Anche se non vengono fornite cifre esatte, questi punti indicano un aumento delle controversie sugli affitti in Dubai, in gran parte guidato dal mercato immobiliare in forte espansione della città e dall'aumento dei costi di affitto. Il Rental Dispute Settlement Centre (RDC) di Dubai ha gestito un afflusso di denunce presentate dagli inquilini contro i proprietari.

Controversie e problemi con gli inquilini di Dubai

L'affitto aumenta: I proprietari possono aumentare l’affitto, ma ci sono regole e restrizioni su quanto e quanto spesso l’affitto può essere aumentato. Gli inquilini devono essere a conoscenza del calcolatore dell'aumento del noleggio RERA che regola gli aumenti consentiti degli affitti.
espulsione: I proprietari possono sfrattare gli inquilini in determinate circostanze, come il mancato pagamento dell'affitto, danni alla proprietà o se il proprietario desidera utilizzare l'immobile da solo. Occorre però darne la giusta comunicazione.
Problemi di manutenzione: Molti inquilini devono affrontare problemi di manutenzione come l'aria condizionata difettosa, problemi idraulici, ecc. Possono sorgere controversie su chi è responsabile delle riparazioni e dei costi di manutenzione.
Detrazioni del deposito cauzionale: Gli inquilini potrebbero dover affrontare irragionevoli detrazioni dal loro deposito cauzionale quando ci si sposta.
Problemi di condizione della proprietà: La proprietà potrebbe non essere in buone condizioni o non corrispondere a quanto descritto al momento del trasloco.
Restrizioni di subaffitto: Gli inquilini generalmente non possono subaffittare senza il permesso del proprietario.
Controversie sulle bollette: Potrebbero esserci problemi in giro bollette non pagate, soprattutto quando si trasloca.
Reclami sul rumore: Gli inquilini potrebbero dover affrontare reclami o problemi se considerati troppo rumorosi.
Termine del contratto: Ci possono essere sanzioni o controversie in giro risoluzione anticipata dei contratti di locazione.
Problemi di privacy: I proprietari entrano nella proprietà senza il dovuto preavviso o permesso.

Per tutelarsi, gli inquilini dovrebbero essere consapevoli dei propri diritti ai sensi delle leggi sulla locazione di Dubai, rivedere attentamente i contratti di affitto prima di firmarli, documentare le condizioni della proprietà al momento del trasloco e registrare il contratto di locazione con Ejari (Dubai). In caso di controversie, gli inquilini possono cercare una risoluzione tramite Repubblica Democratica del Congo o il nostro avvocato specializzato in controversie sugli affitti a Dubai.

Negoziare una risoluzione amichevole con il proprietario

Prova a risolvere il problema direttamente con il proprietario. Documentare tutte le comunicazioni e i tentativi di risoluzione. Se non si riesce a raggiungere un accordo reciproco, procedere a presentare un reclamo al Repubblica Democratica del Congo autorità.

Presentare un reclamo contro il tuo padrone di casa a RDC, Deira, Dubai

Puoi presentare il tuo reclamo online o di persona:

Vantaggi: Visita il sito web del Dubai Land Department (DLD) e vai al Portale di risoluzione delle controversie sugli affitti per inviare i tuoi documenti e registrare il tuo caso.

Visita di Persona: Visitare il Sede Centrale del RDC al 10, 3rd Street, Riggat Al Buteen, Deira, Dubai. Invia i tuoi documenti al dattilografo, che ti aiuterà a completare il tuo reclamo.

Documenti richiesti per i casi RDC di Dubai

Preparare i documenti necessari, che in genere includono:

Modulo di domanda RDC
Copia originale della petizione
Copia del passaporto, visto di residenza e copia della carta d'identità degli Emirati
Certificato Ejari
Copie degli assegni rilasciati al proprietario
Titolo di proprietà e copia del passaporto del proprietario
Contratto di locazione in corso
Licenza commerciale (se applicabile)
Qualsiasi comunicazione via email tra te e il proprietario

Traduzione legale in arabo per controversie di noleggio

Dopo aver preparato i documenti necessari, ricorda che devono essere tradotti in arabo, poiché è la lingua ufficiale dei tribunali di Dubai. Una volta che i tuoi documenti sono pronti, vai al Rental Dispute Center (RDC).

Quanto costa aprire una controversia sull'affitto a Dubai?

Avviare una controversia sull'affitto a Dubai comporta diversi costi, che dipendono principalmente dal canone annuo e dalla natura della controversia. Ecco una ripartizione dettagliata dei costi associati alla presentazione di una controversia di noleggio presso il Rental Dispute Centre (RDC) di Dubai:

Commissioni di base

Quota di iscrizione:

3.5% del canone annuo.
Tariffa minima: 500 AED.
Tariffa massima: 15,000 AED.
Per i casi di sfratto: la tariffa massima può aumentare fino a 20,000 AED.
Per sfratto combinato e richieste finanziarie: la tariffa massima può raggiungere 35,000 AED.

Tariffe aggiuntive

Tasse di elaborazione:

Tassa di conoscenza: AED 10.
Tassa per l'innovazione: 10 AED.
Notifica rapida: AED 105.
Registrazione della procura: AED 25 (se applicabile).
Servizio di processo: AED 100.

Calcolo di esempio

Per un inquilino con un canone annuo di 100,000 AED:

Quota di registrazione: 3.5% di 100,000 AED = 3,500 AED.
Commissioni aggiuntive: 10 AED (tassa di conoscenza) + 10 AED (tassa di innovazione) + 105 AED (notifica rapida) + 25 AED (registrazione della procura, se applicabile) + 100 AED (servizio di processo).
Costo totale: 3,750 AED (escluse le spese di traduzione).

Procedimenti di controversie sugli affitti

Una volta registrato il caso, verrà prima trasferito al Dipartimento Arbitrale, che tenterà di risolvere la controversia entro 15 giorni. Se l'arbitrato fallisce, il caso verrà avviato in giudizio, con una sentenza generalmente emessa entro 30 giorni.

Informazioni di contatto per le controversie sugli affitti

Per ulteriore assistenza, puoi contattare l'RDC al numero 800 4488. L'RDC è aperto dal lunedì al giovedì dalle 7:30 alle 3:7 e il venerdì dalle 30:12 alle XNUMX:XNUMX.

Seguendo questi passaggi, puoi effettivamente presentare un reclamo per controversia relativa all'affitto a Dubai e cercare una risoluzione tramite la RDC.

Per una consulenza legale con un avvocato esperto in controversie sugli affitti: Chiamaci subito per un appuntamento al + 971506531334 + 971558018669

Se una controversia relativa al noleggio non può essere risolta tramite il Rental Dispute Centre (RDC) di Dubai, ci sono alcuni potenziali passaggi successivi:

Ricorso: se una delle parti non è soddisfatta della sentenza dell'RDC, può presentare ricorso entro 15 giorni dalla sentenza per richieste superiori a 50,000 AED. Il ricorso sarà esaminato dalla Corte d'Appello della RDC.

Cassazione: Per le controversie di valore pari o superiore a 330,000 AED è possibile proporre ulteriore ricorso alla Corte di Cassazione entro 30 giorni dalla sentenza di appello.

Applicazione o esecuzione: se una parte non rispetta la sentenza definitiva della RDC, l'altra parte può richiedere l'esecuzione (esecuzione) tramite l'Enforcement Department della RDC. Ciò può comportare misure come il sequestro di proprietà o divieti di viaggio per imporre la conformità.

Giudizi finanziari: Il ricorrente può inviare lettere ufficiali attraverso i tribunali a dipartimenti governativi come il Dipartimento economico di Dubai, l'Autorità per le strade e i trasporti e Dubai Lands per garantire che la sentenza venga seguita.

Corte civile: Nei rari casi in cui la controversia non rientra nella giurisdizione dell'RDC o coinvolge questioni legali complesse, potrebbe essere necessario portare la questione al Tribunali civili di Dubai.

Risoluzione alternativa delle controversie: Le parti potrebbero esplorare altre forme di risoluzione delle controversie come la mediazione privata o l'arbitrato se si accordano reciprocamente.

Consulenza legalel: Chiedere consiglio ad avvocati specializzati nel settore immobiliare per esplorare altre opzioni o strategie legali. La nostra azienda ha un track record di successo di risolvere controversie relative ad affitti residenziali e commerciali a Dubai, Emirati Arabi Uniti. Chiamaci subito per un appuntamento al + 971506531334 + 971558018669

Sì, un inquilino può presentare ricorso contro la decisione del Rental Dispute Centre (RDC) di Dubai. Ecco i principali passaggi e condizioni per presentare ricorso:

Condizioni per il ricorso

Time Frame: Il ricorso deve essere presentato entro 15 giorni dalla data della sentenza emessa dalla Commissione di primo grado o dalla data di notifica della sentenza se emessa in contumacia.

Ricorso alla Sicurezza: L'inquilino deve pagare un deposito cauzionale di appello, che corrisponde alla metà dell'importo loro riconosciuto nella sentenza iniziale. Tale importo sarà rimborsabile in caso di esito positivo del ricorso.

A Dubai, un inquilino può presentare ricorso contro una decisione presa dal Rental Dispute Centre (RDC). Tuttavia, il processo per ricorsi multipli è limitato e soggetto a condizioni specifiche:

Appelli successivi: - (2 possibilità di appello)

1. Corte d'Appello: Se la prima decisione non è dalla vostra parte, l'inquilino può ricorrere alla Corte d'appello della RDC. Questo è in genere il passo successivo se l'inquilino ritiene che la decisione iniziale del tribunale fosse errata.

2. Corte di Cassazione: Per le controversie di importo pari o superiore a 330,000 AED è possibile proporre un ulteriore ricorso alla Corte di Cassazione entro 2 giorni dalla sentenza di appello. Questo è il livello di ricorso più alto ed è applicabile solo per richieste finanziarie significative. La decisione finale del La Corte di Cassazione è vincolante e non può essere ulteriormente impugnato.

Chiamaci subito per un appuntamento al + 971506531334 + 971558018669

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