Arabi Uniti |
| Società civile | Sono richiesti partner degli Emirati | Servizi di trading, edilizia, petrolio e gas | Codice civile degli Emirati Arabi Uniti |
| Ufficio di rappresentanza | Non è possibile svolgere attività commerciali | Ricerche di mercato, esplorazione di opportunità | Le regole variano da un emirato all'altro |
^Salvo alcune esclusioni per attività di impatto strategico
Altri aspetti chiave da considerare includono licenze commerciali, autorizzazioni, quadro fiscale basato sulla struttura e sulle attività aziendali, conformità alla protezione dei dati, contabilità e norme sui visti per il personale e la direzione.
Opzioni di immigrazione per investitori e imprenditori
Oltre ai visti convenzionali per lavoro e residenza familiare, Dubai fornisce visti specializzati a lungo termine rivolti a persone con un patrimonio netto elevato:
- Visti per investitori che richiedono un investimento di capitale minimo di 10 milioni di AED forniscono rinnovi automatici di 5 o 10 anni.
- Visti per imprenditori/partner commerciali hanno termini simili ma requisiti patrimoniali minimi inferiori da 500,000 AED.
- «Visti d'oro' fornendo residenze di 5 o 10 anni per investitori, imprenditori, professionisti e laureati eccezionali.
- Visti per residenti in pensione emesso su acquisti immobiliari superiori a 2 milioni di AED.
Conclusione
Dubai offre prospettive redditizie per gli investitori esteri, ma orientarsi nel panorama locale richiede competenze specialistiche. È altamente consigliabile connettersi con uno studio legale rispettabile e rimanere aggiornati sugli sviluppi legali. Un'accurata due diligence, la conformità proattiva e la mitigazione del rischio offrono tranquillità agli investitori stranieri che stabiliscono operazioni a Dubai.
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