Una lista di controllo legale per l'acquisto di beni immobili a Dubai

Una guida al panorama del mercato immobiliare di Dubai

Dubai, con i suoi scintillanti grattacieli e paesaggi mozzafiato, offre un mercato immobiliare allettante. Dubai brilla come un gioiello nel deserto, offrendo opportunità d'oro per gli investitori alla ricerca di affari immobiliari redditizi. Essendo uno dei mercati immobiliari globali più caldi, Dubai attira gli acquirenti con leggi sulla proprietà liberali, una forte domanda immobiliare e prospettive brillanti.

Se stai pensando di investire in una proprietà in questa vivace città, comprendere i diversi tipi di proprietà è fondamentale. Dubai vanta un panorama immobiliare diversificato, che comprende proprietà di proprietà e in locazione, proprietà fuori progetto e già pronte, nonché proprietà residenziali e commerciali. 

acquistare una proprietà a Dubai
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Dubai consente agli stranieri di possedere proprietà

Cosa rende il settore immobiliare di Dubai così attraente?

Esaminiamo alcuni attributi chiave che rendono Dubai una destinazione di alto livello per gli investimenti immobiliari globali:

Attrattiva della destinazione e crescita della popolazione

Oltre 16 milioni di turisti hanno visitato Dubai nel 2022, attratti da spiagge, negozi e attrazioni culturali. Lo scorso anno Dubai ha inoltre incassato oltre 30 miliardi di dollari in investimenti esteri. La popolazione degli Emirati Arabi Uniti è cresciuta del 3.5% nel 2022 e nel 2023. Entro il 2050, Dubai prevede di accogliere 7 milioni di nuovi residenti. Questo afflusso di turisti e nuovi cittadini garantisce una domanda sana di case e affitti a Dubai, sebbene possa anche potenzialmente portare a qualcosa di simile Cause di controversie edilizie come ritardi e problemi di qualità se gli sviluppatori faticano a tenere il passo con la domanda.

Posizione strategica e infrastrutture

Dubai collega Oriente e Occidente attraverso un aeroporto di livello mondiale, autostrade moderne e un’ampia rete portuale. Nuove linee metropolitane, ponti e sistemi stradali espandono le infrastrutture di Dubai. Tali risorse consolidano il ruolo di Dubai come hub commerciale e logistico del Medio Oriente.

Clima favorevole alle imprese

Dubai offre agli investitori stranieri la proprietà aziendale al 100% senza imposte sul reddito personale. Il tuo reddito o profitto è tutto tuo. Le proprietà suddivise in zone commerciali in aree come Dubai Media City e Dubai Internet City forniscono strutture redditizie per aziende globali. Questi hub ospitano anche migliaia di ricchi professionisti espatriati in cerca di alloggi di lusso.

Marchio di lusso premium

Gli sviluppatori principali di Dubai amano DAMAC ed Emaar hanno perfezionato l'arte della vita di lusso, attirando acquirenti d'élite con isole private, ville sulla spiaggia e suite attici private che presentano caratteristiche lussuose come piscine private, giardini interni e infissi dorati.

Mancanza di tasse sulla proprietà

A differenza della maggior parte delle nazioni, Dubai non impone tasse annuali sulla proprietà. Gli investitori intascano rendimenti locativi esentasse evitando al contempo tagli ai margini.

Esploriamo come gli stranieri possono trarre vantaggio dal vivace mercato immobiliare di Dubai.

Chi può acquistare beni immobili a Dubai?

Per Legge immobiliare n. 7 del 2006, La proprietà della proprietà a Dubai dipende dalla nazionalità dell'acquirente:

  • Residenti negli Emirati Arabi Uniti/GCC: Può acquistare proprietà di proprietà ovunque a Dubai
  • Stranieri: Può acquistare proprietà in circa 40 zone di proprietà designate o tramite contratti di locazione rinnovabili.

Per coloro che considerano investimenti immobiliari a Dubai per redditi da locazione, è importante capire diritti del proprietario e dell'inquilino negli Emirati Arabi Uniti per garantire un rapporto armonioso tra locatore e locatore.

Proprietà libera vs. Proprietà su beni di terzi

Dubai consente agli stranieri di possedere proprietà di proprietà in aree designate, garantendo pieni diritti di proprietà. Tuttavia, è prudente comprendere considerazioni legali come Legge sull'eredità degli Emirati Arabi Uniti per gli espatriati quando si struttura la proprietà. Al contrario, le proprietà in locazione concedono la proprietà per un periodo specifico, in genere 50 o 99 anni. Entrambe le opzioni hanno i loro vantaggi e la tua scelta dovrebbe essere in linea con i tuoi obiettivi a lungo termine.

Fuori piano vs. Proprietà pronte

Sei attratto dall'emozione di acquistare un immobile prima che venga costruito o preferisci qualcosa di pronto per essere abitato immediatamente? Le proprietà fuori progetto offrono potenziali risparmi sui costi ma comportano maggiori rischi. Le proprietà pronte, d'altro canto, sono pronte per essere trasferite, ma potrebbero avere un costo aggiuntivo. La tua decisione dipende dalla tua tolleranza al rischio e dalla tempistica.

Residenziale vs. Proprietà commerciali

Le proprietà residenziali si rivolgono ai proprietari di case e agli inquilini, mentre le proprietà commerciali sono progettate per le imprese. Comprendere le sfumature tra queste categorie ti aiuterà a restringere le tue opzioni.

Ci concentreremo principalmente sulla proprietà di proprietà in quanto offre pieni diritti di proprietà e controllo per gli investitori.

Passaggi per acquistare proprietà a Dubai

Segui questa tabella di marcia generale quando acquisti una proprietà a Dubai come straniero:

1. Trova la proprietà giusta

  • Definisci preferenze come dimensioni, camere da letto, servizi, quartiere.
  • Imposta la fascia di prezzo target
  • Ricerca le tariffe di mercato per i tipi di proprietà desiderati in aree specifiche

Puoi esaminare gli annunci immobiliari su portali come PropertyFinder, Bayut o avvalerti di un agente immobiliare locale per suggerire opzioni.

Concentrati su 2-3 potenziali proprietà dopo aver visualizzato gli elenchi e i suggerimenti del tuo agente.

2. Invia la tua offerta

  • Negoziare i termini di acquisto direttamente con il venditore/sviluppatore
    • Offerta del 10-20% inferiore al prezzo richiesto per margine di manovra
  • Descrivi tutte le condizioni di acquisto nella lettera di offerta
    • Struttura di acquisto (contanti/mutuo)
    • Prezzo e programma di pagamento
    • Data di possesso, clausole sulle condizioni della proprietà
  • Rendere vincolante l'offerta di acquisto tramite deposito anticipato del 10%.

Assumi un avvocato immobiliare locale per redigere/inviare la tua offerta. Finalizzeranno l'accordo di vendita una volta (se) il venditore accetta.

Se lo sviluppatore non riesce a consegnare la proprietà secondo il programma o le specifiche contrattuali, ciò costituirebbe un violazione del contratto da parte dello sviluppatore aprendoli al ricorso legale.

3. Firma il contratto di vendita

Questo contratto delinea la transazione immobiliare nei minimi dettagli legali. Le sezioni principali riguardano:

  • Identità dell'acquirente e del venditore
  • Dettagli completi della proprietà – posizione, dimensioni, specifiche del layout
  • Struttura d'acquisto – prezzo, piano di pagamento, modalità di finanziamento
  • Data di possesso e processo di trasferimento
  • Clausole di emergenza – condizioni risolutive, inadempimenti, controversie

Esamina attentamente tutti i dettagli prima di firmare (Memorandum d'intesa) MOU

4. Conto di deposito a garanzia e deposito di fondi da parte degli sviluppatori 

  • I conti di deposito a garanzia custodiscono in modo sicuro i fondi dell'acquirente durante il processo di vendita
  • Deposita l'intero importo per le transazioni in contanti
  • Acconto mutuo deposito + commissioni per operazioni finanziate
  • Tutti gli sviluppatori di Dubai offrono servizi di deposito a garanzia tramite banche fidate

5. Ottieni approvazioni e trasferisci la proprietà

Il tuo agente o avvocato:

  • Ottieni il certificato di nessuna obiezione (NOC) dallo sviluppatore
  • Saldare le bollette in sospeso
  • Atto di trasferimento proprietà file con Dipartimento del Territorio di Dubai
  • Tassa di registrazione del bonifico (4% del valore della proprietà)
  • Registrare la vendita presso le autorità di regolamentazione
  • Ottieni un nuovo atto di proprietà a tuo nome

E voilà! Ora possiedi una proprietà in uno dei mercati più favorevoli agli investitori al mondo.

Due Diligence e Verifica essenziali

Prima di concludere qualsiasi affare immobiliare, è essenziale un’accurata due diligence per evitare potenziali controversie legali.

Importanza della verifica dell'atto di proprietà

La verifica della proprietà della proprietà tramite atti di proprietà non è negoziabile. Assicurati che lo status giuridico della proprietà sia chiaro prima di procedere.

Requisiti del Certificato di Nessuna Obiezione (NOC).

I NOC possono essere richiesti per transazioni immobiliari che coinvolgono determinate nazionalità o situazioni. Capire quando e come ottenerli è fondamentale.

Certificato di completamento dell'edificio (BCC) e procedure di consegna

Quando si acquistano proprietà fuori piano, conoscere il processo di emissione e consegna della BCC garantisce una transizione agevole da sviluppatore a proprietario.

Controllo delle passività e degli gravami in sospeso

Passività o gravami imprevisti possono complicare le transazioni immobiliari. Un controllo completo è fondamentale.

Migliori pratiche di due diligence per evitare controversie legali

L’implementazione delle migliori pratiche di due diligence rappresenta il tuo scudo contro potenziali controversie legali in futuro.

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Costi: acquisto di beni immobili a Dubai

Includi queste spese nel budget per l'acquisto della tua proprietà come acquirente straniero:

Acconto

  • È previsto un pagamento in contanti del 10% sul prezzo di vendita per le proprietà già pronte e un pagamento in contanti del 5-25% sul prezzo di vendita per le proprietà fuori progetto a seconda dello sviluppatore.
  • 25-30% per le operazioni ipotecate

Commissioni per il trasferimento via terra a Dubai: 4% del valore della proprietà e spese di registrazione e di servizio

Agente immobiliare: 2%+ del prezzo di acquisto

Trasferimento legale e di proprietà: 1%+ del valore della proprietà

Elaborazione del mutuo: 1%+ importo del prestito

Registrazione della proprietà presso il dipartimento fondiario (Oqood): 2%+ del valore della proprietà

Ricorda, a differenza della maggior parte dei paesi, Dubai non impone tasse annuali ricorrenti sulla proprietà. Il reddito stabile da locazione scorre nelle vostre tasche esentasse.

Come finanziare la proprietà di Dubai

Con il giusto piano finanziario, quasi tutti gli acquirenti possono finanziare l'acquisto di proprietà a Dubai. Esaminiamo le opzioni di finanziamento più popolari.

1. Pagamento in contanti

  • Evita gli interessi e le commissioni sul prestito
  • Processo di acquisto più rapido
  • Massimizza i rendimenti degli affitti e il controllo della proprietà

Svantaggio: richiede grandi riserve di capitale liquido

2. Finanziamento ipotecario

Se non è possibile acquistare in contanti, i mutui bancari offrono un finanziamento del 60-80% agli investitori immobiliari qualificati di Dubai.

  • La pre-approvazione verifica l’ammissibilità del prestito
  • I documenti richiesti controllano dati finanziari, punteggio di credito, stabilità del reddito
  • I tassi di interesse variano dal 3 al 5% per i mutuatari rispettabili
  • I mutui a lungo termine (15-25 anni) mantengono bassi i pagamenti

I mutui spesso si adattano meglio ai dipendenti stipendiati con buste paga stabili.

Aspetti negativi del mutuo

  • Processo di candidatura lungo
  • Ostacoli per l’approvazione di reddito e credito
  • Costi mensili più elevati rispetto agli acquisti in contanti
  • Penali di rimborso anticipato

Gli investitori autonomi potrebbero dover fornire documentazione aggiuntiva o optare per finanziamenti alternativi tramite prestatori privati.

3. Finanziamento degli sviluppatori

Ai migliori sviluppatori piace DAMAC, AZIZ o SOBHA offrire programmi di finanziamento personalizzati tra cui:

  • Piani di pagamento estesi allo 0%.
  • Sconti per acquisti in contanti
  • Carte di credito in co-branding con premi interessanti
  • Bonus di riferimento e fedeltà

Tali incentivi offrono flessibilità quando si acquista direttamente da promotori immobiliari selezionati.

Guida esperta nel settore immobiliare di Dubai

Si spera che ora tu comprenda il potenziale gratificante degli investimenti immobiliari a Dubai. Sebbene il processo di acquisto richieda varie formalità, assistiamo gli investitori stranieri

Durante la ricerca della tua proprietà, agenti esperti ti assistono con:

  • Prime consultazioni di mercato
  • Informazioni sulla zona locale e indicazioni sui prezzi
  • Visualizzazioni e valutazioni per le opzioni selezionate
  • Supportare la negoziazione dei termini di acquisto chiave

Durante tutto il processo di acquisto, consulenti dedicati aiutano:

  • Esamina i termini e spiega tariffe/requisiti
  • Metti in contatto i clienti con avvocati e consulenti affidabili
  • Facilitare le visite e aiutare a finalizzare le proprietà ideali
  • Invia e monitora offerte/richieste di acquisto
  • Collaborare tra clienti, venditori ed enti governativi
  • Assicurati che il trasferimento di proprietà sia completato correttamente

Questa guida continua elimina i grattacapi e garantisce che le tue ambizioni immobiliari a Dubai procedano senza intoppi dall'inizio alla fine.

FAI FIORIRE IL TUO SOGNO DUBAI

Ora possiedi le chiavi per sbloccare il tuo profitto Dubai santuario. Utilizzando i suggerimenti per l'acquisto di questa guida insieme all'assistenza di un agente esperto, la storia di successo della tua proprietà ti aspetta.

Scegli la tua posizione ideale. Trova uno splendido appartamento con vista sui tetti o una villa privata sulla spiaggia. Finanzia l'acquisto rispettando il tuo budget. Poi osserva i rendimenti soddisfacenti che affluiscono dal tuo pezzo della corsa all'oro di Dubai mentre questa oasi continua ad espandersi e ad arricchire gli investitori.

Non perdere l'occasione di mettere al sicuro il tuo futuro! Contattaci immediatamente per organizzare un incontro per discutere le tue questioni immobiliari (acquista e vendi proprietà tramite noi).

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