Linee guida legali per proteggere i tuoi investimenti dalla legge degli Emirati Arabi Uniti
Investire in una proprietà che viene rivenduta negli Emirati Arabi Uniti come straniero è molto simile alla procedura in altri paesi, ma è più sicuro quando si riceve una consulenza legale negli Emirati Arabi Uniti. Individui le merci e l'area un'offerta ufficiale, di solito tramite il broker. Ciò significa che negli Emirati Arabi Uniti esiste un doppio sistema legale, tra cui la magistratura nazionale e il tribunale locale. A causa di ciò, potrebbero esserci differenze significative che coinvolgono gli Emirati quando si lavora con problemi di proprietà. Ecco alcune delle linee guida per proteggere i tuoi investimenti da una prospettiva legale che potresti voler conoscere.
L'investimento immobiliare è un ottimo modo per realizzare un profitto e aumentare il tuo reddito, ma alcuni rischi possono influire sull'intero progetto, specialmente se non sei un investitore esperto a Dubai. Alcune leggi proteggeranno il tuo investimento dal rischio di doppia tassazione e puoi avere una consulenza legale se hai dubbi sulla legalità.
Acquistare proprietà da uno straniero negli Emirati Arabi Uniti non è facile. Ogni emirato è disciplinato da norme e regolamenti riguardanti la vendita e l'acquisto di proprietà immobiliari. Inoltre, ogni emirato gode di autorità autonoma per quanto riguarda la promulgazione delle proprie leggi e regolamenti. È anche importante notare che gli Emirati Arabi Uniti hanno un sistema legale gemello: il livello federale e quello degli Emirati.
Anche se la proprietà straniera è consentita, esistono limitazioni alla titolarità di un'area specifica da considerare per determinate nazionalità. Da un punto di vista legale, l'ubicazione della proprietà è fondamentale per gli espatriati o gli stranieri che possiedono proprietà immobiliari negli Emirati Arabi Uniti.
Elenco di controllo:
Se hai valutato, lo sviluppatore è approvato da un'agenzia di regolamentazione e hai scoperto una proprietà in vendita in:
- Regolamento Dubai-Dubai n. 3/2006
- Sharjah - Sezione di registrazione della proprietà
- Decisione Ajman - Ras al Khaimah n. 18/2005
- Fujairah - Chiedi consiglio al Comune di Fujairah
- Umm al Qaiwan - Valuta con le autorità di Um Al Qaiwan (solo sito web in arabo)
Assicurarsi:
- Hai controllato altre proprietà che il programma ha finito di garantire la qualità e le finiture;
- Stai attento a quanto probabilmente pagherai e quando;
- Hai verificato che nella comunità di tua scelta puoi acquistare immobili come investitore straniero;
- Tu o il tuo avvocato avete esaminato i dettagli limitati del contratto per assicurarvi quali doveri ha lo sviluppatore se il lavoro non è finito e voi comprendete i tempi coinvolti;
- Inoltre, è probabile che coprirai un premio che di solito è una parte della tariffa di trasporto e del costo iniziale. Le commissioni del rappresentante in genere sono comprese tra il 2% e il 3%. Dovresti confermarlo prima di stipulare un contratto e controllare quasi tutti i prezzi nascosti.
Ci sono luoghi designati in cui i cittadini stranieri possono trovare proprietà "in affitto su beni di terzi". Cerca di ottenere una consulenza legale negli Emirati Arabi Uniti per discutere queste opzioni.
Speriamo che la ricerca ti permetta di evitare eventuali insidie in seguito ed è predominante. Prima di entrare in un contratto, è necessario consultare un consulente indipendente.
Un'ampia percentuale di cittadini stranieri acquista la proprietà fuori piano direttamente dal proprio sviluppatore e negozia da solo.
A Dubai, ad esempio, la legge Dubai n. 7/2006 è la legge prevalente che concede a un cittadino straniero o espatriato il diritto di acquistare una proprietà di proprietà o possedere un usufrutto di una proprietà fino a 99 anni. Dubai ha piccole restrizioni quando si tratta di proprietà di proprietà straniera. Sarebbe meglio se pensassi di cercare una consulenza legale negli Emirati Arabi Uniti prima di firmare un contratto.
Nei contratti, sii completamente consapevole delle date di fine e delle tempistiche insieme a tutti i prezzi coinvolti.
Se ti capita di investire in una proprietà fuori piano, aspettati di coprire circa il 10% come deposito preliminare. Dopodiché, i pagamenti scaglionati in determinate date prima che la casa sia finita. Questo dovrebbe essere indicato nel tuo contratto. Al momento non esiste alcun requisito legale per ottenere i servizi professionali di un avvocato per ottenere una proprietà immobiliare, saremmo fortemente aiutati a farlo.
Lista di controllo dell'acquirente
- Hai considerato tutti i costi necessari per incorporare il deposito e il tuo istituto di credito ha approvato il prestito, le commissioni di intermediazione, le spese di trasporto, ecc.
- Hai parlato con alcuni proprietari o agenti immobiliari che dovrebbero essere documentati
- Hai verificato che nella comunità di tua scelta puoi acquistare proprietà come investitore straniero
- Hai eseguito un controllo dei costi per confermare che agli immobili che stai acquistando viene offerto un valore di mercato equo
- Pertanto, siete attenti ai vostri doveri contrattuali e avete cercato consulenza legale negli Emirati Arabi Uniti e hanno sottolineato eventuali dubbi che hai con gli organi competenti
Ipoteche
Prima di fare qualsiasi cosa, dovresti considerare quali fondi hai a disposizione; dovresti pensare al deposito, al prezzo della proprietà, alle spese di trasporto e alle commissioni dell'agente immobiliare. Considera i risultati nel caso in cui il mercato cambi e dovresti anche pensare a modificare la valuta locale contrariamente al GBP.
Le leggi sui mutui cambiano frequentemente e, per sapere cosa significano i cambiamenti, dovresti tenerti aggiornato con le notizie locali attraverso i giornali degli Emirati Arabi Uniti.
Lista di controllo del mutuatario:
Hai individuato un istituto di credito e verificato ciò che ti verrà richiesto di coprire ogni mese e quanto puoi effettivamente prendere in prestito.
Hai calcolato i tuoi prezzi così ed era stato proposto che le commissioni si trovassero in cima al costo dell'intera proprietà.
Se hai avviato un conto bancario dell'area e hai fornito tutti i documenti necessari:
- Carta d'identità (nel caso sia appropriato)
- Prova dell'indirizzo
- Prova di residenza
- estratti conto
- lettera del datore di lavoro che verifica i salari
Recentemente i costi di locazione sono notevolmente diminuiti, rendendo il mercato un luogo competitivo.
È necessario utilizzare agenti registrati. Per Dubai, una richiesta per scoprire la loro carta RERA può verificare che il rappresentante stia agendo in un'abilità che è legale e mai freelance, che non è legale negli Emirati Arabi Uniti. Devi essere pronto a coprire una commissione che rappresenti circa il 5% dell'affitto annuale.
- Leggi il contatto all'interno e assicurati di comprendere ciò che stai firmando. Quali sono i tuoi doveri?
- Quali sono gli obblighi del locatore per la manutenzione e le riparazioni?
Tramite un sistema denominato Tawtheeq, c'è l'iscrizione obbligatoria dei contratti di locazione ad Abu Dhabi. Come database per molti contratti di locazione a breve termine, questo sistema di registrazione salvaguarda i diritti degli affittuari e dei proprietari.
Molto probabilmente, devi fornire un duplicato del tuo passaporto e una prova di residenza quando hai successo nella ricerca della tua proprietà. Solo allora ti verrà richiesto di depositare il 5% dell'affitto annuale al proprietario per assicurare la proprietà. Inoltre, si prevede di fornire diversi assegni postdatati; dipende ancora dai proprietari. È fondamentale che tu fornisca quando i controlli saranno presto presentati, dice chiaramente il contratto. Sarebbe meglio fotocopiare gli assegni che potresti offrire come prova di ciò che hai fornito.
È vietato restituire un assegno negli Emirati Arabi Uniti se l'assegno viene presentato senza fondi sufficienti per coprire la quota, quindi puoi affrontare l'arresto e la detenzione.
Lista di controllo degli affittuari
- Scopri di più sul mercato, parla con gli agenti immobiliari locali, dai un'occhiata ai giornali e ai siti locali
- Pensa ai servizi del quartiere; poiché ciò potrebbe aumentare notevolmente la durata del viaggio, devi anche considerare il traffico nella tua zona durante il tuo viaggio
- Se si dovrebbe utilizzare un agente, è necessario verificare che siano stati registrati
- devi essere consapevole di quali sono i tuoi doveri all'interno del tuo contratto - assicurati di sfogliare la piccola stampa
- Prima di firmare il contratto, contemplare consulenza legale negli Emirati Arabi Uniti servizi
- controlla se il tuo contatto deve essere registrato
- devi controllare i tuoi contenuti
Documentazione necessaria:
- Carta d'identità (nel caso sia appropriato)
- Prova o indirizzo
- Prova di residenza
- estratti conto
- lettera del datore di lavoro che verifica i salari
