Studi legali Dubai

L'acquisto di una proprietà a Dubai secondo le leggi immobiliari

comprare una proprietà

Gli espatriati possono comprare

L'acquisto di un immobile a Dubai non è stato sempre semplice e semplificato come lo è ora. Ma adesso le cose vanno molto meglio. Ci sono quattro passaggi legali di base per l'acquisto di un immobile a Dubai, e daremo un'occhiata a tutti loro in questo articolo.

puoi preparare la tua prossima casa / investimento immobiliare pronto.

acquisto di proprietà regolare e veloce

L'acquirente deve essere registrato con RERA.

Tieni presente che, come straniero, puoi acquistare beni immobili solo nelle cosiddette aree designate di Dubai. Queste comunità sono state scelte a mano da Il principe ereditario di Dubai per consentire ai cittadini non-UAE e non-GCC di avere la possibilità di possedere una casa nell'emirato.

Ora che abbiamo risolto il problema, scopriamo come è possibile preparare la prossima casa / investimenti immobiliari. Quindi, fondamentalmente, quando si tratta di acquistare una proprietà a Dubai, devono essere seguite le seguenti fasi legali secondo le leggi immobiliari.

1. Stabilire un accordo tra acquirente e venditore

Una volta effettuata la ricerca, trovato la proprietà giusta, condotto ricerche approfondite sullo sviluppatore, l'area di Dubai, qual è il ROI e altro ancora, puoi procedere con il primo passo, che è quello di negoziare le condizioni di vendita online con il venditore. Puoi fare questo passo senza l'aiuto di un agente immobiliare o consulente legale. Il resto dovrebbe essere intrapreso da un'agenzia immobiliare rispettabile di Dubai o da società di costanza legale che facciano questo secondo le leggi immobiliari.

2. Firma di un accordo di vendita secondo le leggi immobiliari

Successivamente, la prossima cosa da fare è firmare l'accordo di vendita denominato anche Memorandum of Understanding (MOU). Questo documento a Dubai si intitola Contratto F ed è disponibile sul sito web del Dipartimento del Land di Dubai. Lo standard a Dubai è un deposito del 10% nella proprietà da pagare al venditore contemporaneamente. Una volta completato questo passaggio, sei a metà del processo.

3. Richiesta di un certificato di non obiezione (NOC)

Successivamente, incontrerai il venditore nell'ufficio dello sviluppatore. Il motivo di questa riunione è di richiedere e pagare un certificato di non obiezione (NOC) per il trasferimento della proprietà. Il NOC verrà emesso dallo sviluppatore, ma dopo aver verificato che non ci siano commissioni in sospeso sulla proprietà a titolo di spese di servizio.

4. Effettuare il trasferimento di proprietà con il Dipartimento fondiario di Dubai

Una volta ottenuto il NOC, incontrerai il venditore presso l'ufficio del Dipartimento del Land di Dubai per il completamento del trasferimento. DLD ti chiederà di effettuare il pagamento della proprietà sotto forma di un assegno del gestore. Questo assegno deve essere pagato al venditore alla data del trasferimento. Infine, verrà emesso un nuovo titolo di proprietà a tuo nome e diventerai ufficialmente il proprietario di una proprietà a Dubai.

I diversi modi di acquistare una casa a Dubai

Se non sei in grado di pagare una proprietà in contanti, dovrai richiedere un mutuo.

L'acquisto di proprietà come espatriato potrebbe sembrare complicato, con diversi ostacoli che sono in grado di paralizzare i giocatori di piccole dimensioni. Ma il Dipartimento della Terra di Dubai con altri organi legislativi responsabili rende il processo di acquisto di proprietà semplice e veloce.

Devo comprare una proprietà fuori piano?

Sebbene rispetto ad altri metodi, ciò richiede tempo. In realtà è il modo più semplice per acquistare proprietà a Dubai.

  • L'acquirente deve presentare un modulo di domanda allo sviluppatore.
  • Dopo l'approvazione della domanda, l'acquirente si recherà al centro vendite dello sviluppatore in un giorno prestabilito per scegliere l'unità e pagare il deposito iniziale.
  • A seconda del livello di completamento, l'acquirente potrebbe attendere da 2 a 3 anni prima di ricevere la proprietà. Lo sviluppatore fornirà la data di completamento.

Perché dovresti acquistare un immobile sul mercato secondario?

In questo modo è il modo più rapido per acquisire una proprietà a Dubai, ma questo processo è leggermente complicato, il che comporta un bel po 'di spese finanziarie.

  • Un investitore che desidera acquistare un immobile in cui il venditore ha un'ipoteca deve essere in grado di estinguere l'ipoteca del venditore prima che l'atto di proprietà venga riscosso dal dipartimento fondiario.
  • L'acquirente deve essere registrato con RERA.
  • Una volta che la proprietà è stata visionata, l'acquirente presenta un'offerta al venditore e, una volta accettata l'offerta, l'agente del venditore produce il protocollo d'intesa (contratto), che indica i costi e le responsabilità di tutte le parti.
  • L'acquirente pagherà quindi un deposito del 10% a nome del venditore per garantire la proprietà.
  • A seconda che l'acquirente stia pagando in contanti o tramite un'ipoteca, il passo successivo prevede che la banca dell'acquirente esegua una procedura di valutazione per ispezionare la proprietà e garantire che sia sufficientemente sicura.
  • Una volta ottenuta l'approvazione finale e l'acquirente lo riceve. Il venditore chiederà quindi di ricevere il No Objection Certificate (NOC) dallo sviluppatore.
  • Viene quindi prenotato un appuntamento presso il Dipartimento del Land per completare il trasferimento.
  • Con tutti i processi registrati, l'acquirente dovrà quindi pagare il 2% e AED315 al Dipartimento del Land di Dubai, insieme al prezzo di acquisto per il venditore e la commissione all'agente.
  • L'acquirente riceverà quindi l'atto di proprietà, che sarà a suo nome, insieme alle chiavi e alle carte di accesso alla nuova casa.

Come posso ottenere la pre-approvazione del mutuo?

Se non puoi pagare in contanti per la proprietà, dovrai richiedere un mutuo. Per ottenere l'approvazione del mutuo, ecco i semplici documenti che devi preparare:

  • Una lettera salariale dal tuo datore di lavoro.
  • La busta paga che hai ricevuto.
  • Gli estratti bancari degli ultimi sei mesi.
  • Copia del passaporto con una foto e una pagina del visto.
  • Copia dell'ID Emirates.
  • Una copia degli estratti conto della carta di credito.
  • Prova di indirizzo.

La fase di pre-approvazione per un mutuo richiede più di sette giorni per i mutuatari stipendiati e impiega più tempo per i lavoratori autonomi.

Quali sono i diversi tipi di prezzi di una proprietà?

Lista Dei Prezzi: Il prezzo richiesto della proprietà è il prezzo di listino che è negoziabile.

Prezzo di vendita: Il prezzo di vendita è il prezzo stabilito dal proprietario.

Valore stimato: Il valore fornito dall'agente immobiliare confrontando il valore della proprietà con altre proprietà sul mercato.

Quali altri costi dovrebbero essere considerati?

Quando si tratta di vendere:

  • Liquidazione del mutuo (commissioni per annullamento)
  • Liquidazione delle spese di servizio / spese di manutenzione
  • Insediamento di DEWA / Raffreddamento distrettuale
  • Il NOC dello sviluppatore, se necessario
  • Spese di trasferimento pagate al dipartimento del territorio
  • Commissione

Quali altri costi dovrebbero essere considerati?

Quando si tratta di vendere:

  • Liquidazione del mutuo (commissioni per annullamento)
  • Liquidazione delle spese di servizio / spese di manutenzione
  • Insediamento di DEWA / Raffreddamento distrettuale
  • Il NOC dello sviluppatore, se necessario
  • Spese di trasferimento pagate al dipartimento del territorio
  • Commissione

Quando si tratta di acquistare:

  • Depositi secondo l'accordo di vendita tra acquirente e venditore
  • Collegamento per le autorità elettriche e idriche
  • Commissioni per l'applicazione del mutuo, se necessario
  • Commissioni di servizio comunitarie
  • Commissioni amministrative varie per il Dipartimento del Land
  • Commissione

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